Plany infrastrukturalne a ceny gruntów

Przeczytaj także: Ceny ziemi rolnej w Polsce rosną, ale są niższe niż średnia UE

Aktualne ceny ziemi

Ziemia rolna jest w centrum zainteresowania nie tylko rolników, chcących powiększyć zakres prowadzonego przez siebie gospodarstwa rolnego. W wielu przypadkach ziemia rolna wykupywana jest z myślą o podjęciu inwestycji infrastrukturalnych.

Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa opierając się na danych opublikowanych za I kwartał ubiegłego roku przez Główny Urząd Statystyczny podaje, że ceny ziemi rolnej wzrosły w niektórych regionach nawet o 20%. Na podstawie archiwalnych cen ziemi rolnej można powiedzieć, że nigdy jeszcze nie była ona taka droga, nawet w okresie boomu na rynku nieruchomości, który obserwowaliśmy przed kryzysem finansowym na świecie.

Wyraźnie widać, że począwszy od II kwartału 2009 roku sukcesywnie rośnie cena ziemi rolnej. Jeszcze na początku 2009 roku cena za hektar gruntów ornych wynosiła nieco ponad 17 tys. zł. W ostatnim kwartale 2012 roku wynosiła ona już ponad 26 tys. zł. Dynamika zmiany cen gruntów rolnych w ostatnich latach szybko rośnie. W latach 2007-2008, tuż przed kryzysem na świecie również zmiany kwartalne następowały w zakresie cen gruntów ornych bardzo szybko, ale nie aż w tak dużym tempie, jak obserwujemy to w chwili obecnej.

Przyczyny wzrostu cen gruntów ornych

Specjaliści rynku nieruchomości gruntowych zgodnie uznają, że wzrost cen gruntów ornych w Polsce spowodowany jest podejmowaniem coraz to nowych inwestycji infrastrukturalnych. W 2012 roku, kiedy ceny ziemi rolnej rosły najszybciej od lat, przeprowadzane były masowe projekty budowy dróg krajowych i autostrad, a co za tym idzie, wykupywana była ziemia pod takie inwestycje. Wszystko to związane było z przeprowadzaniem turnieju Euro 2012 w Polsce i na Ukrainie. Po zakończeniu Mistrzostw Europy w Piłce nożnej kontynuowano budowę dróg, których nie zdążono dokończyć w terminie przed czerwcem 2012 roku.

Inwestorzy zgłaszają coraz większy popyt na ziemię rolną. W obszarach zlokalizowanych wokół dużych miast podejmowane są duże inwestycje infrastrukturalne, które powodują, że miejscowi mieszkańcy i właściciele gruntów mogą dobrze zarobić na ich sprzedaży. GUS wyliczył, że w takich atrakcyjnych miejscach, w bezpośrednim sąsiedztwie dużych miast ceny działek rolnych mogą sięgać nawet 300 tys. zł za hektar.