Powierzchnie magazynowe w Europie 2011

Przeczytaj także: Grunty inwestycyjne w sektorze magazynowo-produkcyjnym

Pomimo niesprzyjających warunków gospodarczych, w drugiej połowie 2011 roku zostały podpisane umowy na wynajem ok. 8 milionów m kw. na pięciu kluczowych europejskicj rynkach (w porównaniu do 7.6 miliona m kw. w I połowie 2011 m kw.). W ujęciu rocznym w Wielkiej Brytanii (UK), Niemczech, Francji, krajach Beneluxu oraz krajach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) wynajętych zostało 15.6 miliona m kw. wobec 11 milionów w 2010 roku. Największy wzrost odnotowany został w krajach Beneluxu (90%). W dalszej kolejności ulokowały się Francja (48% wzrost rok do roku) i Niemcy (42% wzrost rok do roku). Poziom wynajętej powierzchni w UK i CEE wzrósł odpowiednio o 15% i 16%. Należy zauważyć, że sieci handlowe kontynuują rozwój łańcucha dostaw w regionie CEE.

- Najemcy zainteresowani są wysokiej jakości powierzchnią w kluczowych lokalizacjach. W ciągu pierwszej połowy 2011 roku wzrosła liczba transakcji built-to-suit (obiektów budowanych na zamówienie konkretnego klienta). Liczba projektów spekulacyjnych utrzymuje się na niskim poziomie ze względu na wysokie koszty pieniądza i wysoką awersję inwestorów do ryzyka. W 2011 czynsze pozostały stabilne na 19 z 20 analizowanych krajowych rynków. Przewidujemy, że w 2012 roku czynsze wzrosną średnio o ok. 0,8% - mówi Rob Hall, Head of DTZ CEMEA Logistics.

Produkcja przemysłowa w Europie w 2011 roku wzrosła średnio o 2.8%. W 2012 roku spodziewany jest spadek o ok. 0.4%. Największe zmiany spodziewane są na rynku niemieckim, gdzie w 2011 roku zanotowano wzrost o 8.1%, a w 2012 wyniesie on 0,8%.

- Sprzedaż detaliczna w Unii Europejskiej spadła w 2011 roku o 0.2%. Widoczne są duże rozbieżności pomiędzy poszczególnymi europejskimi regionami. Region CEE i krajów bałtyckich zanotował wzrost na poziomie 3% podczas gdy kraje południowej Europy (Portugalia, Włochy, Grecja i Hiszpania zanotowały spadki od -1.1% do -8.8%. Obserwujemy jednak wzrosty w obszarze e-handlu, którego znaczenie rośnie zwłaszcza w Wielkiej Brytanii, Francji i ostatnio w Niemczech, gdzie firma Amazon podpisała 4 największe transakcje w 2011 roku - mówi Magali Marton, Head of DTZ CEMEA Research.

Wartość inwestycji w sektorze powierzchni magazynowych wzrosła do 10.4 miliarda euro w 2011 roku z poziomu 8.6 miliarda euro odnotowanego w 2010 roku. Największe wzrosty zanotowano w Wielkiej Brytanii, gdzie wartość inwestycji osiągnęła poziom 4 miliardów euro, co stanowi 39% wszystkich środków ulokowanych w tym sektorze, w Europie w 2011 roku. Na rynku niemieckim w ciągu całego roku wartość inwestycji osiągnęła poziom ok. 1.4 miliarda euro. Również wysoki poziom zanotowano na skandynawskich rynkach, na których w sumie ulokowano blisko 1.9 miliarda euro.

- W 2011 roku sektor powierzchni magazynowych zanotował relatywnie silny wzrost. Wyniósł on 23% w stosunku do 2010 roku, podczas gdy wzrost całego rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł 6% rok do roku – podsumowuje Magali Marton.

Do pobrania: