-
![Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania]( "Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania
... ust. 1 Prawa Bankowego, na rachunku powierniczym mogą być gromadzone wyłącznie środki pieniężne powierzone posiadaczowi rachunku – na podstawie odrębnej umowy – przez osobę trzecią. Umowę rachunku bankowego zawiera powiernik. Natomiast to umowa powiernicza określa warunki na jakich środki zdeponowane na rachunku mogą zostać wypłacone na rzecz ...
-
![Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?]( "Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?")
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... to na nabywcach mieszkań. Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest Likwidacja otwartego rachunku powierniczego z pewnością oznaczałaby większe bezpieczeństwo transakcji po stronie klientów. W przypadku rachunku powierniczego zamkniętego pieniądze nabywców mieszkań będą zabezpieczone przez cały okres realizacji inwestycji. Nie ...
-
![Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?]( "Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów? [© fovivafoto - Fotolia.com]")
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... być informowany o stanie swego subkonta, jednakże nie ma potrzeby, aby informacje te obejmowały również stan rachunku ogólnego. Dodatkowo, przedstawiony projekt zawiera propozycje likwidacji otwartego powierniczego rachunku mieszkaniowego (dalej „OMRP” ). W ocenie BCC brak jest uzasadnienia logicznego, finansowego, funkcjonalnego dla tego postulatu ...
-
![Ustawa deweloperska do zmiany?]( "Ustawa deweloperska do zmiany? [© Fabio Balbi - Fotolia.com]")
Ustawa deweloperska do zmiany?
... z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta, aktualnie gwarancje bezpieczeństwa daje zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy – w takiej formule deweloper, chcąc dokonać wypłaty zebranych na rachunku środków, musi najpierw przenieść na nabywcę prawa własności do danego lokalu czy też mieszkania. Prawnik przewiduje, że odpowiednio przygotowana nowelizacja ...
-
![Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?]( "Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają? [© beeboys - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?
... do pobierania raty kredytu. Warto jednak sprawdzić czy bank, w którym planujemy zaciągnięcie zobowiązania hipotecznego nie obciąży nas również kosztami prowadzenia rachunku. Koszty ubezpieczeń Do ogólnych kosztów kredytu dochodzą także koszty dodatkowych ubezpieczeń, które należy wykupić finansując zakup mieszkania właśnie z kredytu hipotecznego ...
-
![15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie]( "15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie")
15 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim kupisz nowe mieszkanie
... „pod klucz”. W pierwszym przypadku należy sprawdzić, co według dewelopera oznacza stan deweloperski i ile pieniędzy będziesz musiał przeznaczyć na wykończenie wnętrza. 5. ZAKOŃCZENIE, ... lub zamknięty. Lepszym rozwiązaniem dla młodego inwestora jest wybór zamkniętego rachunku powierniczego. Oznacza to, że pieniądze inwestora deweloper uzyska dopiero ...
-
![Umowa z deweloperem daleko od standardów UE]( "Umowa z deweloperem daleko od standardów UE")
Umowa z deweloperem daleko od standardów UE
... Damian Milibrand, prezes Home Broker. Trzecie czytanie projektu ustawy, która ma ten stan zmienić, planowane jest w sejmie na najbliższym posiedzeniu (18 i 19 sierpnia ... z projektem partii rządzącej deweloper będzie musiał zapewnić nabywcom możliwość skorzystania z rachunku powierniczego zamkniętego lub otwartego. W przypadku tego drugiego niezbędne ...
-
![Mieszkanie dla młodych: będziemy kupować lokale w budowie]( "Mieszkanie dla młodych: będziemy kupować lokale w budowie [© skampixel - Fotolia.com]")
Mieszkanie dla młodych: będziemy kupować lokale w budowie
... , jak i najwyższą wartość ich zobowiązań, która wynosi 950 tys. zł. (stan za wrzesień). - Tych, którzy odpuszczą sprawdzanie dewelopera na własną rękę, ... one dopiero po zrealizowaniu kolejnych etapów budowy albo, jak w przypadku rachunku powierniczego zamkniętego, dopiero po jej całkowitym zakończeniu. W przypadku niewywiązania się developera z umowy, ...
-
![Zalane mieszkanie. Kto odpowiada?]( "Zalane mieszkanie. Kto odpowiada? [© marog-pixcells - Fotolia.com]")
Zalane mieszkanie. Kto odpowiada?
... które kończą się na zaworach odcinających montowanych przy pionach. I za stan techniczny tej właśnie części odpowiada właściciel mieszkania. Zatem jeśli doszło do ... ubezpieczeń wszystkie informacje umożliwiające wypłatę odszkodowania, takie jak numer rachunku bankowego. Po uzyskaniu takiego kompletu informacji, zakład ubezpieczeń prawdopodobnie ...
-
![Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska]( "Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska [© thodonal - Fotolia.com]")
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... której prowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie (powierzchnia, działki, stan prawny, oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego gruntu, obciążenia ... finansowych nabywcy na rzecz dewelopera; informacje dotyczące m.in. mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej; dane o pozwoleniu na budowę ( ...
-
![Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany]( "Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany [© whitelook - Fotolia.com]")
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany
... Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zostanie określona oddzielnym rozporządzeniem jednak nie będzie ona mogła przekroczyć 1% dla mieszkaniowego rachunku powierniczego, i 5% w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Nowa ustawa będzie regulowała także zasady prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych przez banki i określała ...
-
![Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II]( "Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II [© valdis torms - Fotolia.com]")
Umowa deweloperska: nowa ustawa cz. II
... pomiędzy otwartym a zamkniętym rachunkiem sprowadza się do tego, że z rachunku otwartego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej. Zaś, wypłata środków zdeponowanych na rachunku zamkniętym następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa, o którym ...
-
![Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?]( "Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę? [© DragonImages - Fotolia.com]")
Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?
... informacjami. Formalnościom uczynić zadość Umowa deweloperska powinna zawierać także określenie terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, ich harmonogram, zasady działania rachunku powierniczego, wysokość odsetek i kar umownych dla stron oraz warunki odstąpienia od umowy – mówi Marzena Zbierska z portalu TargiMieszkaniowe.net. Terminy ...
-
![Mieszkania od dewelopera płatne w trakcie budowy]( "Mieszkania od dewelopera płatne w trakcie budowy")
Mieszkania od dewelopera płatne w trakcie budowy
... nabywców przed utratą pieniędzy w przypadku upadku dewelopera. Za system 10/90 należy standardowo dopłacić 8% wartości nieruchomości, natomiast za rozwiązanie w formie rachunku powierniczego opłata jest o połowę niższa. Podobnie jest w przypadku inwestycji Osiedle Innova na Wrocławskich Krzykach. Deweloper Fadessa Polnord zaproponował tu system ...
-
![Klimat inwestycyjny na rynku nieruchomości 2014]( "Klimat inwestycyjny na rynku nieruchomości 2014 [© beeboys - Fotolia.com]")
Klimat inwestycyjny na rynku nieruchomości 2014
... wynosić w granicach 1700PLN netto (2091 PLN brutto). Biorąc pod uwagę misję Funduszu i wynikające z tego bardzo prawdopodobne zaliczanie w jakiś sposób do rachunku efektywności przyrostu wartości mieszkania lub jego wartości odsprzedażnej wyliczoną wartość czynszu traktować należy jako maksymalną. Dr Łukasz Gębski,
-
![Czy nowa ustawa deweloperska wstrząśnie rynkiem?]( "Czy nowa ustawa deweloperska wstrząśnie rynkiem? [© Superingo - Fotolia.com]")
Czy nowa ustawa deweloperska wstrząśnie rynkiem?
... , których liczebność jest statystycznie nieistotna). Zasadnicza różnica pomiędzy nimi polega na tym, że z tych pierwszych środki mogą być wypłacane posiadaczowi rachunku w miarę postępu prac inwestycyjnych. Natomiast wypłata deweloperom środków z rachunków zamkniętych jest możliwa dopiero po przeniesieniu przez nich własności wybudowanego lokum ...
-
![Kupno mieszkania: czy płacąc z góry, otrzymamy rabat?]( "Kupno mieszkania: czy płacąc z góry, otrzymamy rabat?")
Kupno mieszkania: czy płacąc z góry, otrzymamy rabat?
... nią rachunków powierniczych, kwestia dokonania wcześniejszej wpłaty przez klientów jest sprawą dość skomplikowaną. Według przepisów obowiązujących od 2012 roku, pieniądze z rachunku powierniczego deweloper otrzymuje po zakończeniu kolejnego etapu prac budowlanych. Tak więc klient może dokonać wcześniejszej wpłaty, przedpłacając niewykonane jeszcze ...
-
![Angel River: mieszkania z widokiem na Oławę]( "Angel River: mieszkania z widokiem na Oławę")
Angel River: mieszkania z widokiem na Oławę
... środków własnych dewelopera oraz kredytu bankowego. Jako jeden z nielicznych deweloperów zapewnia maksymalne bezpieczeństwo finansowe nabywcom apartamentów poprzez zastosowanie mieszkaniowego zamkniętego rachunku powierniczego. Start budowy zaplanowano na przełom czerwca i lipca 2016 roku, a oddanie apartamentów na trzeci kwartał 2018 roku.
