-
X-Received: by 2002:a9d:6a6:: with SMTP id 35mr67600409otx.284.1594597552084; Sun, 12
Jul 2020 16:45:52 -0700 (PDT)
X-Received: by 2002:a9d:6a6:: with SMTP id 35mr67600409otx.284.1594597552084; Sun, 12
Jul 2020 16:45:52 -0700 (PDT)
Path: news-archive.icm.edu.pl!news.icm.edu.pl!newsfeed.pionier.net.pl!3.eu.feeder.erj
e.net!feeder.erje.net!usenet.goja.nl.eu.org!weretis.net!feeder7.news.weretis.ne
t!proxad.net!feeder1-2.proxad.net!209.85.160.216.MISMATCH!news-out.google.com!n
ntp.google.com!postnews.google.com!google-groups.googlegroups.com!not-for-mail
Newsgroups: pl.misc.budowanie
Date: Sun, 12 Jul 2020 16:45:51 -0700 (PDT)
In-Reply-To: <59513dfe$0$640$65785112@news.neostrada.pl>
Complaints-To: g...@g...com
Injection-Info: google-groups.googlegroups.com; posting-host=79.184.201.252;
posting-account=jypJHwoAAADk_Fp2hVyx2agmmetMclrm
NNTP-Posting-Host: 79.184.201.252
References: <59513dfe$0$640$65785112@news.neostrada.pl>
User-Agent: G2/1.0
MIME-Version: 1.0
Message-ID: <7...@g...com>
Subject: Re: Brak drogi dojazdowej do działki
From: j...@g...com
Injection-Date: Sun, 12 Jul 2020 23:45:52 +0000
Content-Type: text/plain; charset="UTF-8"
Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.misc.budowanie:565155
[ ukryj nagłówki ]W dniu poniedziałek, 26 czerwca 2017 19:01:52 UTC+2 użytkownik Maciej napisał:
> Witam wszystkich.
> Zamierzam kupić pewną działkę z zabudowaniami.
> Gdy dostałem wyrys działki to zauważyłem że na mapce nie ma żadnej drogi
> dojazdowej.
Ewidencja gruntów i budynków to nie ewidencja dróg tylko gruntów a grunty klasyfikuje
się do różnych grup użytków gruntowych, w tym także do użytków gruntowych o nazwie
"drogi" (dr). Grunt w pasie drogowym drogi wewnętrznej (czyli nie gminnej ani
powiatowej ani wojewódzkiej ani krajowej - czyli nie publicznej) zalicza się do
użytków gruntowych o nazwie "drogi" tylko wtedy,
jest odrębnym pasem gruntu wydzielonym wyłącznie w celu zapewnienia dostępu tej
działki do drogi publicznej (czyli osobną działką ewidencyjną z własnym numerem).
Taka działka widnieje w ewidencji z naniesionym oznaczeniem "dr".
Patrz:Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001
r.w sprawie ewidencji gruntów i budynków (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz 393, Załącznik nr
6 Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych, poz 18 Tereny
komunikacyjne.
Grunty w pasie drogowym drogi wewnętrznej nie wydzielonej w osobną działkę włącza
się do przyległego użytku rolnego, jeżeli wchodzą w skład gospodarstwa rolnego lub
odpowiedniego użytku z grupy użytków zurbanizo-wanych i zabudowanych, jeżeli wchodzą
w skład działki budowlanej. Takie grunty nie są wyodrębniane w ewidencji gruntów, w
ogóle ani tym bardziej jako drogi.
> Ale faktycznie jest droga gruntowa, przecież nią dojechałem do właścicie- >la,
mieszkającego na tej działce całe życie. Więc droga faktycznie jest i >była,
natomiast na mapach nie ma
>Kto zajmuje się umieszczaniem na mapach geodezyjnych drogi dojazdowej do
> działki?
