Czy warto inwestować w ziemię?

Przeczytaj także: Inwestowanie w ziemię może być opłacalne

W 2003 roku przeciętna transakcja, której przedmiotem była nieruchomość gruntowa opiewała na kwotę nieco ponad 69 tys. zł, niezależnie od tego, czy był to grunt rolny, czy przeznaczony pod zabudowę. Wyraźny wzrost kwot, na jakie zawierane były transakcje kupna-sprzedaży, widoczny jest począwszy od 2005 roku, aż po rok 2007. Pokrywa się to z wykresem ilości zawartych transakcji kupna sprzedaży nieruchomości gruntowych w Polsce. Wraz z nastaniem kryzysu gospodarczego na świecie spadła liczba zawieranych transakcji obejmujących sprzedaż i zakup gruntów oraz wartość wszystkich transakcji. Jak było z ceną średnią za sprzedaną/kupioną nieruchomość? W 2005 roku średnia transakcja dotycząca sprzedaży lub zakupu nieruchomości gruntowej opiewała na kwotę prawie 58 tys. zł. Rok później było to już prawie 80 tys. zł, a w 2007 roku średnio kupujący nieruchomosci gruntowe płacili za nie 105,81 tys. zł. Co ciekawe, pomimo spadku łącznej wartości i ilości sprzedanych lub kupionych gruntów w Polsce w 2008, średnia cena w transakcji wynosiła więcej niż rok wcześniej – 112,97 tys. zł. W 2011 roku średnia cena w transakcji dotyczącej zakupu lub sprzedaży nieruchomości gruntowej wynosiła już nieco ponad 100 tys. zł, ale jednocześnie w tym czasie znacznie zmalała liczba zawiązywanych transakcji, których obiektem były grunty pod zabudowę, a wzrosła liczba tych dotyczących gruntów rolnych, w stosunku do 2008 roku.

Jak przedstawiała się w ostatnich latach struktura powierzchniowa sprzedawanych i kupowanych nieruchomości gruntowych? Zaprezentowano to w poniższej tabeli.
W 2009 roku w miastach zawierano transakcje na zakup lub sprzedaż nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę o średniej powierzchni 2056,5 m2, w 2010 roku były one znacznie mniejsze – powierzchnia średniej działki budowlanej wyniosła 1870,1 m2. W 2011 roku znów nastąpił wzrost wielkości sprzedawanych lub kupowanych działek. Wówczas to średnia nieruchomość gruntowa pod zabudowę mieszkaniową będąca obiektem transakcji kupna sprzedaży w Polsce miała 2352,1 m2. Podobny rozkład średnich powierzchni działek gruntowych w latach 2009-2011 widoczny jest w obrębie nieruchomości położonych w miastach i poza ich obrębem. Znacznie większe różnice w powierzchni sprzedawanych lub kupowanych działek występują w obrębie nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę przemysłową. W 2009 roku sprzedawano i kupowano w miastach i poza ich obrębem o wiele większe działki, niż w latach kolejnych.

Kolejny wykres prezentuje dynamikę zmiany cen działek pod zabudowę mieszkaniową, przemysłową, działek rolnych i gruntów leśnych w latach 2009-2011.
W 2009 roku obserwowano najwyższe ceny transakcyjne za grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. W miastach należało zapłacić ponad 191 zł za m2 powierzchni mieszkalnej. Poza granicami miast było to kilkukrotnie mniej – 38 zł/m2. W 2010 roku z uwagi na malejący popyt i przewagę podaży znacząco obniżone zostały średnie ceny transakcyjne za m2 powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. W miastach było to już tylko prawie 70 zł/m2. Wzrosła za to cena za m2 takich gruntów poza granicami miast o 2,45 zł za m2. W 2011 roku nastąpiła poprawa sytuacji na rynku gruntów budowlanych.