-
![Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania]( "Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania [© michalz86 - Fotolia.com]")
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... planu wartość nieruchomości wzrasta, gmina może żądać uiszczenia odpowiedniej opłaty z tego tytułu. Wartość maleje – odszkodowanie dla właściciela Zgodnie z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli w konsekwencji zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie z nieruchomości lub ...
-
![Projekt budowlany: co powinien zawierać?]( "Projekt budowlany: co powinien zawierać? [© goodluz - Fotolia.com]")
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... , w świetle prawa, może pozwolić sobie inwestor? Co w projekcie? Zgodnie z art. 34 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane projekt ... w szczególności z przesłankami zawartymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (o której traktuje art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku ...
-
![Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania]( "Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania [© Rochu2008 - Fotolia.com]")
Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania
... częściach ułamkowych otrzymał takie same uprawnienia i obowiązki jak sam właściciel lokalu. Przepis art. 3 ust. 3a stanowi zaś o tym, że na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się ... iż na jednego właściciela przypada jeden głos. W takim przypadku, zgodnie z dodanym art. 23 ust. 2b Ustawy, jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ...
-
![Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy]( "Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy [© brizmaker - Fotolia.com]")
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy
... dziele, w czasie obowiązywania rękojmi (dwa lata od wydania wyrobu lub dzieła). Który artykuł KC opisuje zasadę odpowiedzialności wynikającej w rękojmi? Znowelizowany art. 556 KC, który formułuje zasadę odpowiedzialności wynikającej z rękojmi w sposób obiektywny: sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę ...
-
![Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka]( "Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka [© Olivier Tuffé - Fotolia.com]")
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... projektu podziału i decyzji podziałowej. Jak podzielić zabudowaną nieruchomość? Zgodnie z art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami w sytuacji, gdy przeprowadzamy ... z portalu www.grunttozysk.pl. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest ...
-
![Prace budowlane: opóźnienie to nie zwłoka]( "Prace budowlane: opóźnienie to nie zwłoka [© natali_mis - Fotolia.com ]")
Prace budowlane: opóźnienie to nie zwłoka
... mamy do czynienia z zawinionym działaniem jednej ze stron, a więc z tzw. zwłoką. Art. 471 kodeksu cywilnego stanowi, że dłużnik (w tym przypadku wykonawca) ma ... przekroczenie terminu, ale nie wynikały z jego zaniedbań. Mówi o tym art. 473 kodeksu cywilnego. Co więcej, z art. 474 wynika, że wykonawca odpowiedzialny jest także za działania i ...
-
![Prawo obrotu nieruchomościami: zeznania sąsiadki mogą przesądzić o utracie mieszkania]( "Prawo obrotu nieruchomościami: zeznania sąsiadki mogą przesądzić o utracie mieszkania [© Dagmar Breu - Fotolia.com]")
Prawo obrotu nieruchomościami: zeznania sąsiadki mogą przesądzić o utracie mieszkania
... przez stronę prawa do zajmowania lokalu mieszkalnego przeważyły zeznania... sąsiadki (wyrok Sądu Okręgowego w Suwałkach, sygn. akt I Ca 434/18). Kodeks cywilny w art. 691 stanowi: „§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne ...
-
![Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?]( "Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym? [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?
... usług, potwierdzonych fakturą, dokonanych przez dostawcę towarów lub usługodawcę zarejestrowanego na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnik VAT czynny. Art. 19 ustawy Prawo przedsiębiorców mówi zaś, że dokonywanie lub przyjmowanie płatności związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą następuje za pośrednictwem rachunku płatniczego ...
-
![Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?]( "Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna? [© Aksiniya Art - Fotolia.com]")
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
... warunkach zabudowy, wystarczy bowiem potencjalna możliwość jej wydania. Jak uzyskać należne odszkodowanie? Przeciwko gminie można zatem wytoczyć powództwo w oparciu o art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Potencjalną stratę, związaną ze zmianą przeznaczenia nieruchomości należy natomiast oszacować samodzielnie. Można ...
-
![Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy]( "Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy [© Kara - Fotolia.com]")
Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy
... życiowych. Jeżeli żadna z zainteresowanych osób nie spełnia warunków określonych przez art. 691 KC, to stosunek najmu wygasa. „W analizowanym przykładzie urzędnicy uznali ... lokatora mogą się pojawić problemy związane ze wstąpieniem w stosunek najmu (na podstawie art. 691 KC). Właśnie takie kłopoty ma bohaterka reportażu, który niedawno pojawił się ...
