Użytkownik "Jarek P." <jarek[kropka]p@gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:gr2ljt$4b8$1@inews.gazeta.pl...
> Boombastic <b...@p...onet.pl> wrote:
>
>>> Możesz mieć tam np. narzucony minimaln wymiar działki budowlanej
>>> 1500m2 i już masz problem. Podział się da zrobić (choć wtedy już nie
>>> tak łatwo), ale nie dostaniesz pozwolenia na budowę.
>>
>> A niby dlaczego nie dostanie pozwolenia na budowę?
>
> Bo plan zagospodarowania mający w opisywanym przykładzie zapis o
> minimalnym wymiarze działki 1500m2 na to nie pozwoli, jak działka wynikowa
> będzie miała 1000m2. Nie wymyśliłem tego sam, tak mi powiedziano w
> urzędzie, w którym załatwiałem zbliżony problem. I poradzono, żeby w
> takiej sytuacji najpierw wybudować dom (choć zacząć budowę) a potem
> dopiero załatwiać podział.

No i znowu nieznajomość pewnych zapisów się kłania. Czytałeś kiedyś może w
ogóle jakikolwiek plan zagospodarowania przestrzenengo? Ja czytałem wiele.
Zwykle to co plan narzuca to minimalna wielkość działki dla NOWO
wydzielanych działek. A przy sądownym zniesieniu współwłasności i podziale
działek nie bierze sie pod uwagę planu zagospodarowania przestrzennego, więc
działki tak czy inaczej powstaną.
Czasem (ale dosyć rzadko) pojawia się zapis w planie zagospodarowania
przestrzennego dotyczący juz istniejących działek. I to jest to co nas
interesuje w tym przypadku. Wprowadzanie takich zapisów do planów
zagospodarowania przestrzenengo jest bardzo ryzykowne dla gmin, bo może się
okazać, że po zmianie planu działka przestała być działką budowlana, więc
właściciel takiej działki ma prawo żądać odszkodowania od gminy, a to
kosztuje.
Dla przykładu mam teraz przed sobą plan zagospodarowania przestrzennego dla
pewnej dzielnicy Warszawy i w tym planie akurat jest taki zapis. Dla
nowowydzielanych działek ustalono minimalna wielkość działki pod zabudowę
jednorodzinną wolnostojącą 1200 m2. Ale powierzchnia działki już
istniejącej, nie zabudowanej, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie
może być mniejsza niż 800 m2. A jest to dosyć restrykcyjny plan
zagospodarowania przestrzennego, gminy okołowarszawskie takich raczej nie
mają.