Cudzoziemcy a kupno mieszkania w Polsce 2013

Przeczytaj także: Mieszkania w Polsce kuszą Ukraińców i Niemców

Ukraina wskoczy na pierwsze miejsce?

Gdyby jednak spojrzeć na rynek przez pryzmat danych rocznych a nie pięcioletnich, to w ostatnich latach wyraźny wzrost zainteresowania polskimi nieruchomościami widać ze strony Ukraińców. W 2006 roku kupili oni mniej niż 4,4% mieszkań nabytych przez cudzoziemców, ale już w ubiegłym roku zakupy przez nich zrealizowane odpowiadały 11,4% zakupów wszystkich cudzoziemców. Ukraińcy w 2013 roku kupili więc co dziewiąte mieszkanie kupione w Polsce przez cudzoziemców, awansując tym samym na drugie miejsce pod względem wielkości zakupów. Stopniowe zaostrzanie się konfliktu na linii Rosja – Ukraina z dużym prawdopodobieństwem przełoży się na większe zakupy naszych wschodnich sąsiadów. Niewykluczone też, że w danych za rok 2014, które poznamy za 12 miesięcy Ukraińcy okażą się narodowością kupującą najwięcej mieszkań w Polsce. Do tej pory już od czterech lat miejsce to zajmują Niemcy. W 2006 roku ich udział nie był jednak aż tak duży. Wtedy kupili oni mieszkania odpowiadające 13% powierzchni nabytej przez wszystkich cudzoziemców. Wtedy nad Wisłą więcej kupowali Brytyjczycy i Irlandczycy. W 2013 roku udział Niemców był już na poziomie prawie 18%, podczas gdy irlandzkie i brytyjskie zakupy w sumie nieznacznie przekroczyły 10-proc. udział w łącznych zakupach cudzoziemców. W latach 2006 – 2013 coraz mniejszą popularnością cieszą się więc polskie mieszkania w oczach wyspiarzy. Do grona tego dołączyć należałoby też Hiszpanów, którzy jeszcze w 2008 roku mieli udział w zakupach w Polsce na poziomie 7,1%, a w 2013 roku udział ten stopniał do 2,3%.

Najpopularniejsze jest Mazowsze

Preferencje odnośnie lokalizacji nabywanych przez cudzoziemców nieruchomości są skoncentrowane na województwie mazowieckim. Zgodnie z danymi MSW prawie 40% nieruchomości nabytych przez cudzoziemców było położonych właśnie w tym województwie. Na kolejnych miejscach uplasowały się województwa: dolnośląskie (udział 10,5%), pomorskie (10,1%), małopolskie (udział 9,5%) i śląskie (6,5%). Najmniej atrakcyjny dla cudzoziemców jest rynek świętokrzyski i podkarpacki, gdzie łącznie zrealizowało się około 1% popytu.

Co więcej, doświadczenie doradców Lion’s House pokazuje, że cudzoziemcy najczęściej poszukują nieruchomości w dużych miastach lub ich obrzeżach. Prym wiedzie więc Warszawa, co nie powinno dziwić. Jest to najbardziej płynny rynek, gdzie łatwo jest mieszkanie kupić, sprzedać i wynająć. Na kolejnych miejscach znajdują się Kraków i Wrocław.

Bartosz Turek,