> Własnie w ubiegły piątek sprzedany za 450tys został dom 150metrów
> wybudowany na działce 800mkw(działka kosztowała 60tys netto z przetargu od
> miasta).Dom zrobiony nie w stanie developerskim a na gotowo, łacznie z
> ogrodzeniem, bramą podjazdem i iglakami.

Co dla ciebie znaczy stan developerski czy na gotowo, bo ja zupełnie nie
rozumiem twoich pojęć. Stan developerski odnosi się do stanu wykończenia
wnętrza budynku (bez podłóg, drzwi, białego montażu, czasem bez kotła,
czasem bez grzejników), a ogrodzenie, brama czy podjazd wraz z urządzeniem
ogrodu (trawa) to jest obecnie standard u warszawskich i okolicznych
developerów. A co według ciebie znaczy na gotowo?

> I to juz 3 lub 4 taki dom. A sprawę znam dokładnie gdyż buduje i sprzedaje
> te domy mój znajomy.
> I po kosztch nie sprzedaje uwierz mi.

Podaj te łączne koszty bo o to się sprawa rozbija.

> I własnie jest na etapie załatwienie kolejnego pozwolenia na
> budowę(działka kupiona za 64tys 800mkw) więc jak jestes zainteresowany to
> za ok rok czasu możesz powiększyć grono mieszkańców mojej miejscowości;))

A na koniec sprawa przewagi nawet takich domorosłych developerów na rynku.
To są ludzie żyjący zawodowo z takich przedsięwzięć, więc na bieżąco
monitorują rynek w poszukiwaniu nieruchomości, czesto kupują je jak
napisałeś na przetargach (a potem się okazuje, że to było miejskie
śmietnisko zasypane i przeznaczone na zabudowę - osobiście widziałem takie
przypadki, nikt miejscowy nie chciał tego tknąć, a osiedla powstały
wybudowane przez takich Zdziśków, ale to skrajny przypadek). Do tego siedząc
w tym biznesie latami wiedzą gdzie kupić materiały, mają już wysokie rabaty,
zwykle mają stałą ekipę z ustalonymi stawkami niekoniecznie takimi jakby się
brało ludzi z zewnątrz, sa sprawni organizacyjnie i wiedzą gdzie przyciąć
koszty by kupujący się nie skapnął. Jak jeszcze dojdzie kwestia skali to
koszty zupełnie leca na pysk. I dlatego udaje mu się wybudować taniej od
zwykłego śmiertelnika i jeszcze zarobić na tym.
I to wcale nie oznacza, że ten zwykły obywatel kupi działkę za taką samą
cenę jak developer (a oni baaardzo pilnują lokalne rynki wyłapując wszelkie
okazje), a tym bardziej wybuduje za podobną cenę.