-
Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?
... o wydanie pozwolenia na użytkowanie. W teorii ta zmiana podejścia ma odciążyć urzędników prowadzących postępowania oraz odchudzić opasłe tomy dokumentacji projektów ... , Project Manager w Nickel Development Trudno jest w tym momencie ocenić jednoznacznie, czy nowe prawo budowlane usprawni pracę deweloperów. Nasze obecne inwestycje są realizowane ...
-
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... pewnych zmian wartość nieruchomości spada, jej właściciel ma prawo do odszkodowania lub wysunięcia innych roszczeń. Jeśli natomiast na skutek zmiany treści ... dokumentów będą ze sobą sprzeczne można wnosić o unieważnienie uchwały. Można także sprawdzić, czy gmina nie dopuściła się zaniechań w procesie uchwalania aktu – najczęstszym błędem jest brak ...
-
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
... prawo własności. Z drugiej jednak strony, może przełożyć się to na większe dochody uzyskiwane przez jednostki samorządu terytorialnego, co pozwoli im na realizowanie zaplanowanych zadań, choć praktyka pokaże, czy ...
-
Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?
... prawo użytkowania wieczystego ma charakter terminowy. Z reguły długi – bo co do zasady 99, a co najmniej 40 lat, ale jednak terminowy. W związku z tym, musimy mieć świadomość, że pewnego dnia po prostu wygaśnie. Co prawda właściciel ma prawo przedłużyć użytkownikom wieczystym prawo użytkowania na kolejne okresy, nie ma ...
-
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
... oraz, jeśli taki wymóg dyktują odrębne przepisy, odpowiednie szkice i rysunki czy inne pozwolenia lub uzgodnienia. Organ, w drodze decyzji, może wnieść ... o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Należy pamiętać, że inwestor ma prawo wyboru jednego spośród zaprezentowanych rozwiązań. Nie może zatem mieszać wytycznych ...
-
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
... zamierzenia budowlanego. Czy przekroczyła swoje uprawnienia planistyczne ograniczając prawo własności nieruchomości inwestora? Jak można wpłynąć na niekorzystne ustalenia planu miejscowego? Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie ...
-
Pandemia a umowa wynajmu mieszkania. Czy mamy szczególne prawa?
... mieszkanie? Właściciel ma prawo wejścia do lokalu tylko w ściśle określonych przypadkach określonych w art.10 ustawy o ochronie praw lokatorów. Te sytuacje to np. awaria czy konieczność dokonania przeglądu. Jeśli jednak wynajmujemy wyłącznie pojedynczy pokój w mieszkaniu wieloosobowym, wówczas właściciel ma prawo zarówno przebywać w częściach ...
-
Jakie uprawnienia ma pełnomocnik członka spółdzielni mieszkaniowej?
... działalność spółdzielni. Pełnomocnictwo do udziału w walnym zgromadzeniu spółdzielni daje prawo ustanowionemu przez członka spółdzielni pełnomocnikowi do korzystania z wszelkich praw, ... członkiem spółdzielni zatrudnionym na podstawie spółdzielczej umowy o pracę. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, ...
-
Prawo pierwokupu. Co warto o nim wiedzieć?
... mogą wykonać je w całości. Należy również podkreślić, że prawo pierwokupu ma charakter niezbywalny i niepodzielny. Nie można go zatem sprzedać osobie trzeciej albo wykorzystać tylko w pewnym zakresie – kupując na przykład część sprzedawanej nieruchomości. Kiedy stosowane jest prawo ...
Tematy: prawo pierwokupu, sprzedaż nieruchomości -
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?
... agencji nieruchomości) nadal zdarza się często. Postanowiliśmy wyjaśnić, czy osoba nabywająca spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może zrobić dobry interes. Warto pamiętać, że takie prawo nie jest równoważne odrębnej własności lokalu. Spółdzielcze prawo ma tylko ograniczony charakter Wielu członków spółdzielni mieszkaniowych (zwłaszcza ...
-
Nieruchomości zabytkowe a prawo pierwokupu
... Wskazane jest, aby nabywca sprawdził w księdze wieczystej, czy w dziale III księgi wpisane jest prawo pierwokupu. Krok 2: Podpisanie warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sprzedaż następuje pod warunkiem nieskorzystania przez gminę z prawa pierwokupu. Notariusz ma obowiązek poinformować odpowiednio wójta, burmistrza lub prezydenta ...
-
Przekształć użytkowanie wieczyste w prawo własności
... cele mieszkaniowe (w tym np. garaże), możliwe jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wtedy, jako właściciele (osoby fizyczne), nie będziemy już ponosić ... operatu szacunkowego). Im krócej jesteśmy użytkownikiem wieczystym gruntu, tym większą wartość ma nasze prawo. Przykładowo, jeśli grunt jest wart 300 tys. zł, to w ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... czy gmina w dalszym ciągu pozostają właścicielami nieruchomości i trzeba uiszczać im opłaty roczne. Dlatego wiele osób decyduje się na przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo ...
