-
Deweloperzy walczą z przepisami. Chcą budować taniej
... zasadami panującymi na wolnym rynku. - Naszym zdaniem kupujący samodzielnie ma prawo decydować o komforcie, jakiego potrzebuje. Powinniśmy poszerzyć obszar wolności obywateli ... rozkładu dynamicznie się zmieniają i kupujący powinni mieć prawo decydować o tym, czy chcą mieć pralkę w łazience, czy np. w wydzielonym do tego celu pomieszczeniu. - Często w ...
-
Cyfryzacja obrotu prawnego nieruchomościami
... maja 2013 r., wprowadziła możliwość pobierania wyciągu z księgi wieczystej w wersji elektronicznej, który ma moc dokumentu wydanego przez sąd. Od tego czasu istnieje ... terminem wynikającym z ustawy o zmianie ustawy o pracownikach sądów i prokuratury, ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, ustawy o zmianie ustawy – Kodeks ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe za granicą. Mamy czego zazdrościć?
... mln lokali. Warto sprawdzić, czy spółdzielnie mieszkaniowe z innych krajów Europy mają podobne znaczenie. Polska ma najwięcej mieszkaniowych spółdzielców w całej ... użytkowanie M3), spółdzielca będący osobą fizyczną, zyskuje prawo do stabilnego wynajmu i decydowania o działaniach spółdzielni. Prawo głosu na walnym zgromadzeniu spółdzielców, nie zależy ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... właściciela, np. dostawców mediów, chyba że umowa stanowi inaczej. Właściciel ma prawo podwyższenia czynszu najmu, jednak wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie ... powinni mieć środki prawne, aby zakończyć stosunek najmu z nieuczciwym, niepłacącym, czy też nieszanującym cudzego mienia najemcą w jak najszybszy i jak najmniej ...
-
Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań
... będą miały również regulacje dotyczące udzielenia pomocy publicznej. Obecnie nie ma niestety jeszcze dokładnych wytycznych w zakresie sposobu jej liczenia. Dlatego ... S.A. To krok w dobrym kierunku, szczególnie z perspektywy klienta. Po pierwsze, reguluje prawo własności. Po drugie, umożliwia klientom optymalizację kosztów i dokonanie transakcji z ...
-
Najem krótkoterminowy - jakie problemy?
... czy kwestie sąsiedzkie na rynku najmu krótkoterminowego to kwestie, które wciąż podlegają dyskusji i nie są rozwiązane. Wybuch epidemii koronawirusa był dla wynajmujących dodatkowym i mocnym ciosem. NAJEM KRÓTKOTERMINOWY A PRAWO ... krótkoterminowego. Obecnie nie ma również narzędzi do egzekucji opłaty miejscowej czy uzdrowiskowej. Organy samorządu ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... Echo Investment na warszawskich Kabatach czy łódzka Fuzja. Jednym z ważnych zadań jest walka ze smogiem. Pomóc w tym ma “zielony beton”, który stosuje już ... prawne i cyfryzacja Potrzebujemy reformy systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego. Dobre prawo może wpływać na skrócenie długość cyklu operacyjnego inwestorów oraz lepszą dostępność ...
-
Budowa schronu w Polsce to droga przez urzędniczą mękę
... czy bunkru do tanich nie należy. Najprawdopodobniej, to wysokie koszty przełożyły się na lekceważenie zabudowy w ramach tzw. obrony cywilnej przez wszystkie dotychczasowe rządy po 1989 roku. Co gorsza, polskie prawo ... ewidencjonuje ich lokalizacji. Tamtejsi ustawodawcy wyszli z założenia, że schron ma być tajny. Np. na wypadek przejęcia urzędów przez ...
