2022-03-12 00:20
Podważenie uchwały wspólnoty może być bezterminowe? © pixabay.com
Przeczytaj także: Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania
Osoby znające ustawę o własności lokali zapewne wiedzą, że istnieje możliwość zaskarżenia uchwały wspólnoty na podstawie artykułu 25. Wspomniany przepis mówi, że w ciągu sześciu tygodni właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę z powodu jej niezgodności z przepisami albo umową zawartą przez sąsiadów. Kolejne przesłanki pozwu wymienione przez art. 25 ustawy o własności lokali to naruszenie zasad zarządu nieruchomością wspólną oraz inne naruszenie interesów skarżącego. Istnieje możliwość wnioskowania do sądu o zabezpieczenie, czyli wstrzymanie wykonania uchwały. Wiele osób może jednak sądzić, że te zasady zaskarżania uchwał wspólnoty są niewystarczające (m.in. ze względu na krótki termin zaskarżenia). Warto zatem wiedzieć, że jest inny sposób na podważenie uchwały wspólnoty. Mowa o powództwie dotyczącym nieistnienia uchwały. Ma ono pewne zalety dla właścicieli „M” niezgadzających się z uchwałą.fot. pixabay.com
Podważenie uchwały wspólnoty może być bezterminowe?
Osoba niezgadzająca się z uchwałą wspólnoty może wytoczyć powództwo o uznanie wspomnianej uchwały za nieistniejącą. Takie powództwo jest możliwe również po upływie terminu określonego przez ustawę o własności lokali (6 tygodni).
Natomiast podważenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 189 KPC ma miejsce, jeśli sąd uzna, że kontrowersyjna uchwała faktycznie nie istnieje (np. z powodu braku większości głosów lub bezwzględnej nieważności określonej przez artykuł 58 kodeksu cywilnego) - tłumaczy Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Sąd Najwyższy podkreślił, że podważenie uchwały wspólnoty na podstawie ustawy o własności lokali i art. 189 KPC to dwa zupełnie różne sposoby dochodzenia swoich interesów - informuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
oprac. : eGospodarka.pl
Kredyt na remont tylko za zgodą wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej?
Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?
Duża wspólnota mieszkaniowa: wyższe koszty, ale sporo korzyści
Jak wspólnota mieszkaniowa może radzić sobie z długami właścicieli?
Nowa ustawa o własności lokali ułatwia zarządzanie
Współwłaściciele garażu wielostanowiskowego we wspólnocie: jak głosują?
Renta dożywotnia. Co to jest klauzula trzech siódemek?
Wspólnota mieszkaniowa w bloku spółdzielni. Czy to możliwe?
Ujemny fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Powód do obaw?
Czy niezbędna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na adaptację strychu?
Czy kupując mieszkanie (należące do wspólnoty) na licytacji komorniczej za inne długi niż związanie z mieszkaniem, gdzie w operacie ...
Znamy prawa konsumenta związane z kredytami i pożyczkami
Organizacja zbiórki publicznej. Jak zrobić to legalnie?
Bezpieczeństwo żywnościowe: wojna w Ukrainie niesie głód
Inwestycje kolejowe w Polsce warte 125 mld zł
Kryptowaluty. Jakie metody stosują cyberprzestępcy?
Europejskie auta coraz starsze. Przeciętny wiek to prawie 12 lat
Kredyty mieszkaniowe - katastrofalny maj 2022