10 najlepszych pomysłów na inwestowanie w nieruchomości

Przeczytaj także: Zagraniczni inwestorzy kupują polskie biurowce

“Ani czerwcowe referendum w w Wielkiej Brytanii ani Donald Trump na fotelu prezydenta USA, ani też widmo wyborów w Europie nie doprowadziły do zawirowań na rynku inwestycyjnym. Zarówno druga połowa minionego roku, jak i początek bieżącego potwierdził, że nieruchomości pozostały bezpieczną przystanią i atrakcyjną kategorią aktywów, która przynosi wysokie stopy zwrotu i długoterminowo ochrania kapitał. Wspomniane wydarzenia geopolityczne przełożyły się jednak na większą ostrożność inwestorów i coraz większą awersję do ryzyka, dlatego też spodziewamy się, że bezpieczne źródła dochodu będą dawały w 2017 roku najlepsze wyniki” - mówi Mark Ridley, Dyrektor Zarządzający Savills na Wielką Brytanię i Europę.

Inwestowanie w nieruchomości główne klasy aktywów:

• Biura zlokalizowane poza Centralnym Obszarem Biznesu i w regionach – większe zainteresowanie inwestorów tymi samymi aktywami w tych samych lokalizacjach zaowocowało podwyżką stawek, dlatego na tym rynku raczej nie należy szukać okazyjnych ofert.
• Finansowanie typu “forward funding” projektów spekulacyjnych – na najlepszych rynkach, gdzie kurczy się dostępność aktywów typu „prime” - zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Prognozowany wzrost aktywności deweloperów ma sięgnąć na Starym Kontynencie 25%. W Europie w 2017 roku spodziewany jest wzrost aktywności developerów o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Większość projektów planowanych na 2017 roku już obecnie zostało wynajęte, oferując zarówno najemcom, jak i inwestorom nowe możliwości.
• Budownictwo wielorodzinne w Wielkiej Brytanii, krajach skandynawskich, Niemczech i Holandii – gdzie widoczny jest silny trend urbanizacyjny, co w połączeniu z niską aktywnością deweloperów skutkuje dużą nierównowagą między podażą a popytem.
• Najlepsze obiekty handlowe w najlepszych lokalizacjach – spodziewany wzrost sektora sprzedaży internetowej na poziomie 16% w Unii Europejskiej w 2017 roku spowoduje duży popyt na lokale, które będą działać jako punkty odbioru w celu skrócenia czasu dostawy.

Kliknij, aby powiekszyć

fot. alotofpeople - Fotolia.com

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Tegoroczne inwestowanie w nieruchomości upłynie pod znakiem porównywania ryzyk i rozglądania się za stabilnymi źródłami dochodu.

Inwestowanie w nieruchomości o wysokiej wartości dodanej:

• Miejskie centra logistyczne – zlokalizowane blisko największych europejskich miast oraz obiekty typu „SBU” (ang. Small Business Units – obiekty magazynowe oferujące małe moduły) w ramach „near-shoringu” dla centrów Londynu, Paryża, Sztokholmu czy Dusseldorfu.
• Domy studencie na rynkach o rosnącej populacji studentów zagranicznych – zwłaszcza w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji, Holandii, Hiszpanii, Austrii i Portugalii. Niska podaż w obliczu rosnącego zapotrzebowania napędza aktywność deweloperów.
• Domy opieki w Niemczech, Francji i krajach skandynawskich – z uwagi na starzejące się społeczeństwo, silny trend urbanizacyjny i ponadprzeciętnie zamożną populację. Zwłaszcza domy opieki w Niemczech, Francji i Finlandii, gdzie w zeszłym roku osiągnięto rekordowo wysoki wolumen inwestycji, domy starości w Niemczech i kliniki lecznicze we Francji.
• Powierzchnie coworkingowe – ten sektor nadal rozwija się w kontekście nierównowagi podaży/popytu na rynku typowych powierzchni biurowych. Główne lokalizacje to Hiszpania, Niemcy, Francja, Wielka Brytania, Holandia i Belgia.

Inwestycje oportunistyczne:

• Centra danych – napędzane wzrostem rozwiązań w chmurze i związaną z nimi wielką infrastrukturą. Wzrost jest zauważalny zwłaszcza w krajach skandynawskich, Wielkiej Brytanii i Belgii, gdzie można znaleźć lokalizacje oferujące: naturalną wydajność chłodzenia, wysoką jakość łączności, niskie koszty energii, duże zasoby energii odnawialnej i zachęty podatkowe.
• Inwestowanie w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej – gdzie w krajach takich jak Polska, Węgry, Rumunia i Słowacja istnieją duże zasoby dobrze wyszkolonej, konkurencyjnej i utalentowanej siły roboczej, a liczba firm poszukujących projektów w ramach „near-shoringu” w celu wsparcia funkcji zaplecza administracyjnego stale rośnie.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne: jest szansa na aktywność inwestorów?