-
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
... w przepisach prawno-podatkowych wpływające na kształt rynku nieruchomości w Polsce: Prawo budowlane Prawo budowlane reguluje proces budowy, warunki techniczne i ... , ochronę najemców przed bezprawnymi wypowiedzeniami umowy najmu czy procedurę sporów najemnych. Ustawa deweloperska ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa transakcji nieruchomościowych ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku
... lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego. Możliwość przekształcenia ... od tego, czy nieuchomość podlega pod Skarb Państwa czy jednostkę samorzadu ... skorzystania z bonifikat, przekształcenie z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większego sensu. „Przekształcenie użytkowania wieczystego to także wyzwanie ...
-
Sztuczki deweloperów. Na jakie pułapki w umowie uważać?
... w projekcie czy wtedy gdy z powodu zmiany stawki podatku VAT zmieniła by się cena lokalu. Tymczasem prawo przewiduje, że jeśli firma zmienia istotne warunki umowy, takie jak cena czy powierzchnia mieszkania, klient ma prawo ... mógł ponieść w związku z zerwaniem umowy przez klienta (na przykład wynagrodzenia pracowników zaangażowanych w negocjacje czy ...
-
Obrót ziemią rolną: niemiecki rolnik może kupić polski grunt
... , jak i z całego Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Tym samym rolnik indywidualny na przykład z Niemiec czy Holandii – którego łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiada ... grunt rolny i uprawiać go osobiście przez kolejne 10 lat, to ma do tego prawo. Ostatnia nowelizacja nie blokuje takiej możliwości. Zgodnie bowiem z ...
-
Dlaczego warto zadbać o prywatny rynek najmu?
... samodzielnego życia młodym pokoleniom, jak również ma swoje konsekwencje dla funkcjonowania rynku pracy czy procesów demograficznych. Według danych Eurostatu w 2016 r. jedynie ... o obniżonym standardzie, a przede wszystkim nie zapewnia stabilności i poczucia bezpieczeństwa. Restrykcyjne prawo w zakresie ochrony praw lokatorów w ramach umów na czas ...
-
Mniej dużych mieszkań od deweloperów
... odrębną nieruchomość w sensie użytkowym (np. mieć własną kuchnię czy toaletę). Każde powinno być nabyte w drodze ... metrażu na cele firmowe, przysługiwać mu będzie prawo do odliczenia 50% kwoty VAT-u ujętego na fakturze. - ... m kw.) położonej na małym rynku, gdzie nie ma innych lokali o podobnym standardzie (dotyczy do apartamentów o powierzchni powyżej ...
-
Mieszkania od dewelopera: "dziura w ziemi" popularna
... jeszcze przez długi czas da deweloperom możliwość budowania bez rachunków. Nowe prawo trendu nagiąć nie powinno Co to może zmienić w wynikach naszego ... na wczesnym etapie realizacji projektu. Najmniej ryzykują Poznaniacy i Wrocławianie Odwrotna sytuacja ma miejsce w Poznaniu i Wrocławiu, gdzie odpowiednio 18 i 21% zakupów na rynku pierwotnym ...
-
Umowa deweloperska: nowa ustawa cz.I
... i zmniejszyć ryzyko po stronie klientów deweloperów, została uchwalona Ustawa. Ma ona na celu przede wszystkim uregulowanie zasad i trybu zawierania umów ... umowa deweloperska. Dodatkowo, zgodnie z Ustawą, zarówno nabywca, jaki i deweloper w określonych sytuacjach mają prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, przy czym uprawnienie nabywcy nie ...
-
ABC wtórnego rynku nieruchomości: co przyniesie 2015?
... . Prześledźmy od A do Z, co ważnego ma szanse wydarzyć się w bieżącym roku. A – Akcja ... transakcji, są w stanie pomóc klientom w uniknięciu szeregu kłopotów, rozczarowań czy wpadek. Co roku w akcji bierze udział ponad 100 biur z ... ze strony nieprofesjonalnych pośredników. W – Wynagrodzenie pośrednika. Nowe prawo konsumenckie nie powinno wpłynąć na ...
-
Polska moda na mieszkanie własnościowe
... własności mieszkania przez osobę, której dotychczas przysługiwało lokatorskie bądź własnościowe prawo do lokalu na korzystniejszych warunkach finansowych niż to miało miejsce przed ... realizację polityki miejskiej i programów rewitalizacji obszarów zdegradowanych. Przyczynić się ma on także do stopniowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób, ...
