-
Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?
... naszych obserwacji wynika, że nie ma to wpływu ... czy teren jest objęty użytkowaniem wieczystym, czy też prawem własności. Dodatkowo, w Bouygues Immobilier Polska zawsze realizujemy projekty na gruntach, których zakup finansowany jest ze środków własnych. Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży Red Development Zamienienie użytkowania wieczystego na prawo ...
-
Służebność gruntowa. Czy można zabronić przejazdu sąsiadowi?
... rozmów? Czy właściciel działki gwarantującej dojazd do drogi publicznej może uniemożliwić przejazd przez należący do niego grunt? Jeżeli sąsiad nie ma dojazdu ... zmianą właściciela, nie ustaje zatem zarówno obowiązek udostępnienia przejazdu, jak i prawo do korzystania z drogi koniecznej. Właściciel nieruchomości, przez którą przeprowadzona została ...
-
Kupno mieszkania TBS. Czy to ma sens?
... TBS nierzadko bywają postrzegane jako dość atrakcyjna alternatywa dla posiadania własnego M. Czy taka ich klasyfikacja jest zasadna? Jak podkreśla portal NieruchomosciSzybko.pl, traktowanie ... za partycypację np. 100 000 zł - 200 000 zł, zyskamy jedynie prawo do stabilnego najmu. „Co więcej, towarzystwo budownictwa społecznego będzie musiało wyrazić ...
-
Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie
... ma charakter jedynie ustny. Na całe szczęście, obecnie są to coraz rzadsze sytuacje” - mówi Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Wejście w stosunek najmu na miejsce poprzedniego właściciela „M” nie oznacza jednak, że osoba kupująca mieszkanie z najemcą będzie miała prawo ... się, czy istnieją poważne wady lokalu, a także czy ...
-
Czy krewni najemcy odpowiadają za zaległy czynsz najmu?
... W obecnej sytuacji, część właścicieli mieszkań może się zastanawiać, czy krewni najemcy również odpowiadają za ... zdają sobie sprawy z tego, jak duże znaczenie ma odpowiedzialność solidarna za zapłatę czynszu oraz innych ... 686 kodeksu cywilnego. Ten przepis mówi, że ustawowe prawo zastawu rozciąga się na ruchomości, jakie wnieśli do lokalu krewni ...
-
Prawo budowlane czekają ważne zmiany
... prawo budowlane w Polsce bardzo się zmieni. Nowelizacja przepisów ma między innymi zmniejszyć o połowę liczbę dostarczanych przez ... Prawie Budowlanym ma poprawić także realizację programu Czyste Powietrze. Ułatwione ma być przyłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej. Zgodnie z nowymi przepisami, projektant będzie sprawdzał czy budynki ...
-
Prawo budowlane do poprawki
Prawo budowlane ma doczekać się kompleksowych zmian. Najwyraźniej jednak dyskusje i spory toczone przez posłów są dość burzliwe - pierwotny projekt już kilkukrotnie uległ modyfikacjom. Czy ... pojawiło się po nieszczęśliwym wypadku w jednym z koszalińskich escape roomów. Czy pakiet budowlany przyniesie korzystne zmiany? Prawnicy, deweloperzy oraz zwykli ...
-
Wynajem mieszkania, hipoteka odwrócona, czy jesteśmy na to gotowi?
... 110 tys. osób. Trzeba również wspomnieć, że rynek najmu w Polsce ma bardzo złe otoczenie prawne ze względu na przewlekłe postępowania ... czy użytkowania nie mają już stuprocentowego odniesienia, jeżeli przyłożymy je do hipoteki odwróconej. Dlaczego? Weźmy przykładowego seniora, który podpisuje umowę renty dożywotniej i przekazuje świadczeniodawcy prawo ...
-
Awantura o Złotą 44 - próba wolności czy zwykłe cwaniactwo?
... osoby, które uważają, że działania Pana Zaorskiego nie są bezprawne. To, że nie ma w żadnej ustawie normy zakazującej sprzedaży jednego mieszkania dwudziestu tysiącom osób, nie oznacza, że ... obraz. W ten sposób działa prawo, ale rozumiem, że ktoś kto prawnikiem nie jest może po prostu tego nie wiedzieć. I myśleć, że jak nie ma wprost przepisu, który ...