-
Nieruchomości rolne. Komu przysługuje prawo pierwokupu?
... prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli jednocześnie spełnione zostały dwa warunki. Po pierwsze umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma ... prawa, pierwokup przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Czy można jakoś ominąć prawo pierwokupu? Ustawa przewiduje kilka wyłączeń, kiedy to uprawnienie nie ...
-
Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?
... ma znaczenia forma prawna posiadania mieszkania – czy jest to właśnie spółdzielcze własnościowe prawo, czy ...
-
Użytkowanie wieczyste a polskie prawo
... czy właścicielem nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste jest jednostka samorządu terytorialnego, czy Skarb Państwa. Użytkowanie wieczyste na gruntach samorządowych W korzystniejszej sytuacji znajdują się ci użytkownicy wieczyści, których prawo ... bezpośrednio przypadać, a zatem nie ma zastosowania do opłat za użytkowanie wieczyste. Z ...
-
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?
... osobą trzecią jest ważna, gdyż prawo pierwokupu w ujęciu Kodeksu cywilnego ma charakter względny. Jeżeli zaś prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy ... ), bądź w strefach ochronnych terenów zamkniętych w rozumieniu Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne , jak również czy objęta jest ona ochroną zgodnie z Ustawą o ochronie gruntów rolnych i ...
-
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe?
... można znaleźć cenne informacje i dokumenty (np. geodezyjne lub wywłaszczeniowe), które pomogą w ustaleniu, czy nieruchomość bez księgi wieczystej ma jednoznaczny stan prawny” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Spółdzielcze prawo bez księgi czasem jest kłopotliwe Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność ...
-
Wspólnota mieszkaniowa w bloku spółdzielni. Czy to możliwe?
... w spółdzielni jej były członek ma prawo do części środków zgromadzonych na funduszu remontowym (wedle jego udziału w nieruchomości wspólnej). Wspomniane prawo ustala się na podstawie wcześniejszych wpłat dokonanych przez daną osobę na rzecz funduszu remontowego. „Warto wiedzieć, że proporcjonalne prawo do środków zgromadzonych na funduszu ...
-
Eksmisja współlokatora: czy to możliwe?
... . Możliwość domagania się ochrony prawnej przez współlokatorów, niestety została skomplikowana przez pandemię i związany z nią zakaz eksmisji. Pozew o eksmisję współlokatora ma prawo złożyć również osoba niebędąca członkiem jego rodziny. Eksmitowany na podstawie pozwu współlokatora może z tego powodu nie otrzymać mieszkania socjalnego. Eksmisja ...
-
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?
... Prawo budowlanego zezwalają na budowę bez pozwolenia, a jedynie w oparciu o zgłoszenie. Czy w takiej sytuacji istnieje obowiązek prowadzenia dziennika budowy oraz umieszczenia tablicy informacyjnej. Znowelizowane prawo Znowelizowane prawo ... na oryginałach i kopiach stron, w porządku chronologicznym, co ma uniemożliwić osobom do tego uprawnionym ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?
... jednak dla państwa wiążące. Pozbawienie prawa własności na cele publiczne Prawo do własności gwarantowane jest nam artykułem 64 Konstytucji RP, który to przepis stanowi, że każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo dziedziczenia. Prawa te podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej ...
-
Upadłość firmy deweloperskiej - czy można na tym nie stracić?
... głos mają nabywcy deklarujący dopłaty zgodnie z treścią propozycji układowych do sfinansowania budowy. Prawo nie zastąpi zdrowego rozsądku Choć prawa nabywców w sytuacji ogłoszenia przez dewelopera upadłości ... przyznawania kredytu hipotecznego. Pracując przy wielu kredytach ma on szansę poznać i wyrobić sobie zdanie o działających w danym mieście czy ...
-
Właściciel wynajętego mieszkania nie ma prawa do kontroli?
... czy właściciel lokalu może złożyć najemcy niezapowiedzianą ... nieruchomości uważa, że mimo podpisania umowy wynajmu mają prawo dokonywać niezapowiedzianych kontroli. Takie podejście jest ryzykowne, ... uzgodnienia albo pod nieobecność lokatora. Przestępstwo naruszenia miru domowego ma miejsce także wtedy, gdy wbrew żądaniom najemcy właściciel nie ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... ma nie do końca uregulowany status prawny. Ostatnio również coraz częściej słyszymy o procesach, w ... także następcy prawni użytkownika wieczystego, bez względu na to od kogo nabyli prawo użytkowania wieczystego (bezpośrednio od Skarbu Państwa czy poprzedniego użytkownika). Kolejnym minusem bycia użytkownikiem wieczystym jest to, że mamy ograniczone ...
