Ceny mieszkań na rynku wtórnym 2013-2014

Przeczytaj także: Rynek wymusza obniżki cen mieszkań?

Mieszkania trzypokojowe

W minionym roku średnia cena mkw. w stolicy wyniosła niewiele ponad 7,8 tys. zł., a w przypadku Łodzi 4 tys. zł. W Poznaniu cena plasowała się poziomie 5,2 tys. zł za mkw., w Gdańsku i Wrocławiu – 5,6 tys. zł. W stolicy Małopolski za mieszkanie trzypokojowe trzeba było zapłacić prawie 6,5 tys. zł za mkw.

W Warszawie w lutym 2013 r. ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 280 zł za mkw. względem stycznia 2013 r. Cena utrzymała się do kwietnia, potem powoli zaczęła spadać, by przez całą drugą połowę roku i początek 2014 r. utrzymać minimalny wzrost (od lipca 2013 r. do lutego 2014 r. – 50 zł za mkw.). We Wrocławiu, tak jak było to w przypadku kawalerek oraz lokali dwupokojowych, widoczny był przez cały rok trend spadkowy – różnica wyniosła ok. 150 zł za mkw. Trend spadkowy utrzymał się także w minionym miesiącu. W Krakowie i Łodzi ceny mieszkań trzypokojowych spadały do lata, by potem wzrosnąć, nie powracając jednak do poziomu z początku roku. W Poznaniu najniższe ceny zanotowano w maju i we wrześniu – ok. 5,2 tys. zł za mkw. Od jesieni jednak rosną.
Mieszkania czteropokojowe i większe

W minionym roku w Warszawie za mkw. lokalu czteropokojowego trzeba było zapłacić ponad 8,3 tys. zł. Kraków był tańszy o prawie 1,8 tys. zł, Wrocław o 2,8 tys. zł, a Gdańsk o 3,1 tys. zł. Mieszkanie w stolicy Wielkopolski kosztowało 5 tys. zł za mkw., a w Łodzi 4,4 tys. zł.

Na początku roku we wszystkich z omawianych miast ceny lokali spadały. Na przełomie stycznia i lutego w Krakowie i Warszawie różnica wyniosła 500 zł za mkw. W Warszawie od lutego do czerwca mkw. kosztował ok. 8,4 tys. zł, a od lipca do grudnia ok. 8,1-8,2 tys. zł. Stolica zakończyła więc rok z ceną mieszkań o ponad 800 zł za mkw. niższą niż w styczniu 2013 r. Stawka ok. 8,2 tys. zł za mkw. utrzymuje się również w tym roku. W przypadku Krakowa, począwszy od lutego do czerwca ceny wahały się o ok. 100 zł za mkw. W drugiej połowie roku ustabilizowały się na poziomie ok. 6,45 tys. zł za mkw. W ostatnich dwóch miesiącach stawka za mkw. wyniosła pawie 6,5 tys. zł. We Wrocławiu trend spadkowy utrzymał się do połowy roku. Od lipca 2013 r. do lutego 2014 r. stawki za mkw. były na stabilnym poziomie ok. 5,35 tys. zł. Ostatecznie różnica między styczniem 2013 r., a lutym 2014 r. to ponad 400 zł za mkw. W Łodzi, po spadku w lutym 2013 r. cen mieszkań czteropokojowych i większych o 300 zł za mkw., do lutego 2014 r. ceny utrzymują się na ustabilizowanym poziomie niecałych 4,4 tys. zł za mkw. W stolicy Wielkopolski pomimo spadków kosztów kupna lokali w miesiącach styczeń-kwiecień, ceny lokali odbiły się i w grudniu osiągnęły poziom wyższy niż w styczniu. W styczniu 2014 r. nastąpił spadek cen o 70 zł za mkw. względem grudnia 2013 r., a w lutym wzrost o ponad 130 zł. Wahania cen w porównaniu z innymi miastami były jednak niewielkie – ok. 150 zł za mkw. W przypadku ostatniego omawianego miasta – Gdańska – spadek cen między styczniem, a lutym wyniósł 300 zł za mkw. Ceny spadały dalej, jednak już mniej dynamiczne – do maja 100 zł za mkw. Potem nastąpił wzrost cen i Gdańsk zakończył grudzień ze stawką niewiele wyższą niż 5,4 tys. zł za mkw. oraz spadkiem względem stycznia jedynie 65 zł. Od grudnia 2014 r. ceny utrzymują się na ustabilizowanym poziomie.