Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?
2016-11-30 10:46
![Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze? Czy warto inwestować w mieszkanie spółdzielcze?](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/kupno-mieszkania/Czy-warto-inwestowac-w-mieszkanie-spoldzielcze-184861-200x133crop.jpg)
Blok © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to ograniczone prawo rzeczowe, na podstawie którego właściciel jest uprawniony do korzystania i zarządzania daną nieruchomością. Jest to prawo zbywalne, które podlega zarówno dziedziczeniu, jak i egzekucji. Mieszkanie spółdzielcze może zostać obciążone, np. hipoteką. Przeważnie nabywa się je od spółdzielni, dziedziczy, otrzymuje w darowiźnie lub po prostu kupuje na rynku wtórnym.Od czego zależy cena mieszkania spółdzielczego?
Mieszkanie spółdzielcze i własnościowe w zasadzie nie różnią się ceną. Raczej nie należy się doszukiwać prawidłowości, wedle której to pierwsze powinno być tańsze. Najczęściej również forma prawa nieruchomości pozostaje bez wpływu na decyzję kupującego. I nie jest to nic zaskakującego zważywszy chociażby to, że prawo można nabyć w udziałach, mieszkanie spółdzielcze z powodzeniem może stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, a do tego w przyszłości można je przekształcić we własność. Pewnych problemów może dostarczać nabywcy jedynie mieszkanie z nieuregulowanym prawem do gruntu. Zgodnie bowiem z Uchwałą Sądu Najwyższego z 2013 r., własnościowe prawo do lokalu w budynku stojącym na gruncie, którego spółdzielnia nie jest właścicielem (ani użytkownikiem wieczystym) jest tylko jego ekspektatywą, czyli oczekiwaniem prawnym.
Z tego powodu założenie księgi wieczystej jest niemożliwe. W praktyce oznacza to, że takich mieszkań nie można kupić posiłkując się kredytem hipotecznym, co zdecydowanie zmniejsza krąg potencjalnych nabywców. Ten sam czynnik sprawia, że nabywca takiego lokalu może mieć w przyszłości trudności z jego sprzedażą, a to wprost przekłada się na niższą cenę mieszkania – komentuje Agata Stradomska z RE/MAX Polska.
Komu przysługuje prawo do rozporządzania lokalem?
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu istnieje możliwość założenia Księgi Wieczystej – wówczas w dziale II wymieniony jest nie właściciel (czyli spółdzielnia), a osoba uprawniona do korzystania z lokalu.
Takie prawo może posiadać zarówno osoba fizyczna, jak i prawna. Może być ona (lecz nie musi) członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Warto zaznaczyć, że osoba, która posiada mieszkanie spółdzielcze może je wynająć lub oddać w bezpłatne używanie, co (jeśli nie zmienia przeznaczenia lokalu) nie wymaga zgody spółdzielni. Rozporządzanie tym prawem jest więc zbliżone do zarządzania własnością.
– Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo może żądać zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu i jeśli wszystkie warunki są spełnione, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę notarialną w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną. Odrębna własność zapewnia pełne prawo własności mieszkania, określa udział w nieruchomości wspólnej (np. części gruntu oraz budynku), a także umożliwia większy wpływ na kwestie związane z zarządzaniem i eksploatacją budynku (wspólnota mieszkaniowa) – dodaje Agata Stradomska z RE/MAX Polska.
fot. mat. prasowe
Blok
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, na podstawie którego właściciel może korzystać z lokalu oraz nim rozporządzać
Spółdzielcze własnościowe prawa są i będą w obrocie, gdyż dla wielu osób nie ma znaczenia forma prawna posiadania mieszkania – czy jest to właśnie spółdzielcze własnościowe prawo, czy pełna własność – i nie dążą do przekształcenia. W przypadku gdy dla danego spółdzielczego własnościowego prawa nie jest prowadzona księga wieczysta, wydatki kupującego ponoszone przy nabyciu są niższe. Niższe mogą okazać się obciążenia podatkowe lub opłaty za użytkowanie wieczyste, a nawet - w niektórych gospodarnie zarządzanych spółdzielniach - koszty eksploatacyjne. Jeśli więc ktoś szuka mieszkania, a to które mu się podoba jest właśnie spółdzielcze, najczęściej nie jest to dla niego przeszkodą w zakupie.
![Jak wojna wpływa na rynek mieszkaniowy? Ceny mieszkań w górę? [© graja - Fotolia.com] Jak wojna wpływa na rynek mieszkaniowy? Ceny mieszkań w górę?](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-mieszkaniowy/Jak-wojna-wplywa-na-rynek-mieszkaniowy-Ceny-mieszkan-w-gore-245465-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Czy mieszkania spółdzielcze są kupowane mniej chętnie?
-
Zakup mieszkania w czerwcu 2024. Na co stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
-
Parę stać na zakup 49 m kw. mieszkania
-
Gniazdownicy: mieszkanie z rodzicami to wybór nie konieczność?
-
Jakie nowe założenia Kredytu na start?
-
Gdzie i jakie mieszkanie kupimy w cenie do 500 tys. zł?
-
Nowe mieszkania na przeciętną kieszeń. Ile ich jest?
-
Kredyt na start pod znakiem zapytania. Jakie scenariusze dla rynku mieszkaniowego?
-
6 powodów, dla których zakup mieszkania jest korzystny teraz
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)