-
![Książeczki mieszkaniowe, czyli 10 mld długów wobec Polaków]( "Książeczki mieszkaniowe, czyli 10 mld długów wobec Polaków [© whitelook - Fotolia.com]")
Książeczki mieszkaniowe, czyli 10 mld długów wobec Polaków
... czynność jest bezpłatna, a każda kolejna kosztuje 35 zł. Dzięki wyliczeniom banku można się przekonać, czy dalsze utrzymywanie środków na mieszkaniowym rachunku w ogóle będzie opłacalne. Osoby posiadające prawo do bardzo niskiej premii, mogą rozważyć likwidację książeczki bez wypłaty mieszkaniowej pomocy i przeniesienie środków ...
-
![Deweloperski Fundusz Gwarancyjny oczami deweloperów]( "Deweloperski Fundusz Gwarancyjny oczami deweloperów [© bnorbert3 - Fotolia.com]")
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny oczami deweloperów
... powierniczych bez zabezpieczenia. Z treści projektu ustawy wynika, że do określania składki na DFG upoważniony będzie minister do spraw budownictwa. W przypadku rachunku powierniczego zamkniętego jej maksymalny poziom sięgać ma 1 proc., w przypadku otwartego - 5 proc. To rozwiązanie ma zabezpieczać pieniądze klientów nie tylko w razie ...
-
![Wynajem mieszkania, hipoteka odwrócona, czy jesteśmy na to gotowi?]( "Wynajem mieszkania, hipoteka odwrócona, czy jesteśmy na to gotowi? [© Stauke - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania, hipoteka odwrócona, czy jesteśmy na to gotowi?
... odwróconej). Polskę czeka stopniowa zmiana podejścia zarówno do własności nieruchomości, jak i korzystania z niej, ale te zmiany nie zajdą w oderwaniu od rachunku ekonomicznego. Za granicą, zarówno osoby młodsze jak i starsze, są coraz mniej przywiązane emocjonalnie do prawa własności, co nie oznacza, że ...
-
![Rynek mieszkaniowy w 2021 roku i prognozy na 2022 rok]( "Rynek mieszkaniowy w 2021 roku i prognozy na 2022 rok [© .shock - Fotolia.com]")
Rynek mieszkaniowy w 2021 roku i prognozy na 2022 rok
... (DFG). Firmy deweloperskie będą zobowiązane do odprowadzenia dodatkowej składki liczonej od ceny brutto lokalu, w wysokości 1% w przypadku otwartego a 0,1% zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Środki wpłacane do DFG będą przeznaczone na zwrot wpłat klientów m.in. w sytuacji upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek ...
-
![Rachunek za wodę bez tajemnic: rozszyfruj i oszczędzaj]( "Rachunek za wodę bez tajemnic: rozszyfruj i oszczędzaj [© rodimovpavel - Fotolia.com]")
Rachunek za wodę bez tajemnic: rozszyfruj i oszczędzaj
... , zawarty także w numerze faktury VAT NRB: numer konta bankowego – nr rachunku bankowego, na który należy dokonywać wpłaty Współczynnik ilościowy – opisuje ... przypadku dokonywania wpłat przelewem bankowym, niezbędne jest użycie kodu w tytule przelewu Stan konta klienta – informuje o aktualnym stanie płatności, zaległości i nadpłat Termin płatności ...
-
![6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera]( "6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera [© maxmaslov - Fotolia.com]")
6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
... , należy więc odsiać ziarna od plew. 4) Dopilnuj rachunku powierniczego Tak zwana ustawa deweloperska wprowadziła ... rachunku powierniczego są na rynku rzadkością (znaczy to, że wprowadzono je do sprzedaży najpóźniej wiosną 2012 r.), ale gdy mamy do wyboru takie z rachunkiem zamkniętym i otwartym, to warto wiedzieć czym się różnią. 5) Sprawdź stan ...
-
![Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie]( "Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie")
Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie
... rachunku powierniczym, na otwartym rachunku powierniczym z gwarancją ubezpieczeniową, na otwartym rachunku powierniczym z gwarancją bankową. W przypadku zastosowania rachunku zamkniętego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu praw do lokali na nabywców. Z rachunku ... została postawiona w stan likwidacji lub upadłości, ...
-
![Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu]( "Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Ochrona praw nabywcy mieszkania i domu
... środki wpłacane przez nabywców mieszkania lub domu są gromadzone na rachunku powierniczym, tworzą one odrębną masę upadłościową wraz z prawami własności i użytkowania wieczystego. ... nie jest jeszcze wpisana do ksiąg, to podać należy powierzchnię działki, stan prawny nieruchomości, inwestycje planowane w sąsiedztwie działki w promieniu 1 km, takie ...
-
![Jakie zmiany wprowadza ustawa deweloperska?]( "Jakie zmiany wprowadza ustawa deweloperska? [© Alexander Raths - Fotolia.com]")
Jakie zmiany wprowadza ustawa deweloperska?