-
Nie ma miejsca na Mieszkanie +
... .pl. Skarb Państwa posiada nieco mniejszy udział we własności gruntowej (33,9% według danych z 2014 r.). Osoby prawne (np. prywatne spółki), mają prawo własności do 4,2% gruntów w Polsce. Bardzo zbliżony wynik (4,1%) w grudniu 2014 r. dotyczył samorządów. Nawet bez konkretnych danych można domyślić się, że większość ...
-
Użytkowanie wieczyste: czy nowe przepisy zmienią rynek mieszkaniowy?
... ustawy dotyczący przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości jest krokiem w dobrym ... droższe od tych w użytkowaniu wieczystym. Nie ma zatem racjonalnych przesłanek, dla których ceny ... S.A. Grupa Holdingowa Zmiany prawne w zakresie gospodarowania nieruchomościami, czy też ich użytkowania, zawsze mają pewien wpływ na ...
-
Użytkowanie wieczyste czy wieczne oczekiwanie?
... ma wejść w życie ustawa, która uwłaszczy wszystkich, którzy mieszkają na wieczyście użytkowanych gruntach. Użytkowanie wieczyste, czyli...? Użytkowanie wieczyste to coś na kształt własności. Chodzi tu o sytuację, w której Skarb Państwa daje osobom fizycznym lub prawnym prawo ... ją uprościć. Mam jednak wątpliwości, czy całkowite pozbycie się z prawa ...
-
Czy zmiany w użytkowaniu wieczystym rozwiną rynek nieruchomości?
... na cele mieszkaniowe będzie przekształcane we własność. W praktyce zmiana przepisów, która ma objąć ponad 2,5 mln domów i mieszkań, które znajdują się na gruntach oddanych ... Kucharski & Partners – Z obserwacji rynku wynika, że część z nich już je wykupiła, bo prawo od dawna przewiduje taką możliwość. Jeśli jednak kilku spółdzielców sprzeciwiała się ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... ze specustawą mieszkaniową. Inwestor (w tym przypadku deweloper) ma zatem wybór, czy chce procedować na zasadach ogólnych, czy w oparciu o nową ustawę. Jeżeli zdecyduje się na zasady ... interesu prawnego” obowiązująca na gruncie ustawy o samorządzie gminnym i dająca prawo do skargi każdemu mieszkańcowi danej miejscowości. W kontekście faktycznego ...
-
Ceny mieszkań w Warszawie: czy niższy popyt je obniży?
... jako możliwość zachowania wartości pieniądza w czasie, czy kupujący dla dzieci, na przyszłość itp. Niska stopa referencyjna - 0,1% ... sprzedających). W rezultacie na rynku wtórnym rządzi prawo popytu i podaży. Przy utrzymującej się podaży i ... korekta cen. Wiele mieszkań gorszych jakościowo ma dziś wysokie ceny, nieadekwatne do standardu, więc ...
-
Czy wynajem mieszkania spółdzielczego jest możliwy?
... prawo dotyczące lokalu z kolei bardziej przypomina prawo własności - między innymi ze względu na swoją zbywalność, dziedziczność i możliwość obciążenia hipoteką. Warto jednak pamiętać, że właścicielem lokali udostępnianych na podstawie dwóch spółdzielczych praw nadal pozostaje spółdzielnia. „Dlatego pojawiają się wątpliwości dotyczące tego, czy ...
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.2
... , że oznaczona przez niego osoba nabywa prawo do zapisu w chwili otwarcia spadku, tj. w chwili śmierci spadkodawcy. Nie ma w takiej sytuacji potrzeby przeprowadzania często ... na 2012 rok. Odwrócony kredyt hipoteczny ma być instytucją skierowaną przede wszystkim do osób starszych – emerytów czy rencistów. Ma być traktowany jako sposób na uzyskanie ...
-
Kupno mieszkania z przetargu - czy to dobry pomysł?