Nie ma bo być nie może, skoro nie jest wyodrębnioną działką gruntu i nie może być
zaliczona do użytku gruntowego o nazwie "droga". Ale jest i musi być na mapie
sporządzonej przez uprawnionego geodetę (tzw. dla celów projektowych gdy chodzi o
warunki zabudowy czy pozwolenie na budowę).
> a w urzędzie paniusia za biurkiem przez godzinę tłumaczyła mi że tutaj żadnej drogi
nie ma, pukając palcem na monitor z mapą działki.
Od pukania twoja droga się nie pojawi, bo nie jest użytkiem drogowym o nazwie "droga"
więc jej nie ma i być nie może w ewidencji gruntów.
Na dostęp do drogi publicznej składa się dostęp faktyczny (fizyczna możliwość
dotarcia do drogi publicznej - masz ją drogą przez działkę sąsiada) i dostęp prawny
(prawo korzystania z dostępu faktycznego). To prawo powinno być jakoś udokumentowane.
Paniusia będzie pewno żądała notarialnego ustanowienia służebności albo sądowego
ustanowienia drogi koniecznej. Najłatwiej i najszybciej można załatwić sprawę u
notariusza: właściciel działki przez którą dojeżdżasz do swojej oświadczy, że
ustanawia służebność przejazdu, przejścia i przegonu (np bydła) obciążającą jego
działkę na rzecz działki którą zamierzasz kupić i że czyni to nieodpłatnie.
Wprawdzie droga istnieje od 100 lat, i można zabiegać o sądowe ustalenie zasiedzenia
służebności przejazdu - ale to jest droga i długa i skomplikowana (sąd jest potrzebny
w wypadkach gdy właściciel gruntu przez który przejeżdżasz nie chce dobrowolnie
potwierdzić prawa do tego).
Piszę, bo mimo upływu lat nadal w gminach uważają, że jak w ewidencji gruntów nie ma
działki "dr" przez którą można się dostać do drogi publicznej, to nie ma drogi w
ogóle czyli nie ma dostępu do drogi publicznej.
Najnowsze wątki z tej grupy
- Pompa ciepla Kaisai
- Tusk zdecydowany jest zbudować nową Linię Mażinota!
- Tusk zdecydowany jest zbudować nową Linię Mażinota!
- Chcą poł. tunelem Europę z Afryką - 27km za 6GEUR
- Chess
- Vitruvian Man - parts 7-11a
- Fotowoltaika do c.w.u.
- Taki dinks do drzwi
- Bonusowe pytanie rozliczenie sie z elektrownia - fotowoltaika.
- Dlaczego energia elektryczna jest droga i cały czas drożeje
- Fotowoltaika - inwerter - jakie ficzery?
- wymiana przewodu od licznika do mieszkania
- Zadaszenie tarasu, a wymagany spadek
- Re: Może tutaj się uda: [NTG] Elewacja / dziurawa Churka
- Jeszcze raz: Domek na działce, zabezpieczenie tynku
Najnowsze wątki
- 2024-05-14 Pompa ciepla Kaisai
- 2024-05-13 Tusk zdecydowany jest zbudować nową Linię Mażinota!
- 2024-05-13 Tusk zdecydowany jest zbudować nową Linię Mażinota!
- 2024-05-10 Chess
- 2024-05-10 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-10 Vitruvian Man - parts 1-6
- 2024-05-09 Chcą poł. tunelem Europę z Afryką - 27km za 6GEUR
- 2024-05-08 Chess
- 2024-05-08 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-06 Fotowoltaika do c.w.u.
- 2024-05-05 Taki dinks do drzwi
- 2024-05-04 Bonusowe pytanie rozliczenie sie z elektrownia - fotowoltaika.
- 2024-05-02 Dlaczego energia elektryczna jest droga i cały czas drożeje
- 2024-05-02 Fotowoltaika - inwerter - jakie ficzery?
- 2024-04-28 wymiana przewodu od licznika do mieszkania