Kupno mieszkania? Myśl o przyszłości

Przeczytaj także: Lepszy kredyt hipoteczny niż najem mieszkania

W przypadku kupowania mieszkania w ramach programu MDM koniecznie trzeba zwrócić uwagę na maksymalną, dopuszczoną przez ustawodawcę, powierzchnię nabywanego mieszkania lub domu. I tak dla singli oraz małżeństw posiadających co najwyżej dwójkę dzieci wynosi ona odpowiednio 75 m2 oraz 100 m2. Natomiast w przypadku posiadania trójki lub większej liczby dzieci jest to odpowiednio 85m2 i 110m2. Myśląc o przyszłej sytuacji rodzinnej warto zauważyć, że MDM w coraz większym stopniu promuje rodziny wielodzietne. W projekcie nowelizacji ustawy, która ma wejść w życie w pierwszej połowie tego roku przewiduje się, że małżeństwa i osoby z trójką lub większą liczbą dzieci będą mogły otrzymać dofinansowanie do mieszkania lub domu w wysokości nawet 30% wartości odtworzeniowej nabywanej nieruchomości, a małżeństwa i osoby z dwójką dzieci na dopłatę w wysokości 20%. Obecnie jest to tylko 15 procent.

3. Wybierz strefy miasta wygodne do zamieszkania

Znalezienie odpowiedniego miejsca, w którym zamieszkamy powiązane jest z ceną nieruchomości. Wybór jest trudny, ponieważ z jednej strony chcielibyśmy mieć blisko do pracy, szkoły, kina, teatru, przychodni, a z drugiej oczekujemy, że mieszkanie będzie duże i wygodne. Przy ograniczonym budżecie w pierwszej kolejności, należy zdecydować, czy w kilkuletniej perspektywie lepszym rozwiązaniem jest zakup większego mieszkania na obrzeżach, czy mniejszego w centrum miasta. Ten wybór wymusza znalezienie kompromisu, przy którym pomocne może być wypisanie na kartce wszystkich wad i zalet danej lokalizacji i wybranie tej, która będzie miała najwięcej atutów.

W wielu przypadkach o wyborze lokalizacji własnego „M” będzie decydowało uczestnictwo w programie MDM. Może okazać się, że dopłaty do mieszkań w ramach tego programu, możliwe są tylko w lokalach wybudowanych na obrzeżach miasta i to będzie determinować nasz wybór. W poszukiwaniu mieszkań MDM warto zajrzeć na portale prezentujące oferty nowych mieszkań i domów, np. DOPOZNANIA.PL i szukać specjalnie oznaczonych ofert MDM. Podobnie sprawa wygląda w przypadku wyboru inwestycji mieszkaniowej.

4. Wybierz osiedle / inwestycję mieszkaniową

Dla jednych najważniejsza będzie bliskość przystanku autobusowego, a dla innych miejsce do wypoczynku i zabawy. Można się jednak pokusić o stworzenie kilku uniwersalnych parametrów, na które powinniśmy zwracać uwagę. I tak oprócz dwóch wyżej wspomnianych elementów, pamiętajmy o bezpieczeństwie, czyli monitoringu, ochronie czy kontroli dostępu do klatek schodowych. Do tego zapoznajmy się z planowaną wielkością osiedla oraz ewentualnym planem jego rozbudowy. Ponadto sprawdźmy dostępność dróg dojazdowych do śródmieścia, własność gruntu przy zakupie mieszkania, sąsiedztwo, organizację dróg i parkingów na osiedlu oraz architekturę i jakość wykonania budynków.

5. Wybierz parametry mieszkania

Wybierając konkretne mieszkanie należy wziąć pod uwagę różne parametry, których dobór uzależniony jest z jednej strony od naszych indywidualnych preferencji i potrzeb, jak np. piętro, balkon, miejsce garażowe, widok, czy specjalne dostosowania dla osób niepełnosprawnych. Z drugiej zaś strony spójrzmy na parametry uniwersalne, które przyniosą korzyść każdemu. I tak na przykład południowa wystawa wpływa niewątpliwie na późniejsze oszczędności zużycia energii elektrycznej i ogrzewania w zimie, a jakość wykończenia, ergonomia klatki schodowej, pomieszczenie na rowery i wózki - na wygodę użytkowania wspólnych przestrzeni oraz wartość naszej nieruchomości.

Przy wyborze mieszkania na kredyt sugerowana wyżej droga 5 kroków może pomóc osiągnąć kompromis w trudnym zadaniu pogodzenia naszych sił i zamiarów. Pamiętajmy, że wybrane „M” powinno nam dobrze służyć dziś, za dziesięć i za dwadzieścia lat.