eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Budowa mieszkań w II 2014 r.

Budowa mieszkań w II 2014 r.

2014-03-18 13:27

Budowa mieszkań w II 2014 r.

Budowa mieszkań w II 2014 r. © photo 5000 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (5)

73% - aż o tyle wyższa niż przed rokiem była w lutym liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Pomogła w tym łagodna zima, ale też wysoki popyt na mieszkania.

Przeczytaj także: Budowa mieszkań w I 2014 r.

Luty był ósmym z rzędu miesiącem utrzymywania się dużej aktywności firm deweloperskich. W drugim miesiącu roku rozpoczęli oni budowę 5,5 tys. nowych lokali - to wynik aż o 73,4% wyższy niż w analogicznym okresie przed rokiem. Tak wysoka dynamika jest częściowo wynikiem niskiej bazy. Przypomnijmy, że w lutym 2013 roku wciąż mieliśmy do czynienia z niewielką liczbą nowowprowadzonych do oferty inwestycji. Było to konsekwencją wejścia w życie 10 miesięcy wcześniej tzw. „ustawy deweloperskiej”. Chcąc uniknąć jej skutków deweloperzy wprowadzili potężną liczbę mieszkań do sprzedaży przed dniem wejścia w życie ustawy (koniec kwietnia 2012 roku). W konsekwencji przez kolejnych kilkanaście miesięcy liczba ogłaszanych inwestycji była niewielka.

Obserwowanemu dziś ożywieniu w obszarze rozpoczynanych budów sprzyjają: tani kredyt, nisko oprocentowane lokaty oraz program dopłat do nowych mieszkań, co przekłada się na wolumen sprzedaży, którego deweloperzy nie notowali na tak wysokim poziomie od 6 lat.

fot. mat. prasowe

Wyniki działalności deweloperów

73% - aż o tyle wyższa niż przed rokiem była w lutym liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Pomogła w tym łagodna zima, ale też wysoki popyt na mieszkania.


Pozwoleń wystarczy do końca roku

Gorzej sytuacja wygląda w obszarze mieszkań, na których budowę deweloperzy otrzymali pozwolenia. Podczas gdy w styczniu mieliśmy do czynienia z progresem na poziomie 32,3% (r/r), to luty przyniósł już spadek aktywności w tej kategorii o 7,1% (r/r). Teoretycznie powinno to być niepokojące, bo w dłuższym terminie firmy budujące mieszkania nie będą w stanie sprostać rosnącemu popytowi bez odpowiedniego zapasu uzyskanych pozwoleń. W rzeczywistości jednak aktualna baza niewykorzystanych decyzji, pozwalających na przystąpienie do prac budowlanych, jest całkiem spora. Można ją obecnie szacować na przynajmniej 34,7 tys. – o tyle liczba wydanych w ostatnich 3 latach (tyle ważna jest ta decyzja administracyjna) pozwoleń przewyższa liczbę rozpoczętych budów. Można przyjąć, że przy obecnym poziomie aktywności deweloperów, sam zapas posiadanych przez nich pozwoleń wystarczyłby na około 7-8 miesięcy działania, czyli niemal do końca roku.

fot. mat. prasowe

Wyniki budownictwa mieszkaniowego

Podczas gdy w styczniu mieliśmy do czynienia z progresem na poziomie 32,3% (r/r), to luty przyniósł już spadek aktywności w tej kategorii o 7,1% (r/r).


Już niedługo kończyć się będą budowy z poprzedniego boomu

Ciekawe dane opublikował dziś GUS także w kategorii mieszkań oddanych do użytkowania - w lutym było ich 4,2 tys., co daje wynik o 3,6% lepszy niż w lutym 2013 roku. Średni czas, który upływa od momentu rozpoczęcia inwestycji do jej oddania do użytkowania, to w przypadku deweloperów 24 miesiące. Tymczasem duża aktywność deweloperów w obszarze rozpoczynanych budów miała właśnie miejsce mniej więcej dwa lata temu (dokładnie w II kw. 2012 r.). Z dużym prawdopodobieństwem można więc przyjąć, że wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania nastąpi za kilka miesięcy. Potem dane z tego obszaru powinny się pogarszać.

fot. mat. prasowe

Roczna zmiana aktywności deweloperów

Duża aktywność deweloperów w obszarze rozpoczynanych budów miała miejsce mniej więcej dwa lata temu (dokładnie w II kw. 2012 r.).



Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego:

GUS prezentuje dane o budownictwie mieszkaniowym dzieląc inwestorów na 4 kategorie:
  1. Inwestorów indywidualnych,
  2. Deweloperów,
  3. Spółdzielnie,
  4. Pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe)

W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki wskazują na rosnącą aktywność budowlaną. Co prawda w lutym wydano pozwolenia na budowę 9,7 tys. mieszkań, a więc o 5,3% mniej niż a analogicznym okresie przed rokiem, ale w pozostałych badanych obszarach wyniki były już optymistyczne. Oddano bowiem do użytkowania 11,5 tys. mieszkań, czyli o 5,1% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Budów rozpoczęto natomiast 10 tys., czyli aż o 56,5% więcej niż w lutym 2013 roku.

fot. mat. prasowe

Wyniki budownictwa mieszkaniowego (suma za ostatnie 12 mcy)

W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki wskazują na rosnącą aktywność budowlaną. Co prawda w lutym wydano pozwolenia na budowę 9,7 tys. mieszkań, a więc o 5,3% mniej niż a analogicznym okresie przed rokiem, ale w pozostałych badanych obszarach wyniki były już optymistyczne.


Bartosz Turek

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: