Witam.
Jestem po [nie jednej] rozmowie z geodetą, architektem(1) i architektem(2)
(firmą?), który ma załatwić sprawy geodezyjne (tak, mówił) w rozliczeniu
przez niego.

I za cholere nie moge się z nimi dogadać (po za architektem(1)) co będzie
potrzebne i ile to w końcu będzie kosztowało. Zmieniają wersje, są
szczegółowi - pamietaja o groszowym ZUD a zapominają, że mam robić podział,
zapominają o mediach itd., mnożą mapki, operaty, plączą projektowanie ze
sprawami geodezyjnymi (tzn., że to godecie trzeba będzie oddzielnie zapłacić
pomijają) ... ale to dopiero jak pytam o to o tamto bo sami jakoś zapominają
mi przedstawić tego w komplecie, A jak pytam dalej 'a to?' ..aa to to coś
tam to będzie kosztowało xxxx zł i taka to z nimi rozmowa. Mówią xxxx "za
wszytsko", tylko potem w tym "za wszystko" nic nie ma!

Z ostatniej rozmowy wyszło mi już 10tyś (geod.+arch) i nie dotarłem w moim
odczuciu do końca, bo jakoś nic konkretnego nie usłyszałem o jakiś rzeczach
powykonawczych i kto wie ile tam jeszcze przemilczano.
Coraz bardziej zaczynam z takich rozmów wychodzic w..ny!
------------------------------------------------

Czy możecie mi napisać (lub dac dobrego linka) tok postepowania z rozbiciem
na architekta,geodetę(1), gminę, starostwo, notariusz, itd. ?
gdzie wytyczanie (za ile), gdzie mapka, gdzie ZUD...itd.

Sytuacja: działka podmiejska 20ar do podziału RII (darowizna w
rodzinie),druga w kolejności od drogi, droga wewnetrzna ~70m, bedzie
przekroczenie 500m2, prąd przy drodze, woda przy drodze, gaz - nie stać mnie
na podłączenie (100m odległości) - nie robię., Mam WZ.

Moja wersja wysnuta z tego metliku:
1. Projekt domu - 2000 (ja)
2. Zmiany w projekcie - 1000 (architekt)
3. Podział działki:
3a. mapa do celów podziału? (900?) (gedeta)
3b. jakiś pomiary, wytyczanie (ile?) (geodeta)
3c. jakieś uzgodnienia w starostwie (?) (ja?)
3d. jakiś akcje geodety gminnego? (za ile?) (geodeta-gminny?)
4. Założenie osobnej KW (notariusz):
4a. Opłata za założenie KW (podobno 500) (ja)
4b. Opłata notarialna (ile? 1000?) (ja)
5. Złożenie wniosków, media:
5a. woda (0) (ja)
5b. elektrownia (bodaj 150 wniosek (LUBZEL)) (ja)
5.5 Dostaję warunki z wody i elektrowni
6. Projektowanie zagospodarowania (architekt):
6a. mapa do celów projektowych (600) (architekt)
Projekt przyłączy opracowuje architekt na podstawie warunków z wodociagowni
i elektrowni. tak?
6b. projekt przył. woda - 350 (architekt)
6c. projekt przył. prąd - 350 (architekt)
6d. projekt wjazdu z drogi(?) (500!) (architekt)
6e. śmieci,szambo, itd.. (architekt)
7. Wyłączenie z użytkowania RII (~100m2):
7a. Operat (nowa mapka?) (geodeta)
7b. Złożenie do WOŚ (ja? geodeta?)
7c. Opłata za wyłączenie gruntu (ja)
8. Teraz(?) uzgodnienie w ZUD (100) (ja lub ..?)
9. Złożenie o pnb:
9a. złożenie papierów w starostwie (ja)
9. Wytyczanie budynków:
9a. wytyczanie/palikowanie - (300?) (geodeta)
10. Buduje (+kierownik budowy)
11. Jakieś inwentaryzacje powykonawcze:
11a. Teraz(?) jakiś nadzór sprawdza poprawność przyłączy wody, prądu ..?
11a. Wrysowanieanie przebiegu mediów(xxx?) (?geodeta)
11b.Inna inwentaryzacja? Budynku(?)
12c. Kominiarz, straż, ...,złodziej

do góry

szary wrote:

>
> Sytuacja: działka podmiejska 20ar do podziału RII (darowizna w
> rodzinie),druga w kolejności od drogi, droga wewnetrzna ~70m, bedzie
> przekroczenie 500m2, prąd przy drodze, woda przy drodze, gaz - nie stać
> mnie na podłączenie (100m odległości) - nie robię., Mam WZ.
Zapomniałem, media tymczasowe mam z drugiego budynku.

>
> Moja wersja wysnuta z tego metliku:
> 6. Projektowanie zagospodarowania (architekt):
> 6a. mapa do celów projektowych (600) (architekt)
O juz trochę się dogrzebałem na necie, mapę robi geodeta (900) a rysuje
zagospodarowanie architekt(3000?), uaktualnia znowu geodeta (? zł). Zaczynam
rozumnieć technikę przemilczania i uproszczeń.
Geodeta robi: mape projektową, Architekt robi: mapę projektową

do góry

W dniu 2011-08-22 14:42, szary pisze:
> Witam.

Koszty zaleznie od regionu, w dolnośląskim masz tak:
- Podział działki na pół - 1400 zl. ( jak na wiecej to za kazdy
dodatkowy palik 150zł. )
- Notariusz ( po darowiznie ) 800zł. + koszt wypisu i wyrysu z powiatu
-120zł
- Projekt jaki wybierzesz - swój trafilem w promocji złota jesień 15%
rabatu
- projektant 1800 ( musisz dobrze szukać bo ich ceny sie niesamowicie
rozjeżdżają , u mnie numer jeden zawołął 2700 + 300 zł. za każdą zmiane
) obecny za 1800 i wszystkie zmiany w cenie.

- mapa do celów projektowych 800zł
-kierownik budowy 1800 ( za całość, nie pisz sie na tańsze opcje płacone
za przyjazd lub inne dziwactwa typu na rok )
-wyłączenie gruntu 0zł. ( w cenie zagospodarowania )
- geodezja - wytyczenie domu - 500zł.

Na początek...

do góry

ark_fx wrote:

> W dniu 2011-08-22 14:42, szary pisze:
>> Witam.
>
> Koszty zaleznie od regionu, w dolnośląskim masz tak:
> - Podział działki na pół - 1400 zl. ( jak na wiecej to za kazdy
> dodatkowy palik 150zł. )
> - Notariusz ( po darowiznie ) 800zł. + koszt wypisu i wyrysu z powiatu
> -120zł
W tym jest jakaś opłata na założenie nowej KW?
Wypis i wyrys tj. ponownie trzeba pobrać (po aktualizacji) tak jak do WZ?
(1:1000) tak?

> - Projekt jaki wybierzesz - swój trafilem w promocji złota jesień 15%
> rabatu
> - projektant 1800 ( musisz dobrze szukać bo ich ceny sie niesamowicie
> rozjeżdżają , u mnie numer jeden zawołął 2700 + 300 zł. za każdą zmiane
> ) obecny za 1800 i wszystkie zmiany w cenie.
Mam opcję za 2k 'normalnego', ze zmianami ale bez rysunków zastępczych
(jeśli). Za wszystko (bez kręcenia, normalnie rozmawiającego, 'ze wsi').

>
> - mapa do celów projektowych 800zł
> -kierownik budowy 1800 ( za całość, nie pisz sie na tańsze opcje płacone
> za przyjazd lub inne dziwactwa typu na rok )
> -wyłączenie gruntu 0zł. ( w cenie zagospodarowania )
Mnie krzykneli 500, za wjazd - pomyliłem 700!, media w cenie.
> - geodezja - wytyczenie domu - 500zł.
>
> Na początek...

OK, chyba zrezygnuję z ostatniej oferty. ponieważ po dwu wizytach nadal nie
wyjaśniono mi czy płacę tylko za projektowanie czy też za wrysowanie
(komplet formalności).
Z jednej mówi mi, że geodeta jest jego i przez niego rozliczany a z drugiej,
że płacić mam geodecie. Cos tu jest poj..ne.

do góry

Użytkownik szary napisał:
> Jestem po [nie jednej] rozmowie z geodetą, architektem(1) i architektem(2)
> (firmą?), który ma załatwić sprawy geodezyjne (tak, mówił) w rozliczeniu
> przez niego.
>

Jeżeli masz jasną sytuację, to żaden problem...
Będzie trochę trwało, ale...
1 zrobić podział działki - geodeta. Tu musisz sobie poszukać kogoś, bo
to wolny rynek i znalećź najkorzystniejszą ofertę.
2 uzyskać wypis i wyrys z MPZP, względnie WZ dla nowo powstałej działki.
3 stworzyć/wybrać/wymyślić projekt domu pasujący do warunków lokalnych i
wpisujący się w wymogi MPZP/WZ.
4 sporządzić projekt zagospodarowania działki, którego integralną
częścią będzie projekt budynku.
5 zrobić projekty wymaganych przyłączy - stosownie do uzyskanych
warunków - z ZE i wodociągów.
6 złożyć komplet dokumentów do starostwa z wnioskiem o PnB.
7 wziąć kierownika budowy - gość z uprawnieniami, który służy do
pilotażu budowy ze strony papierkologii - nie mylić z nadzorem
inwestorskim. Wszystkiego musisz pilnować sam.
8 wziąć geodetę do wytyczenia budynku.
9 wykonać budynek i zaprojektowane przyłącza.
10 wziąć geodetę do zrobienia inwentaryzacji powykonawczej.
11 zebrać protokoły odbioru przyłączy z ZE i z wodociągów
12 zrobić pomiary wewnętrznej instalacji elektrycznej
13 zrobić odbiór kominiarski
14 zriobć certyfikat energetyczny budynku
15 wziąć od instalatora CO i wod-kan protokół szczelności.
16 wziąć od kierbuda oświadczenie o zgodności wykonania budynku z
projektem i pozwoleniem na budowę, a w razie jakichś odstępstw w
wykonaniu stosowną pieczątkę i rysunki projektanta adaptującego
obrazujące naniesione zmiany z klauzulą 'zmiany nieistotne'

Wszystkie te dokumenty dołączyć do wniosku pt. 'Zawiadomienie o
zakończeniu budowy' w lokalnym nadzorze budowlanym.

KW Ci jest potrzebna o ile bank kredytujący tego wymaga. I nie wiem, czy
coś się płaci za jej założenie...
Za ustanowienie hipoteki natomiast się płaci chyba dwie stówy..., ale
tego też już dobrze nie pamiętam.

pozdrawiam
Robert G.

do góry