... przeniesienia prawa własności nieruchomości na kupującego. Zabezpieczenie nabywców oparte na rachunku powierniczym jest obligatoryjne dla wszystkich realizacji wprowadzonych do sprzedaży ... próbują w niezbyt czytelny sposób opisać i uregulować bardzo złożony stan prawny, jednocześnie nakładając za nieprzestrzeganie nowej ustawy bardzo poważne sankcje ...
-
![Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny?]( "Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny? [© lev dolgachov Fotolia.com]")
Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny?
... u notariusza, co podnosi bezpieczeństwo transakcji. Ta sama ustawa wprowadza obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego, z którego środki trafiają na konto dewelopera dopiero w miarę postępu ... (KRS), z którego dowiemy się, czy deweloper nie został postawiony w stan upadłości. Nabywca mieszkania powinien dopilnować, by w umowie znalazły się zapisy ...
-
![Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera?]( "Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera? [© M. Schuppich - Fotolia]")
Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera?
... rozpoczął sprzedaż inwestycji przed tym terminem, nie ma obowiązku prowadzenia rachunku powierniczego. Prospekt informacyjny Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym deweloper ... dane dotyczące spółki oraz jej dotychczasowych inwestycji. Między innymi opisuje stan prawny działki, istniejące obciążenia hipoteczne, źródła finansowania inwestycji, terminy ...
-
![Rachunek za prąd – jak go zrozumieć?]( "Rachunek za prąd – jak go zrozumieć?")
Rachunek za prąd – jak go zrozumieć?
... pięciu sprzedawców energii elektrycznej i od tego, z którym z nich mamy podpisaną umowę, zależy wygląd rachunku. Jednak na każdej fakturze znajdziemy takie informacje, jak: energia czynna całodobowa, opłata ... ponoszonym w związku z obsługą klienta, a więc dostarczania korespondencji oraz zatrudnieniem osoby, która spisuje stan licznika. Akcyza, ...
-
![Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?]( "Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią? [© pixabay.com]")
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... ma jeszcze praw do nieruchomości. Różnicą pomiędzy umową deweloperską a przedwstępną jest stan nieruchomości. Umowa deweloperska reguluje proces nabycia nieruchomości w sytuacji, kiedy ... praw do nieruchomości na rzecz nabywcy; informacja dotycząca mieszkaniowego rachunku powierniczego, na który mają być dokonywane wpłaty przez nabywcę; numer ...
-
![Co powinna zawierać umowa deweloperska?]( "Co powinna zawierać umowa deweloperska? [© Constantinos - Fotolia.com]")
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
... czy jest tam wpisana dokładna cena oraz informacje o nabywanej nieruchomości (w tym jej stan prawny). Zabraknąć nie może też określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu ... wysokość i terminy lub warunki płatności przez nabywcę; informacje o rachunku powierniczym oraz gwarancjach bankowych lub ubezpieczeniowych; określenie warunków ...
-
![Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać?]( "Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać? [© phonlamaiphoto - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Na co uważać?
... z banku-kredytodawcy mówiący o tym jakie jest aktualne zadłużenie i na jaki numer rachunku należy dokonywać spłaty. Następnie zapłatę za mieszkanie powinniśmy podzielić na ... lub innym starszym budynku. – Pod uwagę należy wziąć szczelność okien, stan instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz gazowej – wylicza Damian Milcarz, Expander. – ...
-
![Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne]( "Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne
... de facto oznacza to kontrolę banku nad realizacją inwestycji choć w najbardziej liberalnej wersji rachunku kupujący nie ma żadnej pewności, że nie straci pieniędzy, a na dodatek ... tylko przez 30 dni przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w sytuacji, gdy stan faktyczny (lub prawny) różni się od opisanego w prospekcie informacyjnym. Radca prawny ...
-
![7 największych zagrożeń przy kupnie mieszkania z drugiej ręki]( "7 największych zagrożeń przy kupnie mieszkania z drugiej ręki [© bernardbodo - Fotolia.com]")
7 największych zagrożeń przy kupnie mieszkania z drugiej ręki
... powinno się bardziej szczegółowo zweryfikować jego stan, by uniknąć przykrych niespodzianek. Sprawdzić warto stan instalacji wodnej i elektrycznej oraz sprzętów AGD. Te „ ... nieruchomości i planowanych w najbliższych latach prac. Dodatkowo pamiętajmy o tym, że wysokość rachunku za ogrzewanie jest zależna od jakości okien i izolacji. Poprośmy więc ...
![Fakturzystka, fakturzysta [© sbiro77 - Fotolia.com]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/fakturzystka/Fakturzystka-fakturzysta-186500-50x33crop.jpg "Fakturzystka, fakturzysta [© sbiro77 - Fotolia.com]")
Fakturzystka, fakturzysta