... dnia podpisania aktu notarialnego. W przeciwieństwie do trybu bezprzetargowego, nie ma możliwości rozłożenia należności na raty. „Na poczet ceny sprzedaży jest ... , spółdzielnia sprzedaje nie samo mieszkanie z przetargu, ale spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Przejęte prawo własnościowe musi zostać sprzedane w ciągu kolejnych 6 miesięcy. „ ...
-
Licytacyjna sprzedaż lokalu - czy zawsze warto?
... wbrew powszechnej opinii – nie może nastąpić automatycznie. Sankcja wynikająca z powołanego wyżej przepisu ma charakter wyjątkowy i ostateczny. Co to oznacza? Tyle, że jej zastosowanie ... długi. Czy zatem zawsze warto prowadzić postępowanie o nakazanie sprzedaży lokalu w trybie art. 16 uwl? Jak wykazałam – nie jest to konieczne. Prawo gwarantuje ...
-
Prawo zabudowy zamiast użytkowania wieczystego?
... istnieje lub ma powstać na obciążonym gruncie, sposób i zakres korzystania z nieruchomości gruntowej przez zabudowcę, a także czas, na jaki prawo zabudowy zostaje ... prawo zabudowy może obciążać więcej niż jedną nieruchomość gruntową (łączne prawo zabudowy). Rozwiązanie takie umożliwi lokalizację na lub pod kilkoma gruntami jednej budowli czy ...
-
Robisz remont mieszkania? Sprawdź, czy to nie samowola
... prawo budowlane odróżnia bowiem te dwa terminy. Wszystko zależy od tego, czy właściciel mieszkania zamierza wykonać prace aranżacyjne, czy mocno inwazyjne – konstrukcyjne. Proste prace remontowe, takie jak malowanie ścian czy ... Jeśli zaś chodzi o pozwolenie na budowę, stosowna instytucja ma 65 dni na wydanie takiego dokumentu, którego uprawomocnienie ...
-
Czy zakaz handlu w niedzielę to powód do obniżenia czynszu?
... umowy, na podstawie których sklep ma ustalony stały, uniezależniony od dochodów czynsz. W pierwszym przypadku nowe prawo będzie niekorzystne dla galerii handlowej ... w ten sposób interpretować nie tylko zdarzenie nadzwyczajne czy katastroficzne, ale również ciąg przemian społecznych czy politycznych mających wpływ na stosunek prawny. Dobrym przykładem ...
-
Zmiana dostawcy energii elektrycznej ma sens
... błędzie. Kluczową kwestią dla klientów jest to, czy proces zmiany dostawcy prądu jest trudny do przeprowadzenia. Otóż nie jest. Prawo zapewnia odbiorcom ciągłość dostaw prądu w trakcie ... kraju, a taryfa zależy od tego ile prądu i w jaki sposób zużywamy. Nie ma zatem jednego najtańszego operatora, bo nawet w tej samej lokalizacji użytkownikom pasować ...
-
Dlaczego zarządcy nieruchomości muszą znać prawo?
... opłat za te usługi ma bezpośredni wpływ na wysokość kosztów ... prawo podjęcia uchwały o warunkach sytuowania obiektów, na mocy której mogą pobierać opłatę reklamową od umieszczonych tablic reklamowych lub urządzeń reklamowych. Opłaty mogły zostać wprowadzone od września 2015 r., więc do obowiązków zarządcy należy sprawdzenie w każdej gminie, czy ...
-
Nowe mieszkania: co robić gdy lokal ma wady?
... , brak pionów, nierówne kąty, zarysowane ramy czy szyby okienne, ubytki w tynkach – to standardowe ... Prawo do odmowy podpisania protokołu odbioru lokalu przysługuje zazwyczaj jedynie w przypadku wad istotnych, tj. wad uniemożliwiających korzystanie z lokalu. Pozostałe wady nie mogą stanowić podstawy do odmowy odbioru lokalu, jakkolwiek deweloper ma ...
-
69% Polaków ma mieszkania własnościowe
... ponad 2,5 miliona. Osobom zajmującym takie lokale nie przysługuje prawo własności, ale spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Szczególnie pierwsze z nich jest ... czy Słowacja. W krajach tych ceny apartamentów w stolicach wynoszą od 1,6 do 2 tys. euro za metr, a odpowiednio 93,1, 89,7 i 89,5% mieszkańców posiada prawo ...