-
Nowy rok na rynku nieruchomości. Co nas czeka?
... . W szerszym horyzoncie czasowym ma poprawiać jakość zasobów mieszkaniowych w naszym kraju, a także zmniejszać niedobór mieszkań na rynku. Program skierowany ma być do tych ... które z pewnością skończą się także po kilku miesiącach (BGK będzie miał prawo wstrzymać przyjmowanie wniosków, jeśli limit na 2018 r. zostanie wykorzystany w tym roku ...
-
Co czeka rynek nieruchomości w 2017 roku?
... niego obojętne. Czy zmiany w prawie i rozwiązania planowane przez rządzących w znaczącym stopniu wpłyną ... zapowiadanych przez rząd programów oraz nowelizację ustawy Prawo budowlane. Co jeszcze? Oto perspektywy rynkowe na nadchodzące ... ich wynagradzanie odpowiedzialne były banki. To jednak ma się zmienić. Projekt ustawy o kredycie hipotecznym wprowadza ...
-
„Mieszkanie Plus” tchnie życie w drewniane budownictwo?
... Prawo ochrony środowiska, ustanawiając nowy podmiot – spółkę Polskie Domy Drewniane (PDD). Udziałowcami PDD będą Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz Bank Ochrony Środowiska S.A. Zgodnie z ustawą, podstawowym przedmiotem działalności PDD ma ... , czy drewno, z którego mają być budowane domy, ma pochodzić z polskich lasów, czy ...
-
Monday Development rusza z budową ponad 2 tys. mieszkań w Poznaniu
... plac zabaw, miejsce do wypoczynku, a także wiele udogodnień, w tym przestronna rowerownia, samoobsługowy serwis naprawy jednośladów, czy miejsce do ładowania samochodów elektrycznych. Cała architektura nowego osiedla ma być spójna charakterem z jeżyckiego budownictwa okresu międzywojnia. W centralnej części osiedla inwestor przewidział plac, który ...
-
Rynek nieruchomości a ingerencja państwa
... , bezładna ekspansja stref podmiejskich czy brzydota znacznej części zabudowy terenów podmiejskich i wiejskich. Wytknięto brak spójności i konsekwencji oraz profesjonalizmu w działaniu polskiego systemu zarządzania przestrzenią. Podkreślono także, że na znacznej części zurbanizowanych obszarów nie ma skoordynowanego planowania przestrzennego, a ten ...
-
Prostsza budowa domu na wąskiej działce
... czy na przedmieściach nie ma tak wielkich rotacji mieszkańców w porównaniu z miejskimi warunkami, zatem trudno o anonimowość. ... 12 marca 2009 r., które obowiązuje od lipca 2009 r. - podała firma ARCHETON Sp. z o.o. Nowelizacja ma za zadanie przede wszystkich dostosować prawo krajowe do norm europejskich nie tylko w zakresie usytuowania budynku, ale ...
-
Oszczędzanie na mieszkanie: kasy budowlane
... czy nauczycieli). Grunt czasami był przekazywany przez danego pracodawcę, co wyraźnie obniżało koszty budowy. Innym, ale popularnym sposobem rozwoju budownictwa mieszkaniowego było budowanie pod wynajem (ważnym elementem było działające do 1935 r. prawo ... na wsparcie mieszkaniowe najuboższych. Czy ten akurat pomysł ma szansę realnej pomocy budownictwu ...
-
Osiedle Zielona Dolina na Białołęce
... inwestycji. Nowy kompleks mieszkaniowy będzie ogrodzony i strzeżony. Na terenie inwestycji zaplanowano cztery place zabaw oraz liczne lokale usługowe. Zielona Dolina ma być miejscem sprzyjającym nie tylko młodym rodzinom. To również osiedle dla osób lubiących aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu, bliskość zielonych ...
-
Zamiana mieszkania podwyższy emeryturę
... już przy zawieraniu umowy emeryt musi przenieść prawo własności do nieruchomości na firmę prywatną, ... ? Zgodnie z danymi GUS przeciętne mieszkanie w mieście ma powierzchnię 62,5 m kw. Warto też dodać, że ... wpływają na leczenie chorób układu oddechowego, pokarmowego czy moczowego. Drożej byłoby w popularniejszej Krynicy – Zdroju. W centrum kawalerka o ...
-
Ogrzewanie mieszkania od dewelopera tańsze
... Construction Holding S.A. Gorzej jest na rynku wtórnym, gdzie to prawo praktycznie jest martwe. Do 2014 roku ... mieszkania oraz wentylacji. Gdyby przyjąć, że nieruchomość ma 50 m kw. i koszt wytworzenia 1kWh to 15 groszy ( ... koszt energii elektrycznej na przykład do oświetlenia mieszkania czy urządzeń typu: lodówka, piekarnik, żelazko itp. Certyfikat ...
-
Łatwiej o kupno mieszkania z balkonem niż z piwnicą
... czy komórek lokatorskich, niż deweloper przewidział w inwestycji. – O ile, prawo nakłada na dewelopera wymóg, aby miejsc postojowych czy garażowych było nie mniej niż mieszkań, to w przypadku komórek nie ma ...
-
Licencja pośrednika nieruchomości tylko formalnością?
... cały czas kształcić się zawodowo. Uwaga! Już dziś prawo dopuszcza, aby czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykonywały osoby nieposiadające ... czy mają licencję, czy nie. W praktyce jednak sytuacja nie jest aż tak oczywista. Przede wszystkim wynika to stąd, że produkty sprzedawane na rynku nieruchomości nie są wystandaryzowane (nie ma ...
-
Luksusowe apartamenty kupują 30-latkowie
... sumy płacą też nabywcy we Wrocławiu, Krakowie czy Lublinie. W raporcie wzięliśmy pod uwagę tylko ... przeciętna cena mieszkania jest nawet sześciokrotnie niższa. Branża nie ma znaczenia Kim są jednak nabywcy najdroższych apartamentów ... osiągnęły sukces jest więc bardzo szeroka. Handel, show biznes, prawo i medycyna to tylko kilka z nich. Najwięcej ...
-
Cena i lokalizacja mieszkania najważniejsze
... wątpienia preferowane ze względów bezpieczeństwa, ale ma podstawową wadę – mieszkania w już ukończonych projektach są przeważnie „ ... szóste miejsce w hierarchii potrzeb potencjalnych nabywców. Polskie prawo nie zabrania przyszłym nabywcom obejrzenia mieszkania ... ofertę stosując akcje promocyjne, rabaty czy inne programy wsparcia zakupu. Przykładów ...
-
Podatek od nieruchomości: najdroższy garaż
... gruncie pod budynkiem w łącznej wysokości 65/1500 (działka ma 3000 m kw). W częściach wspólnych o powierzchni 200 m kw. (np. korytarze czy hall wejściowy) właściciel mieszkania posiada udział na poziomie ... a jak sytuacja wyglądałaby w przypadku osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Wysokość daniny jest taka sama, ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... z projektowanymi w nim ustaleniami. W tym miejscu należy zaznaczyć, że prawo do składania uwag do projektu mpzp ma każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie mpzp, udostępnionym do publicznego wglądu. Jeśli zainteresowany podmiot: osoba fizyczna, osoba prawna, czy też jednostka organizacyjna, nie jest zadowolony z ustaleń projektu ...
-
Co przyniesie deregulacja zawodu pośrednika?
... pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. Po pierwsze ma to być oczywiście ułatwienie dostępu do ... stycznia 2014 roku każdy będzie miał prawo do założenia własnej firmy pośredniczącej w obrocie nieruchomości, ... wynosi tygodniowa norma pośrednika nowojorskiego czy londyńskiego. Czy sytuacja branży rzeczywiście wygląda tak nieciekawie? Wiele ...