-
![Zastaw ustawowy: centra handlowe mogą zająć towar najemcy?]( "Zastaw ustawowy: centra handlowe mogą zająć towar najemcy? [© fiphoto - Fotolia.com]")
Zastaw ustawowy: centra handlowe mogą zająć towar najemcy?
... wiele bardziej skrupulatnie obserwują stan zatowarowania lokali swoich najemców? Otóż, zgodnie z art. 671 §1 Kc, zastaw ustawowy na rzeczach najemcy wygasa, gdy ... razie egzekucji komorniczej należności zabezpieczone zastawem zaspokajane są w piątej kolejności (art. 1025 §1 Kc) i to o tyle, o ile nie przekraczają okresu jednego roku. W pozostałym ...
-
![Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać?]( "Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać? [© pixabay.com]")
Przyłącze kanalizacyjne - kiedy właściciel musi je wykonać?
... ich odtworzenie. Działka ta była bowiem w dużej mierze zagospodarowana. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie nie ugiął się jednak. W uzasadnieniu powołał art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z nim właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez przyłączenie nieruchomości do ...
-
![Deratyzacja - czyj to obowiązek i jak ją właściwie przeprowadzić?]( "Deratyzacja - czyj to obowiązek i jak ją właściwie przeprowadzić?")
Deratyzacja - czyj to obowiązek i jak ją właściwie przeprowadzić?
... niechcianych gryzoni. Aktem prawnym zobowiązującym do przeprowadzenia zabiegów ograniczających liczebność szczurów i myszy w miastach jest Ustawa z dnia 5 grudnia 2008 roku. W art. 22 ust. 1 mówi ona, że „Właściciel, posiadacz lub zarządzający nieruchomością są obowiązani utrzymywać ją w należytym stanie higieniczno-sanitarnym w celu zapobiegania ...
-
![Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?]( "Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane? [© pixabay.com]")
Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?
... środowiskowych jest konieczne głównie w przypadku farm fotowoltaicznych. Kwestia ochrony zabytków Według art. 29 ust. 7 ustawy prawo budowlane, roboty budowlane, o których mówią ... Ostatni przykład to instalacja fotowoltaiki na wysokości większej niż 3 metry. Według art. 29 ust. 3 pkt. 3 lit. a taka inwestycja także wymaga uzyskania pozwolenia ...
-
![Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?]( "Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem? [© Gajus - Fotolia.com]")
Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?
... z wprowadzeniem ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Według art. 29 ust. 2 nowej Ustawy deweloperskiej, umowa rezerwacyjna jest umową zawieraną między deweloperem a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, określaną jako rezerwujący. Przedmiotem ...
-
![Umowa o dożywocie z osobą prywatną. To może być pułapka]( "Umowa o dożywocie z osobą prywatną. To może być pułapka [© Sabine van Erp z Pixabay]")
Umowa o dożywocie z osobą prywatną. To może być pułapka
... . Po drugie – zapisy w umowie i jej konstrukcja Przypomnijmy, że renta dożywotnia opiera się na instytucji Dożywocia (Kodeks Cywilny, art. 908-916) lub umowie Renty (Kodeks Cywilny, art. 903-907). Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie z funduszem znajduje się szereg zapisów gwarantujących seniorowi bezpieczeństwo ...
-
![Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?]( "Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu? [© Freepik]")
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?
... oddane w stanie niepogorszonym. W przypadku zwykłej umowy najmu warto zapoznać się z art.6a i 6b ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego ... się jednak do umów najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Tu z kolei stosuje się art. 663 kodeksu cywilnego, który mówi jedynie ogólnie o tych kwestiach, ...
-
![Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?]( "Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci? [© Freepik]")
Umowa o dożywocie. Co senior zyskuje, a co traci?
... rodzaju mechanizmem zabezpieczającym dla emeryta. Warto też podkreślić, że zgodnie z art. 300 Kodeksu cywilnego, służebność jest prawem niezbywalnym i ściśle związanym z osobą uprawnioną, ... nie ma możliwości przekazywania swojego prawa innym osobom (co określa art. 300 Kodeksu cywilnego). Warto jednak przeanalizować każdy kontrakt oddzielnie, bo ...