-
Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie?
... : na nosa, na czuja, na orientację Jeśli wycena ma być jedynie orientacyjna, można próbować wykonać ją ... , dla celów bankowych (np. przed uzyskaniem kredytu hipotecznego) czy dla urzędu skarbowego (podatki). Może być też potrzebny w trakcie ... do tego jest jedynie rzeczoznawca majątkowy. Żeby uzyskać prawo do wykonywania zawodu osoba taka musi spełnić ...
-
Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?
... przeznaczonych już pod zabudowę postanowieniami planu miejscowego” Przydatne linki: - Prawo budowlane - Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Czy jesteśmy gotowi na likwidację WZ i rachunków otwartych? Projekt kodeksu urbanistyczno-budowlanego, który ma wprowadzić bardziej elastyczne formy pozwolenia na budowę dla deweloperów może ...
-
Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie?
... pozostawać w zgodzie. Jeszcze na etapie obrad w Sejmie część środowisk apelowała o sprawdzenie, czy stworzony projekt ustawy nie stoi w opozycji z prawem europejskim, zapisy budziły ... gruntem. W tym świetle zapisy ustawy naruszają prawo własności. Zgodnie z nowymi przepisami, nie ma możliwości wzniesienia zabudowy mieszkaniowej także w sytuacji, gdy ...
-
Mała ustawa reprywatyzacyjna – czy jest się czego bać?
... prawo pierwokupu nieruchomości po cenie ustalonej z właścicielem roszczeń. Prawo odmowy oddania nieruchomości w naturze – nowelizacja określa szereg możliwości, z których miasto będzie mogło skorzystać, aby nie oddawać nieruchomości byłym właścicielom. Odmowa ma ... publicznych. Druga strona medalu Osoby czy też spadkobiercy osób będących właścicielami ...
-
Czy to już czas na własne mieszkanie?
... czy inne nieoczekiwane zdarzenia. Przesłanki za zakupem własnego „M” Jest kilka wskazówek, kiedy zakup pierwszego mieszkania ma więcej niż mniej sensu. Niezbędnym elementem przy kupowaniu mieszkania jest gotówka. Aktualnie prawo ...
-
Crowdfunding nieruchomości. Zysk, ale czy bezpieczny?
... właścicielowi potrzebnych środków na budowę, rozbudowę czy utrzymanie budynku. Zabezpieczeniem wypłacalności właściciela ma być 30% udziałów przekazanych na rzecz Prostej ... swoich praw. Jest to jednak najlepsze zabezpieczenie, ponieważ przyznaje inwestorom tzw. prawo rzeczowe. Fundusz gwarancyjny działa na pewnych zasadach – i jak było wspomniane – ...
-
Kupno mieszkania z instalacją gazową czy bez?
... ma znaczenia przy wyborze mieszkania”, mówi Paweł Chaberski, doradca Home Broker z Wrocławia. W dalszym ciągu samo pytanie o istnienie instalacji gazowej jest bardzo rzadkie. „Nabywcy czasem pytają, czy ... Kowalska, doradca Home Broker z Zielonej Góry. Prawo wprowadza niewielkie ograniczenia O możliwości stosowania instalacji gazowych w budynkach ...
-
"Pałacyk plus". Czy wzrośnie zainteresowanie zabytkowymi nieruchomościami?
... będzie dbał konserwator zabytków. „Nowe odliczenie podatkowe (tzw. pałacyk plus) ma dotyczyć tylko prac określonych w pozwoleniu wojewódzkiego konserwatora zabytków lub w ... łatwiejsze niż dla zabytków wysokiej klasy, co potwierdza art. 39 ustawy prawo budowlane” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Właściciel biura ...
-
Czy magazyny energii są antidotum na ceny prądu?
... wytwórcy energii. Czy wobec tego magazyny energii mogą być alternatywą dla rosnących cen prądu? Czy dają realną ... w Polsce. Funkcjonowanie magazynów energii w Polsce reguluje Prawo energetyczne. Obowiązujące od listopada ... , nasz kraj ma otrzymać największe wsparcie spośród wszystkich beneficjentów – aż 43,4% całego budżetu Funduszu Modernizacyjnego ma ...