Zakup mieszkania: uwaga na okazje

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości: jak szukać okazji?

Spadek – wyścig po gotówkę

Częstą przyczyną szybkiej chęci sprzedaży jest spodziewany (bardziej lub mniej) spadek. Spadkobierców często jest kilku co powoduje, że siłą rzeczy, jedyne co można zrobić z nieruchomością to sprzedaż i podział zysku. Aby więc szybko uzyskać gotówkę, dochodzi do znacznego obniżenia oczekiwanej ceny za lokal aby maksymalnie przyśpieszyć moment transakcji.

Kiedy już przyjdą po swoje

Eksperci podają, iż przykrą (dla sprzedającego) okazją do kupna przecenionej nieruchomości jest aukcja komornicza. Najczęstszym powodem obniżki ceny za nieruchomość jest odzyskanie długu zaciągniętego na jej zakup. Czyli tak naprawdę dobrą okazją do kupna przecenionej nieruchomości jest odkupienie jej od nierzetelnego względem banku kredytobiorcy. Takich okazji nie ma na razie zbyt dużo, z tej przyczyny, iż banki robią co mogą by do egzekucji komorniczej nie doszło – lepiej wynegocjować i pomóc kredytobiorcy, by dalej spłacał dług (i pracował na zysk banku) niż odzyskać szybko część gotówki i całość operacji z danym kredytobiorcą zamknąć stratą. Oczywiście może zdarzyć się i tak, że bank również będzie miał kłopoty i w momencie kiedy będzie miał do czynienia z nierzetelnym klientem, będzie chciał szybko odzyskać przynajmniej część pożyczonych pieniędzy ratując własną płynność. Taki scenariusz jest scenariuszem skrajnym i jeszcze w kraju nie spotykanym. Poza egzekucjami komorniczymi w imieniu banków, Północ Nieruchomości poleca również mieć baczną uwagę na resztę rodzajów aukcji komorniczych. W wyniku różnorakich perypetii finansowych zdarza się (niestety od roku częściej), że mimo braku kredytu hipotecznego pod daną nieruchomość, komornik musi ją zlicytować.

Uwaga z wejściem na minę - niejasny stan prawny, lokatorzy

Eksperci przestrzegają, iż czasami okazja lub zbyt duża przecena powinna być dla nas powodem zdwojonej czujności. Wynika to z tego, iż często sprzedający chcą ukryć przed kupującym istotne wady prawne lokalu – np. nieuregulowany stan prawny (więcej właścicieli niż sprzedających), mieszkanie z lokatorem etc. Warto więc, by zanim podpiszemy umowę kupna, nieruchomość „prześwietlił” prawnik lub przynajmniej agent nieruchomości. Lepiej odpuścić zgoła rewelacyjną okazję niż wejść na minę, której skutki będą ciągnęły się za nami nawet i parę lat, generując dodatkowe koszty.