"Adam" <a...@w...pl> wrote:
>> Stałe, w miarę pewne, źródło dochodu. A kredyt hipoteczny to najtańsze
>> źródło gotówki. Obecnie oprocentowanie mojego kredytu to chyba ok. 1,1% w
>> skali roku. Żałuję, że nie wziąłem go dużo więcej.
>>
>> --
>> Bartek
>>
> O ile wiem przy kredycie jest zmienny stopień inflacji. Jak bedzie jakis
> krach w przeciagu kilku lat i inflacja wyniesie 100 albo i 200 czy 300
> procent to przelicz jaka wtedy bedziesz mial rate. Na poczatku lat 90
> inflacja wyniosla prawie 2000 procent. Twoje praprawnuki wtedy beda
> jeszcze ciebie splacaly :)

W umowie kredytowej słowa o inflacji nie ma. oprocentowanie składa się z
marży banku oraz LIBORu lub WIBORu, czyli procentu na jaki banki pożyczają
pieniądze od innych banków.
WIBOR i LIBOR są oczywiście zmienne i zależą od sytuacji na rynku, marża
jest ustalana przy zawieraniu umowy i często jest niezmienna przez cały czas
(bank musiałby wystąpić z aneksem do umowy żeby ją zmienić).
Problem przy inflacji jest taki, że ja zarabiam w PLN a spłacam kredyt w
CHF. Jeśli złotówka straciłaby mocno na wartości, to automatycznie CHF robi
się bardzo drogi i moja rata mocno idzie w górę. No ale jakie jest
prawdopodobieństwo, że CHF będzie kosztował 5PLN a EURO 8PLN?
Z kredytami wiąże się inne ryzyko, z którego ludzie często nie zdają sobie
sprawy: bank jest związany umową z kredytobiorcą, ale w każdej chwili może
wystąpić z wnioskiem o zmianę tej umowy (np. zmiana marży).
W tej sytuacji kredytobiorca ma 2 wyjścia: przyjęcie warunków lub
odstąpienie od umowy.

--
Bartek