Dnia 14.07.2012 vitek <v...@s...pl> napisał/a:
> Doba internetu, dob? internetu, ale uwierz mi, ?e jest wieluuuuuuuuuu ludzi,
> którzy po prostu z komputera nie korzystaj? w taki sposób jak robimy to my.
> Po prostu s? bardziej humanistyczni i wol? i?? do biura porozmawia? z drugim
> cz?owiekiem, podpisa? papiery i czeka? na telefon. Internet niczego nie
> zmieni? w tej kwestii, mo?e obni?y? sprzeda? u po?redników o jaki? tam
> procent.

To niech idą do rzeczoznawcy budowlanego (czy jakkolwiek go tam nazwać), który
za pińcet złoty (kilka procent opłaty pobieranej przez pośrednika)
posprawdza takie tematy. Ja z doświadczeń dwuletniego szukania działki lub
domu mam jak najgorsze zdanie o pośrednikach. Nie spotkałem takiego, któremu
chciałbym zapłacić pińcet złotych za cokolwiek, a było ich kilkunastu. Ale
wszyscy żądali minimum 3% ode mnie i podobną, lub niewiele mniejszą, kwotę
od sprzedającego.

Najbardziej mi się podobał frajer, który chciał mi wcisnąć działkę z
zajęciem komorniczym przez dwóch komorników oraz dożywotnim użytkowaniem
przez rodzinę właściciela (w celu obrony przed komornikami). Długo się
zapierał, że wszystko jest OK, w końcu przyznał, że są drobne problemy
prawne, ale to nic. :)

Z innym szukaliśmy działki przez pół godziny, bo "gdzieś tutaj musi być". W
końcu mówi, że to tu. Facet opowiada, opowiada, ściemnia, gdzie tutaj są
media i tak dalej, bez mrugnięcia okiem, a ja słucham jednym uchem i
patrzę na mapkę. No nic tu nie pasuje. W końcu okazało się, że to nie ta
działka. Nigdy nie znaleźliśmy właściwej. Takich historii mam na cały
wieczór przy piwie.

Dla mnie temat jest prosty - pośrednik służy sprzedającemu, który dzięki
niemu nie musi odbierać telefonów, jeździć, pokazywać. I to sprzedający
powinien mu całość płacić w sposób bezpośredni. Gdyby całość zarobku pośrednika
przenieść wprost na sprzedającego, to nagle by się okazało, że ten musi
zapłacić np. 6% ceny nieruchomości za tę usługę. Spora część by zrezygnowała
(i dobrze).

Kupujący za prostą usługę wykonywaną dla sprzedającego w postaci pokazania
nieruchomości płacić nie powinien. Rynek by zapewne wygenerował usługi
(płatne) dla kupującego w postaci zawężenia katalogu nieruchomości do
obejrzenia. Np. Kupujący płaci pińcet złoty, w zamian pośrednik oferuje mu
listę nieruchomości skonfrontowanych z jego *szczegółowymi* oczekiwaniami
co do charakteru, stanu, lokalizacji, wielkości, stanu prawnego itd itp.
Ale konkretnie, czyli np. klient mówi, że nie chce domu na działce w
użytkowaniu wieczystym, a pośrednik to rzeczywiście SPRAWDZA, żeby nie było
lipy.

Nie uważam, że liberalizacja każdego zawodu jest słuszna (np. nie ma nic
złego w wymogach dla taksówkarzy, jedyne, czego nie powinno być, to
ustalanego przez gminę limitu licencji), ale akurat tutaj by się przydała.
Przyszłoby trochę ludzi spoza układu i rozwaliło tę zmowę, żeby z każdej
strony transakcji ściągać ile się ta. Teraz pośrednicy to by najchętniej
obciążyli nawet notariuszy opłatą za to, że "ich" transakcję finalizują. :)
--
Samotnik