[ciach]
>>
>
> Wyjątki potwierdzają regułę. Reguła jest w Polsce taka że młodzi ludzie zamiast
sobie pożyć zmarnują życie budując dom.

Taki syndrom drugiego pokolenia uwolnionego niewolnika. Polska przez 50
lat była krajem za żelazną kurtyną.

Nie było potrzeby przemieszczania się w poszukiwaniu pracy. Jedyna
migracja jaka była to była migracja z wiosek do blisko położonych miast.

I ten zły model pokutuje do dzisiaj. Trochę trend się odwrócił. Lepiej
zarabiający mieszkańcy miast wyprowadzają się na okoliczne wioski.

Nic to nie wnosi do ich rozwoju. Cierpi na tym również gospodarka.
Dopiero trzecie i czwarte pokolenie to zmieni. I będzie u nas normalnie.
>


Dziwne masz poglądy i niczym nasi posłowie jesteś jakoś z boki tego co
się dzieje jakbyś nie wiedział jakie są realia.

Aby mieć pewną swobodę trzeba mieć kasę, aby ją mieć trzeba zarabiać -
nieliczni ją odziedziczą. Aby zarabiać trzeba pracować, aby znaleźć
dobrą pracę trzeba się wyuczyć, a żeby się wyuczyć trzeba mieć kasę.
Koło się zamyka ale pokazuje pewną zależność. Ludziom nie zależy na
samym domu, a na tym by ich dzieci miały lepiej od nich. Budując więc
domy by nie tylko mieli gdzie mieszkać ale i by zostawić jakiś majątek
swoim dzieciom, poza tym domy budują ludzie bo nie mają gdzie mieszkać,
a często jeszcze u nas buduje się je przez lata z pomocą rodziny.
I owszem traktuje się je jako pamiątkę rodzinną, której nie można
sprzedać. Choć to widzę, że się zmienia. Sam dom jako inwestycja nie
jest zły. Jak historia pokazuje najlepsza inwestycja to ziemia, a potem
nieruchomości.

Puki co na razie w Polsce bardziej się opłaca wybudować / kupić niż
wynająć. Mieszkanie w średnim mieście można kupić powiedzmy za około 3
tys. m2. Załóż taką sytuację szukamy 50 m2 mieszkanie kupujemy je za 150
tys. - bierzemy na to kredyt na 30 lat, koszt kredytu to mw. 800 zł na
m-c , wynajęcie tego mieszkania będzie kosztować 500 zł na m-c.
Mieszkamy 10 lat kredyt pochłonął 96 tys., a wynajem 60 tys.

Sprzedajemy mieszkanie z powiedzmy 4% wzrostem rocznym (dość
pesymistycznym bo i wzrosty na przestrzeni 10 lat dochodziły do 100%, a
gdzieniegdzie nawet 160%).

Nasze mieszkanie sprzedajemy za 200 tys. Nie liczę kosztów dodatkowych
jak remonty, bo te w wynajmowanym również trzeba ponieść.
Zostaje nam do spłacenia 70% kredytu - jakieś 100 tys.
Razem koszt kupna mieszkania to 195 tys. Zostaje w ręce 5 tys., a z
wynajmu tracimy 60 tys.

Może się zdarzyć, że ceny mieszkań spadną na kilka lat ale wtedy
najczęściej odbijają w kolejnych latach.

Budowanie domu nie jest niczym innym jak dobrą inwestycją, a że ludzie u
nas za mało zarabiają by prócz tej inwestycji coś jeszcze zrobić to jest
jak jest.


--
Pozdrawiam ARIUSZ
http://www.ariusz.com