środa, 7 lutego 2024 o 19:49:28 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2024 o 20:55 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Z analizy Otodomu wynika ze nic sie nie dzieje. Rynek wyglada na
> > stabilny z duża iloscia ofert sprzedaży ido wynajęcia. Ogłoszeń ze ktoś
> > chce kupić albo zostać najemca brak. Dzienne zmiany w czterech
> > największych miastach nie daja podstaw do wyciagania zadnych wniosków.
> > Ale w przypadku ofert z całej Polski lepiej widać panujacy trend. W
> > przeciągu dwunastu dni przybyło ogłoszeń sprzedaży o prawie tysiąc i o
> > trzysta ofert do wynajęcia. Z nich prawie wszystkie ogłoszenia dotyczyły
> > duzych i bardzo duzych miast. Czyli pomiędzy bajki mozna wsadzić
> > opowieści ze przybywa tylko na dalekiej prowincji bo w miastach mieszkań
> > do kupna i najmu nie ma.
> No i nie wiem, czy tym postem chcesz powiedzieć, że Twoje przewidywania co
> do spadku (załamania) na rynku nieruchomości były nietrafione? - czy
> delikatnie wycofujesz się rakiem ze swoich prognoz?
>
> Przypomnę, że wieszczyłeś od wielu lat załamanie na rynku nieruchomości, w
> ubiegłym roku miał być już to pewniak, który nastąpi tuż po wyborach...
>
> Tymczasem, jak sam piszesz "nic się nie dzieje".
> Co gorsza, na horyzoncie są już jaskółki dalszych podwyżek.
>
> TG
Nie interesuje mnie jak sobie cos zinterpretujesz. Podaje prawdziwe a nie zmyslone
liczby. Możesz je zweryfikować. Na przykład od wczoraj w Warszawie przybyło 155
mieszkań do sprzedaży ale ubyło 57 z puli do wynajęcia. Ale od 12 dni, bo wtedy
uruchomiłem skrypt który do arkusza przepisuje mieszkania jakie sie pojawiły do
sprzedaży i wynajęcia na Otodomie, w Warszawie przybyło 98 mieszkań do sprzedaży i
198 do wynajęcia. We wszystkich ogłoszeniach na Otodomie w przeciągu 12 dni przybyło
1300 do sprzedaży i 320 do wynajęcia. To nie sa duze ilosci ale nie ma w tej chwili
zadnej tendencji spadkowej, zeby ubywało. W okresach tygodniowych tylko przybywa. Jak
niedawno sporo ubyło to tego nie kryłem. Tylko głupiec bedzie uważał ze zjawiska
zwiazane z demografia ludzi zachodzą przez 24 godziny, chyba ze chodzi o totalna
wojne jadrową. Wtedy to pewno szybciej. W necie sa informację ze w zeszłym roku
umarła w Polsce rekordowa liczba ludzi bo ponad 500 tysięcy. Nie zgadza sie ona z
danymi demograficznymi o jakies sto tysięcy. Ale niedawno były dwa zakłócenia. Jedno
to covid a drugie przybysze z Ukrainy. Covid zrobił ze umarło trochę więcej ludzi bo
pociagnał z następnych rocznikow a Ukraińcy zapełnili z nadmiarem wolne mieszkania.
Uwazam ze teraz sytuacja zaczyna wraca do normy o ile norma mozna nazwać 600 tysięcy
zgonów rocznie z opcja dojscia do prawie 800 tysięcy w przeciagu pięciu lat i taki
stan ma sie utrzymac przez około 8 lat. Proces ostatecznego rozwiązania sprawy
powojennego wyżu demograficznego juz sie zaczał i jest w toku. Nic go nie moze
zatrzymać bo jest zjawiskiem zwiazanym z przyroda i jest niezależny od ludzi. Do tego
mamy najmłodsze w Europie budownictwo bo praktycznie całe powstało po wojnie a
resztki przedwojennego zostały wyremontowane. Nie ma setek tysięcy hindusow majacych
według internetowych naganiaczy zapewnić dobrobyt majacym mieszkania do wynajęcia. Na
nielegalnych bym nie liczył bo nawet jak by sie pojawili w ilosciach hurtowych to nie
sa nastawieni na płacenie a na bezumowne i bez wynagrodzenia dla wlascicela
wynajmowanie. Nie masz zadnych argumentow zeby podważyć co napisałem. To po co sie
wyglupiasz i podwazasz? Przy okazji. Standardem stało sie ze w przypadku mieszkań
kupionych na kredyt, zwłaszcza nowych, mozliwy do uzyskania czynsz jest często niższy
od raty kredytu. Złudna obietnica naciagaczy/naganiaczy ze wartość nieruchomości może
tylko rosnąć i nawet jak sie ponosi straty na najmie to i tak jest sie do przodu
została zweryfikowana na Otodomie. 125 tysiecy ogłoszeń "sprzedam" i zadnego "kupię".