Rynek nieruchomości: czego szukają Polacy?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy - fakty i mity

Z drugiej strony – najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich trzynastu latach oferowano do sprzedaży w Krakowie - 43 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście.

Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na ilość pokoi to dominowały we wszystkich analizowanych miastach mieszkania 2- i 3- pokojowe.

Najwięcej mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym w III kwartale oferowano – podobnie jak w II kwartale - w Krakowie – 14 proc. całej oferty kwartalnej. W Łodzi i Wrocławiu oferowano najwięcej mieszkań 2 - pokojowych – 42 proc. całej oferty kwartalnej.

W Lublinie oferowano najwięcej mieszkań 3- pokojowych – 43 proc. Lokale posiadające więcej niż 3 pokoje najczęściej występowały w ofercie szczecińskiej – 20 proc.

Nowe mieszkania: deweloperzy sprzedają dużo

Gdańsk
Deweloperzy sprzedają sporo, ale nie tyle co w okresie boomu mieszkaniowego z lat 2007- 2008. Obecnie nie udaje się im sprzedać całego budynku przed wbiciem łopaty w ziemię. Bez przerwy pojawiają się nowe oferty osiedli na obrzeżach, w centrum i częściach nadmorskich. Najszybciej sprzedają się mieszkania w cenach 3500 zł – 5000 zł/m2.

Mieszkania za 6 800 – 10 000 zł/m2 muszą znacznie dłużej poczekać na nabywców. Wolumen sprzedaży poprawiają programy rządowe, takie jak zakończony Rodzina na swoim oraz aktualny Mieszkanie dla Młodych.

Katowice

Większość nowych osiedli zlokalizowana jest w południowej części Katowic np.: Osiedle Bażantów. Wpływ rządowego programu Mieszkanie Dla Młodych na wielkość sprzedaży jest raczej niewielki. Duży odsetek nabywców kupuje nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Kraków

Kluczową rolę odgrywa obecnie dopasowanie oferty do potrzeb rynku. Wygrywają te firmy, które oferują najbardziej poszukiwany towar, czyli przystępne cenowo mieszkania 1- i 2-pokojowe o niezbyt wielkich metrażach położone w rozsądnej lokalizacji. Jeśli oferta nie trafia idealnie w potrzeby odbiorców, sprzedaż inwestycji może się odwlekać.

Warszawa

Ożywienie rynku inwestycji deweloperskich wskazuje na popularność decyzji o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym. Przeciętny poziom cen mieszkań na warszawskim rynku pierwotnym oscyluje powyżej 7 tys zł. Przeważają mieszkania 2-pokojowe, na drugim miejscu pod względem popularności znajdują się mieszkania 3- pokojowe. Zdecydowanie mniej jest mieszkań 1-pokojowych i lokali największych: 4-pokojowych i większych.

Na warszawskiej mapie inwestycji deweloperskich, najwięcej mieszkań oferują deweloperzy na Białołęce, ale również na Woli, Mokotowie i Wilanowie. Najszybsze tempo sprzedaży mieszkań obserwuje się zaś na Woli i Bemowie.

Ceny sprzedaży domów na rynku wtórnym

W strukturze oferowanych do sprzedaży w III kwartale 2014 roku domów widać, że najwięcej ogłoszeń nadal dotyczyło domów wolnostojących. Miastami, gdzie oferowano najwięcej takich domów był Rzeszów – 89 proc. całej oferty domów z tego miasta oraz Białystok – 88 proc. Całej oferty. Wśród domów z zabudowy szeregowej – najwięcej oferowano ich w Gdańsku – 15 proc. Podobnie jak w I i II kwartale 2014 r., najwięcej domów z zabudowy bliźniaczej w ostatnich trzech miesiącach, oferowano w Warszawie - 32 proc.

Analizując średnie poziomy cen domów w III kwartale 2014 r., w ujęciu wojewódzkim, można zauważyć bardzo delikatne wahania cenowe. Nie można mówić o tendencjach cenowych.