Użytkownik "Maniek4" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:jkvjod$lbb$...@u...news.interia.pl...

>> Kupno domu czy mieszkania nie wiąże się z ryzykiem,

> Wiaze, wiaze. Nie tak przeciez dawno temu banki wzywaly do podpisywania
> aneksow do umow kredytowych.
> Czy nie jest dzis tak, ze jak ew. zlicytowana nieruchomosc nie pokrywa
> zobowiazania to roznica miedzy cena sprzedazy a reszta zobowiazania nie
> jest przez bank wymagana od kredytobiorcy?

ZTCW Bank może wtedy wymagać ubezpieczenia brakującego wkładu własnego.
Jeśli np. w jakimś banku kazali ubezpieczać brakujący wkład własny gdy był
on niższy od 30% (tak było gdy ja brałem kredyt) a ktoś wziął kredyt o
wartości 80% zabezpieczenia to do czasu spłaty 10% płaci ratę wyższą o
ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. W teorii przy niezmiennej wartości
nieruchomości powinno to trwać kilka lat i te 10% jest spłacone, ale mamy
dwa przypadki gdy tak nie jest:
1. Kredyt w złotówkach i wartość domu spada wtedy nawet po spłacie 10% kwoty
kredytu zabezpieczenie dalej nie pokrywa 70% pozostałej kwoty.
2. Kredyt w walucie i waluta się umacnia wtedy nawet jak wartość
zabezpieczenia nie spada to i tak rośnie kwota kredytu więc stosunek
wartości zabezpieczenia do kwoty kredytu też jest mniejszy od 70%

Ok masz rację, przesadziłem jakieś tam ryzyko jest ale w walucie w jakiej
się zarabia (inaczej to hazard) jest ono minimalne i tylko dla tych którzy
biorą kredyt bez wkładu własnego. Przy budowie systemem gospodarczym jest
ono ujemne :-) Np. w moim przypadku kredyt mam na 2/3 wartości gotowego
domu - reszta to moja praca własna. W najgorszym razie gdybym nagle
potrzebował dużo gotówki zawsze mogę ten dom sprzedać szybko za 75% wartości
i spłacić kredyt (67%) i jeszcze dostanę do ręki 8 procent wartości domu.
Księgowo będę stratny na szybkiej sprzedaży, ale w praktyce strata to moja
praca własna z czasu budowy, a faktycznie będę miał spłacony kredyt i trochę
gotówki w ręce.

Pozdrawiam
Ergie