Polski rynek najmu w ogonie Europy
2011-11-18 12:14
Przeczytaj także: Ceny mieszkań w górę, najem coraz tańszy
Polska i Malta liderami nierynkowego najmu
Znaczna przewaga najmu po zaniżonej cenie wobec najmu na zasadach rynkowych jest sytuacją normalną w większości państw „nowej Unii”. W krajach tych osób korzystających z najmu na zasadach nierynkowych jest blisko sześciokrotnie więcej niż tych płacących co miesiąc stawkę rynkową. Na uwagę zasługuje Malta, gdzie parytet pomiędzy najmem rynkowym i nierynkowym jest wysoki - zbliżony do polskiego. W kraju tym osoby korzystające z zaniżonych stawek za najem stanowią 18,5% obywateli, a reszta najemców 1,4% społeczeństwa. Na drugim biegunie plasuje się Słowacja. W kraju tym rynek najmu jest relatywnie mało popularny, gdyż korzysta z niego 10,5% obywateli, ale większość, bo blisko 9 osób na 100 płaci za najem stawkę rynkową.
Na Zachodzie nie wszędzie rządzi rynek
Inna sytuacja widoczna jest w krajach „starej Unii”, gdzie osoby korzystające z najmu po cenach rynkowych stanowią większość najemców. Ze 100 obywateli „piętnastki” 16 płaci za dach nad głową pełną stawkę rynkową, a 13 osób kwotę niższą. Na tym tle wyróżnia się Finlandia, gdzie znacznie więcej obywateli korzysta z niższych stawek za najem. Jest ich 15,6%, a na rynku swoje potrzeby mieszkaniowe zaspokaja 10,1% Finów. Na uwagę zasługuje też Dania, gdzie zgodnie ze statystykami Eurostatu, istnieje tylko komercyjny najem. Korzysta z niego 33,7% obywateli.
fot. mat. prasowe
Wielkość rynku najmu i cena najmu w odniesieniu do wartości nieruchomości
Bez wątpienia na wielkość komercyjnego rynku najmu duży wpływ ma jego cena. Najlepszym miernikiem w tym względzie wydaje się stosunek rocznego czynszu najmu do wartości nieruchomości. Danych takich dostarcza portal Global Property Guide i pokazują one jak atrakcyjną alternatywą wobec zakupu jest najem. Jeśli bowiem rocznie za najem mieszkania trzeba zapłacić 2,4% jego wartości (Grecja), to rynek najmu jest bardziej dostępny i konkurencyjny wobec własności, niż gdy za rok zajmowania czyjegoś lokalu trzeba zapłacić 7,2% jego wartości (Węgry). Dostępne dane potwierdzają zależność pomiędzy wielkością rynku najmu, a ceną jaką trzeba zapłacić za najem. Im koszt jest wyższy, tym mniejszy rynek.
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Ostatni moment na wynajem mieszkania
-
Najem mieszkania: preferencje klientów
-
Najem mieszkania tańszy niż zakup, ale czy warto?
-
Najem mieszkania: o czym warto pamiętać?
-
OC w życiu prywatnym najemcy - dlaczego warto je mieć?
-
Wynajem czy zakup mieszkania na kredyt - co się bardziej opłaca?
-
Mieszkania na wynajem są coraz mniejsze
-
Waloryzacja czynszu najmu w 2024 r. może być bolesna
-
Rynek najmu 2024 - czego można się spodziewać?