Condohotel to najwyższe przychody z najmu
2011-04-26 09:48
Przeczytaj także: Małe mieszkania zyskowne
fot. mat. prasowe
Rentowność najmu przykładowych inwestycji
Nad polskim morzem możliwe jest także kupno na własność apartamentu w luksusowym, pięciogwiazdkowym hotelu w Kołobrzegu. Jeszcze kilka miesięcy temu dostępne tu były małe pokoje hotelowe w cenach od 326 tys. zł netto. Obecnie w ofercie najtańszy lokal to wydatek rzędu 350 tys. zł netto, podczas gdy gwarantowany roczny przychód z najmu tego pokoju hotelowego to 24 tys. zł netto (rentowność blisko 6,9%, a po uwzględnieniu ryczałtu 6,3%). W cenę apartamentu wliczone jest jego wykończenie. Dodatkowym plusem jest dedykowana dla właściciela możliwość spędzenia wakacji w apartamencie. Obniża to jednak potencjalną zyskowność. Atutem apartamentów jest widok na morze. W hotelu znajduje się kompleks SPA & Wellness, baseny, sauny, łaźnie, a także grota śnieżna. W ośrodku mieści się centrum konferencyjno – bankietowe na 1000 osób. Te dodatkowe usługi pozwalają na osiąganie przez operatora hotelu dochodów także poza sezonem, co redukuje w pewnym stopniu ryzyko inwestycji w ten projekt.
Wysoki standard w polskich górach
W górach natomiast, gdzie sezon trwa znacznie dłużej, można na przykład stać się właścicielem pokoju hotelowego w budynku o wysokim standardzie położonym w Szklarskiej Porębie. Najtańszy lokal kosztuje tam 255 tys. zł netto. Gwarantowany czynsz najmu przez najbliższe dwa lata wynosi rocznie około 17,8 tys. zł netto (rentowność blisko 7%, a po uwzględnieniu ryczałtu 6,41%). W cenę apartamentu wliczone jest jego wykończenie. Dodatkowym plusem jest dedykowana dla właściciela możliwość spędzenia wakacji w apartamencie. Obniża to jednak potencjalną zyskowność. W obiekcie będzie można znaleźć basen, saunę, łaźnię parową, siłownię oraz salę konferencyjną. Ciekawostką jest też zimowy autobus dowożący narciarzy pod wyciąg.
A może Mazury?
Z raportu wynika, że apartamenty, o z góry ustalonej stopie zwrotu, oferuje także jedna z inwestycji w Ostródzie. Prawo własności do umeblowanego pokoju hotelowego kosztuje tu minimum 257 tys. zł. Gwarantowany przychód z trzyletniej umowy najmu, to w kolejnych latach: 7,5%, 8,5% i 9% wartości nieruchomości (po uwzględnieniu ryczałtu odpowiednio 6,86%, 7,78% i 8,24%). Oznacza to, że nominalnie w ciągu trzech lat nabywca apartamentu odzyska 22,88% wartości zainwestowanego kapitału (przyjmując opodatkowanie ryczałtem). Po okresie gwarantowanego czynszu właściciel będzie osiągał zyski proporcjonalnie do osiąganych przez hotel. Także i w tej inwestycji nabywca apartamentu może spędzić urlop. W obiekcie znaleźć można dodatkowe usługi, takie jak: dwie restauracje, kompleks SPA & Wellness, centrum rozrywki oraz zaplecze konferencyjne.
Możliwość zwrotu VAT
Powyżej zamieszczone wartości apartamentów podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Przed zakupem lokalu trzeba zarejestrować się jako podatnik VAT składając formularz VAT-R w odpowiednim urzędzie skarbowym. Łączy się to z kosztem rzędu 170 zł.
fot. mat. prasowe
Zasady „condohotel” / „aparthotel”
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Jak nie stracić?
-
Wynajem mieszkania, czyli 100% zarobku w 13 lat
-
Mieszkanie na wynajem ciągle zarabia
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem w małym mieście. Czy to się opłaca?
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem w średnim mieście. Czy to ma sens?
-
Wynajem mieszkania: rentowność II 2019
-
Wynajem mieszkania: rentowność XI 2018
-
Najem mieszkania zarabia nawet w czasie kryzysu
-
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018