Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne

Przeczytaj także: Samowola budowlana – jak ją zalegalizować? Część II

Procedury legalizacji bez zmian

Obowiązujące od czerwca 2015 roku znowelizowane przepisy budowalne wprowadziły niższe opłaty legalizacyjne, nie wpłynęły jednak na same procedury legalizacji. W dalszym ciągu obowiązują inne zasady legalizacyjne dla budów, lub robotów budowlanych, rozpoczętych bez wymaganego prawem pozwolenia na budowę albo zgłoszenia. To powiatowy inspektor nadzoru budowlanego orzeka o możliwości legalizacji wzniesionej konstrukcji i wydaje odpowiednie postanowienie uwzględniając w nim czas i warunki legalizacji konkretnego przypadku samowoli.

Osoba, która dopuściła się samowoli i stara się o otrzymanie zgody powiatowego inspektora na jej legalizację zobligowana jest do złożenia pewnych dokumentów m.in. dla niezakończonej budowy należy dostarczyć projekt budowalny, który określa roboty już wykonane i te dopiero do wykonania oraz zawiera wszystkie niezbędne uzgodnienia. Wspomniany projekt musi ponadto zostać sprawdzony przez inną niż sam projektant osobę. Ponadto zobowiązana jest do dostarczenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zaświadczenia wójta, burmistrza, prezydenta miasta o zgodności nielegalnie wzniesionego obiektu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub jeśli dla danego terenu nie został on uchwalony – z uzyskaną decyzją ustalającą warunki zabudowy.

Po skompletowaniu przez inwestora wszystkich wymaganych dokumentów powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zbada, czy dana samowola nie narusza przepisów prawa budowlanego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów techniczno-budowalnych – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl.

Jeśli obiekt nie narusza wspomnianych dyrektyw zostanie ustalona, w oparciu o nowe, dużo korzystniejsze przepisy, opłata legalizacyjna. Jeśli natomiast obiekt nie będzie właściwy pod kątem przesłanek prawnych, inwestor nie podejmie stosownych działań w ogóle lub też nie zdąży załatwić w terminie niezbędnych formalności by obiekt zalegalizować, inspektor wyda nakaz rozbiórki. Podobna procedura obowiązywać będzie w przypadku prac budowlanych podjętych bez zgłoszenia zamiaru budowlanego lub pomimo wyrażenia przez starostę swojego sprzeciwu.

Warto także przypomnieć, że pojęcie samowoli nie musi koniecznie odnosić się do całości obiektu - swoim zasięgiem może objąć również tylko jego część. Wydany wtedy przez inspektora nadzoru budowlanego nakaz rozbiórki lub starania inwestora o zalegalizowanie samowoli oczywiście dotyczyć będą tylko i wyłącznie części wybudowanej bez pozwolenia lub zgłoszenia, o ile ta część będzie na tyle samodzielna aby można dokonać jej rozebrania bez niepotrzebnej ingerencji w pozostałą, postawioną zgodnie z prawem, częścią obiektu.

Nowe, niższe stawki

Znowelizowane przepisy wprowadzają niższe stawki za niektóre samowole budowlane – co stanowi logiczną kontynuację zastąpienia wymogu uzyskiwania pozwoleń na budowę obowiązkiem zgłoszenia niektórych zamiarów budowlanych. Obniżone zostaną m.in. opłaty za nielegalnie wzniesione: wiaty na działkach pod budownictwo mieszkaniowe do 50 mkw (przed nowelizacją opłata wynosiła 125 tys., na chwilę obecną legalizacja jest bezpłatna); parterowe domki letniskowe do 35 mkw. (z 25 tys. zł na 5 tys. zł); ganki przydomowe (z 50 tys. zł na 5 tys. zł); wolno stojące parterowe budynki gospodarcze do 35 mkw (z 25 tys. zł na 5 tys. zł); altany do 35 mkw (z 125 ty. zł do 5 tys. zł); garaże do 35 mkw (z 25 tys. zł do 5 tys. zł); oranżerie (z 50 tys. zł po 5 tys. zł).

W kolejnej części artykułu: kto i w jakich okolicznościach może rozłożyć na raty opłatę legalizacyjną lub odroczyć termin jej płatności?