-
Zakup nieruchomości: zaliczka czy zadatek?
... umowa przedwstępna, a dopiero kolejna umowa jest umową sprzedaży przenoszącą prawo własności nieruchomości. Podpisanie umowy przedwstępnej najczęściej wiąże się z ... z zachowaniem zadatku. Natomiast, jeśli zadatek wpłaciła strona nabywająca nieruchomości (taka sytuacja ma miejsce najczęściej), to może ona żądać od drugiej strony sumy dwukrotnie ...
-
Nowe prawo budowlane wiele nie zmieniło
... ustawy Prawo budowlane. Czy w dużym stopniu wpłyną one na rynek nieruchomości? Z raportu „Puls Rynku PFRN” wynika, że ... mocy których proces rozpoczęcia budowy domu ma zajmować jedynie 30 dni. Co więcej, rynkowi ciągle doskwierają dotychczasowe problemy: wysokie ceny, czasochłonny proces budowlany czy też konieczność posiadania coraz wyższego wkładu ...
-
Prawo budowlane 2020. Jakie zmiany?
... przy uzyskiwaniu pozwoleń na budowę Nowelizacja zmniejszyć ma ilość formalności wymaganych przy występowaniu o pozwolenie ... budowy Art. 29 ust. 2 pkt 28 ustawy – Prawo budowlane otrzyma brzmienie: „Nie wymaga decyzji o pozwoleniu ... instalacje gazowe wykonywane wewnątrz i na zewnątrz budynku czy też część budynków oczyszczalni ścieków i inne jak ...
-
Czy mieszkania spółdzielcze są kupowane mniej chętnie?
... pośrednicy zapewniają, że takie mieszkania są wręcz rozchwytywane na rynku. Kto ma rację? Nie wiadomo dokładnie, ile jest jeszcze spółdzielczych mieszkań o statusie własnościowym. GUS informuje ... lub własnościowe prawo do lokalu. W tym drugim przypadku trzeba było pokryć pełne koszty budowy, żeby móc taki lokal sprzedać, zamienić czy podarować ...
-
Czy gwarancje kredytowe zwiększą popyt na mieszkania?
... na ten moment zatem prognozować czy “gwarancja zastępcza” wpłynie na ... prawo popytu i podaży, tj. im większy popyt, tym ceny mieszkań będą wyższe. Najbardziej drożeć będą lokale o powierzchni 30-50 mkw., które są najczęściej poszukiwane przez młode rodziny. Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper Planowana przez rząd gwarancja, która ma ...
-
Czy można oglądać mieszkania w budowie?
... jednak pamiętać o zachowaniu szczególnej ostrożności, założeniu kasku czy specjalnej kamizelki i przeciwpoślizgowego obuwia - ostrzega Home ... w nich przepastne szafy. Kierownik decyduje o wejściu na budowę Polskie prawo nie zabrania przyszłym nabywcom obejrzenia mieszkania ... tym etapie budowy na placu nie ma już ciężkiego sprzętu(np. dźwigów) – ...
-
Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: czy to opłacalne?
... W tej części poradnika dowiemy się, czy inwestycja w „ziemię z kablem” rzeczywiście się opłaca? Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, polegające na obciążeniu ... występują, rozważane są: właściwości terenu, sposób korzystania z sąsiednich nieruchomości. Wyrok SN ma przede wszystkim na celu podkreślenie, że działka nabyta już z instalacją ...
-
Nowe prawo budowlane przyspieszy inwestycje?
... czy też możliwości połączenia z drogą publiczną. Co istotne, znowelizowana ustawa w większym stopniu dyscyplinuje urzędników, którzy w toku postępowania nie mogą go przedłużać w nieuzasadniony sposób – choćby poprzez wezwania do uzupełnienia dokumentacji. Obecnie urząd ma ... lub stawy rybne. Przydatne linki: Prawo budowlane Ustawodawca dokonał ...
-
OZE: lepsze słońce czy wiatr?
... gorzej wygląda sytuacja w dopłatach do elektrowni wiatrowych. Obecnie polskie prawo nie przewiduje żadnych preferencyjnych dopłat do przydomowych turbin wiatrowych. Istnieje ... m.in. las czy znajdujący się niedaleko kilkupiętrowy blok mieszkalny. W takiej okolicy, z ekonomicznego punktu widzenia, inwestycja w turbiny wiatrowe nie ma większego sensu. ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
... władający całą nieruchomością, na rzecz którego ustanowiono ograniczone prawo rzeczowe, ale także podmiot, który włada nieruchomością ... nadzoru budowlanego. W przypadku gdy usunięcie nieprawidłowości ma dotyczyć konkretnych lokali, które nie ... a innymi podmiotami. Odpowiednie wskazanie, czy dany podmiot jest administratorem czy też zarządcą obiektu ...