Jak odświeżyć mieszkanie na wynajem?

Przeczytaj także: Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy?

Zniszczoną podłogę warto odnowić

Widoczny efekt daje też cyklinowanie podłogi. W tym przypadku, trudniej niż w przypadku malowania, będzie uniknąć pomocy fachowca. W przypadku 45 – metrowego mieszkania, koszt cyklinowania z trzykrotnym lakierowaniem można oszacować na 1000 zł. Jeśli na podłodze ułożono panele i wymagają one wymiany, koszt w dużej mierze zależy od ceny materiału. Ten kosztuje bowiem przeważnie od 20 do kilkudziesięciu złotych za metr. Do tego należałoby jeszcze dodać koszt usługi – około 20 - 30 zł za metr. Dobrą radą dla zapobiegliwych właścicieli mieszkań na wynajem jest posiadanie zapasu paneli, desek podłogowych czy mozaiki – bardzo rzadko do wymiany kwalifikuje się bowiem cała podłoga.

Kolejną czynnością, o którą warto zadbać, może być wymiana fug – szczególnie jeśli w wyniku chronicznego zawilgocenia zaatakowane zostały one przez grzyb. Nawet jeśli się tak nie stało, to co kilka – kilkanaście lat ubytki w fudze mogą wymusić ich wymianę. Fugowanie to koszt ok. 25 – 30 zł/m kw., co przy sześciometrowej łazience, z modelowego 45-metrowego mieszkania, daje wydatek rzędu 500 zł.

Okresowo przydatna może się także okazać wymiana listew przypodłogowych (przeciętny koszt materiału ok. 10 - 20 zł/metr), co jednak nie daje tak widocznych efektów jak wcześniej wspomniane cyklinowanie lub malowanie. Właściciel powinien natomiast skupić się na tym, aby pousuwać wszelkie drobne usterki czy zabrudzenia. Warto dlatego wymienić zużyte żarówki, usunąć osad spod kranu czy tłuszcz z piekarnika i kuchenki.

Z doświadczenia doradców Lion’s House wynika, że w przypadku stołecznego mieszkania dwupokojowego odświeżenie go może skutkować osiągnięciem wyższej stawki czynszu nawet o 200 – 400 zł. Nawet jeśli właściciel dokona wszelkich potrzebnych zmian i napraw z własnych środków mieszcząc się w racjonalnym budżecie 2000 zł, to koszt ten powinien zwrócić się z nawiązką już w ciągu pierwszego roku obowiązywania umowy (zakładając, że lokal będzie wynajmowany przez 11 miesięcy w roku).

Jakub Potocki,
Bartosz Turek,