Przekształć użytkowanie wieczyste w prawo własności
2010-02-11 13:17
Przeczytaj także: Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?
Na tym nie koniec. Rata związana ze spłatą zakupu prawa użytkowania z roku na rok będzie maleć (przy założeniu utrzymania na dotychczasowym poziomie stóp procentowych), a opłata z tytułu użytkowania wieczystego będzie rosła, np. o 50% raz na cztery lata. Zrównanie tych opłat w pierwszym roku nastąpiłoby w przypadku wzrostu stopy redyskonta weksli z obecnego poziomu 3,75% do 5%.
Łączny koszt opłat z tytułu przekształcenia (przy założeniu stałości stopy redyskontowej) wyniesie w ciągu 20 lat niespełna 42 tys. zł, tymczasem łączny koszt opłat z tytułu użytkowania może wynieść w skrajnym przypadku (podwyżka opłaty co cztery lata o 50%) nawet ponad 158 tys. zł.
fot. mat. prasowe
Porównanie opłat za użytkowanie wieczyste i kosztów przekształcenia
Od przedstawionej powyżej podstawowej opłaty za przekształcenie możliwa jest bonifikata, maksymalnie 90%. Ustawodawca przewidział trzy sytuacje, w których możemy wnioskować o bonifikaty:
- 90% bonifikaty, gdy wynagrodzenie na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej,
- 50% bonifikaty, gdy osoba fizyczna uzyskała prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku,
- 50% bonifikaty, gdy sprawa dotyczy nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
Dodatkowymi kosztami przekształcenia są opłata skarbowa za wydanie decyzji (10zł) oraz koszt wyceny nieruchomości (kilkaset złotych). Nie jest jednak potrzebne wykonywanie nowej wyceny nieruchomości, jeśli przeprowadzona została aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, w przeciągu dwóch lat od daty złożenia wniosku o przekształcenie.
Przedstawione powyżej bonifikaty zostały podważone w styczniu 2010 roku przez Trybunał Konstytucyjny. Trybunał uznał bowiem, że ustawowe narzucenie bonifikat jest ingerencją w prawo własności. Wyrok zacznie obowiązywać po upływie 18 miesięcy. Na wykupy z korzystnymi bonifikatami mamy więc czas do czerwca 2011 roku. Warto także zauważyć, że ustawa zezwalająca na przekształcenie traci swą moc z końcem 2012 roku.
Autor: Bartosz Turek, analityk Home Broker
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Przedłużenie prawa użytkowania wieczystego
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
-
Jak ustalić opłatę roczną za użytkowanie wieczyste?
-
Opłata za użytkowanie wieczyste: można się odwołać
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste wciąż możliwe
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku
-
Opłaty za wieczyste użytkowanie: bonifikaty dla firm
-
Użytkowanie wieczyste po nowelizacji