-
![Sprzedaż mieszkania bez pełnej wiedzy prawnej - ryzyko czy standard rynkowy?]( "Sprzedaż mieszkania bez pełnej wiedzy prawnej - ryzyko czy standard rynkowy? [© wygenerowane przez AI]")
Sprzedaż mieszkania bez pełnej wiedzy prawnej - ryzyko czy standard rynkowy?
... przesyłu, praw osób trzecich czy roszczeń wynikających z umów przedwstępnych. Kolejnym luką jest brak zrozumienia rękojmi za wady fizyczne i prawne (art. 556 oraz art. 568 Kodeksu cywilnego), która obciąża sprzedawcę nawet przez 5 lat po transakcji, niezależnie od jego wiedzy o wadzie w momencie sprzedaży. Wielu ...
-
![Użytkowanie wieczyste a prawo własności]( "Użytkowanie wieczyste a prawo własności [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... nieruchomości; nieruchomości, co do których użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze ... stanowią tzw. grunty warszawskie, czyli grunty, które na mocy art. 7 dekretu z 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy z dniem ...
-
![Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka]( "Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka [© Grupa Armatura]")
Dofinansowania dla niepełnosprawnych: łazienka
... łazienki do potrzeb użytkownika z ograniczeniami ruchu przysługuje jedynie osobom z orzeczeniem o stopniu niepełnosprawności (w ramach likwidacji barier architektonicznych – na podstawie art. 35a ust. 1 pkt 7 lit.d ustawy o rehabilitacji). Oprócz niego, składając wniosek o dofinansowanie, należy dołączyć też ewentualne orzeczenia pozostałych ...
-
![Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu]( "Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu [© Matthias Buehner - Fotolia.com]")
Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu
... obu stron transakcji do zawarcia umowy jest kluczowe w kontekście zabezpieczenia się przed ewentualnymi sporami. Obowiązki zarówno wynajmującego jak i najemcy reguluje art. 6 ustawy o ochronie praw lokatora. – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl – Ustawa stanowi między innymi o wysokości zabezpieczenia kaucyjnego, które służy do pokrycia ...
-
![Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony]( "Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony [© Valentina R. - Fotolia.com]")
Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony
... najmu, o czym musisz pamiętać. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony możesz wypowiedzieć jedynie w wypadkach przewidzianych w samej umowie, co wynika wprost z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego. Przepis ten bywa mylnie interpretowany, gdyż nie chodzi tu o ogólną klauzulę „dopuszczającą” wypowiedzenie. Zamieszczenie w umowie postanowienia w brzmieniu ...
-
![Wynajem mieszkania od nieuprawnionego]( "Wynajem mieszkania od nieuprawnionego [© thodonal - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... w pierwszej kolejności wskazać należy, że umowa taka będzie ważna. Kodeks cywilny nie wymaga, aby wynajmującym był właściciel rzeczy. Zgodnie bowiem z art. 659 § 1 KC przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje ...
-
![Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat]( "Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat")
Kupujesz duże mieszkanie? Deweloper da ci rabat
... Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates Mieszkania o dużej powierzchni mamy w ofercie dwóch osiedli w Warszawie: ConceptHouse Mokotów i Capital Art Apartments obok Ronda Daszyńskiego. W Capital Art Apartments oferujemy już tylko jeden taki lokal – trzy pokoje o powierzchni 115 m kw., w cenie 9 000 zł za m kw. Osoby ...
-
![Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?]( "Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna? [© ArTo - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... takie żądania gminy są zgodne z prawem? Kwestia opłaty planistycznej uregulowana została przez ustawę z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Według art. 36 wspomnianej ustawy odpowiedni organ gminy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) uprawniony jest do pobierania takiej opłaty, jeżeli na skutek ...
-
![Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?]( "Umowa przedwstępna: co powinna zawierać? [© Gajus - Fotolia.com]")
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
... często można spotkać się z sytuacją, w której to sprzedający namawia na ostateczne sfinalizowanie transakcji dopiero po upływie kilku lat. Dlaczego? Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT źródłem przychodu nie jest odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości jeśli nastąpiło ono ...
-
![Projekt budowlany: odstępstwa]( "Projekt budowlany: odstępstwa [© YakobchukOlena - Fotolia.com.jpg]")
Projekt budowlany: odstępstwa
... projektu budowlanego. Istotne i nieistotne odstępstwa Kwestia odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego regulowana jest przez przesłanki zawarte w prawie budowlanym. Zgodnie z art. 36a. wspomnianej ustawy istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu ...
-
![Kiedy i za co dekarz ponosi odpowiedzialność?]( "Kiedy i za co dekarz ponosi odpowiedzialność? [© bildlove - Fotolia.com]")
Kiedy i za co dekarz ponosi odpowiedzialność?
... pod tym względem, czy posiada ona elementy niezbędne danego typu umowy (tzw. essentialia negotii), umowy o dzieło z art. 627 i następne kodeksu cywilnego, czy umowy o roboty budowlane z art. 647 ustawy kodeks cywilny (dalej KC). W przypadku inwestycji budowlanych ingerujących w substancję obiektu, strony zawierają już zdecydowanie ...
-
![Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości]( "Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości [© Gajus - Fotolia.com]")
Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości
... sytuacji, gdy działka po zmianie planu, a przed złożeniem pozwu, została wniesiona jako aport do spółki? Podstawa prawna Zgodnie z treścią art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli konsekwencją uchwalenia lub wprowadzenia zmian do już istniejącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomości ...
-
![Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą?]( "Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą? [© LaCozza - Fotolia.com]")
Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą?
... będzie konieczna. Podstawą przy jakiejkolwiek zmianie przeznaczenia lokalu jest zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, która uregulowana jest art. 71 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego. Przepisy regulują także wszystkie kwestie związane z uzyskaniem wymaganych pozwoleń oraz określają, w jaki sposób mogą zostać ...
-
![Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym]( "Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym [© yossarian6 - Fotolia.com]")
Projekt budowlany w procesie inwestycyjnym
... na działki sąsiednie, a w konsekwencji, czy zamierzenie budowlane wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Przydatne linki: - Prawo budowlane Zgodnie z art. 3 prawa budowlanego obszar oddziaływania obiektu budowlanego to teren wyznaczony w otoczeniu tego obiektu na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzający związane z tym obiektem ...
-
![Biuro w mieszkaniu? Uwaga na przepisy BHP i podatki!]( "Biuro w mieszkaniu? Uwaga na przepisy BHP i podatki! [© Petinovs - Fotolia.com]")
Biuro w mieszkaniu? Uwaga na przepisy BHP i podatki!
... , kontrahentów lub sąsiadów, może przedsiębiorcę słono kosztować. Zgodnie z kodeksem pracy (Art. 283. §1.) „Kto, będąc odpowiedzialnym za stan bezpieczeństwa i higieny pracy ... zł do 30.000 zł”. Dodatkowo dla szczególnych przypadków, według Kodeksu Karnego (Art. 160 §1.), „kto naraża człowieka na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia albo ...
-
![O co właściciel nieruchomości musi zadbać zimą?]( "O co właściciel nieruchomości musi zadbać zimą? [© Kathrin39 - Fotolia.com]")
O co właściciel nieruchomości musi zadbać zimą?
... się od pouczenia lub niewysokiego mandatu, ale kolejne zaniedbania mogą zwiększać wymiar kary i prowadzić do rozstrzygnięcia sądowego, a tam grę wchodzi art. 117. kodeksu wykroczeń, który mówi, że osoba niewywiązująca się z „obowiązku utrzymania porządku w obrębie swojej nieruchomości podlega karze grzywny do 1500 ...
-
![Zakup czy wynajem mieszkania? Oto jest pytanie]( "Zakup czy wynajem mieszkania? Oto jest pytanie [© OPG Property Professionals]")
Zakup czy wynajem mieszkania? Oto jest pytanie
... deweloperów, utrzymują się na względnie stabilnym poziomie, a ewentualne podwyżki mieszczą się w marginesie inflacji. Zdaniem Tomasza Jęczkowskiego, analityka z biura sprzedaży inwestycji ART MODERN, kwestią kluczową przy zakupie własnego M pozostaje koszt kredytu hipotecznego. A ten prezentuje się dziś nader korzystnie. – Minęły już 3 lata, odkąd ...
![Mniej wypłat 800 plus dla obcokrajowców. Czy to efekt zmian w przepisach? [© wygenerowane przez AI]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/swiadczenia-rodzinne/Mniej-wyplat-800-plus-dla-obcokrajowcow-Czy-to-efekt-zmian-w-przepisach-271280-50x33crop.jpg "Mniej wypłat 800 plus dla obcokrajowców. Czy to efekt zmian w przepisach? [© wygenerowane przez AI]")
Mniej wypłat 800 plus dla obcokrajowców. Czy to efekt zmian w przepisach?
