Rynek powierzchni biurowych w Polsce 2012

Przeczytaj także: Najpopularniejsze powierzchnie biurowe 2011

‘Biorąc pod uwagę ilość zapytań zarówno od nowych, jak i już istniejących firm, przewidujemy, że popyt na powierzchnię biurową pozostanie nadal na wysokim poziomie w Warszawie, jak i w całej Polsce’ - powiedział Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE.

Nieodzowność ograniczenia kosztów operacyjnych spowodowała wzrost zapotrzebowania na usługi offshoringowe i outsourcingowe.

BPO-business process outsourcing/offshoring, czyli outsourcing/offshoring procesów biznesowych to dostarczanie usług, dzięki wykorzystaniu Internetu. Dotyczy to w szczególności finansów i księgowości, usług prawnych, centrów kontaktowych, usług inżynieryjnych, analiz i badań rynku oraz przetwarzania danych, a także pomocy administracyjnej.

Usługi outsourcingowe to nie tylko prowadzenie tzw. call centres, ale bardziej skomplikowane procesy takie jak Knowledge Process Offshoring, Information Process Offshoring czy Shared Service Centres. KPO (Knowledge Process Outsourcing), który jest nową, dynamicznie rozwijającą się formą procesów biznesowych opartych na zarządzaniu i dystrybucji wiedzy. KPO dotyczy usług, do których wytworzenia potrzebna jest specjalistyczna, ekspercka wiedza i obejmuje przede wszystkim usługi finansowe, business and market intelligence, usługi prawne i badawcze. Podstawowym celem nie jest jednak w tym przypadku oferowanie klientom oszczędności, lecz wysoka wartość dodana tworzona dla przedsiębiorstw.

‘Firmy z obszaru BPO zazwyczaj preferują miasta regionalne, gdzie koszty operacyjne są niższe. Obecnie Kraków, nazywany stolicą BPO w Europie, jest najbardziej popularnym miastem w Polsce dla firm oferujących takie usługi. Wrocław również cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród firm produkcyjnych oraz z sektora nowych technologii. Na trzecim miejscu jest Trójmiasto, które specjalizuje się w przyciąganiu firm z obszaru tzw. KPO (Knowledge Process Outsourcing), Niektóre firmy BPO wybierają Poznań ze względu na dobrą lokalizację oraz bogate tradycje handlowe. Firmy te otwierają w Poznaniu głównie centra finansowe do obsługi swoich operacji zarówno w Polsce jak i w Niemczech.’ – powiedział Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych (Reprezentacja Najemców) w CBRE.

CBRE podkreśla pozytywne trendy zaobserwowane w podejściu ekologicznym deweloperów. ‘Coraz więcej firm, najemców powierzchni, tworzy swoje specjalne pro-ekologiczne programy. W związku w tym coraz większa ilość deweloperów projektuje i buduje obiekty zgodne z zasadami zrównoważonego budownictwa’ – mówi Joanna Mroczek, dyrektor badań rynku w CBRE. „Tak również dzieje się w miastach regionalnych – ponad 40% powierzchni będącej obecnie w budowie znajduje się w budynkach ubiegających się o zielone certyfikaty. Ten trend będzie przekładał się bezpośrednio na niższe koszty eksploatacji budynku, a także na jego wyższą jakość.” – dodała Joanna Mroczek.

Po okresie ogólnego spowolnienia również na rynku inwestycji w nieruchomości biurowe odnotowano znaczący wzrost aktywności inwestorów.

W ostatnim roku przeprowadzona transakcje kupna-sprzedaży 18 budynków biurowych, o łącznej wartości 1,3 miliarda Euro.

Jedną z największych transakcji na rynku biurowym był zakup przez niemiecki fundusz inwestycyjny RREEF budynku Focus w Warszawie za 117 milionów Euro przy stopie kapitalizacji 6,5%. W zeszłym również roku fundusz CA Immo zakupił portfel nieruchomości firmy Europolis (8 budynków biurowych) za łączną cenę 480 milionów Euro.

‘Polska pozostaje nadal jedną z najbardziej popularnych lokalizacji dla międzynarodowych inwestorów w Europie, a najpopularniejszym miastem jest nadal Warszawa, ze względu na ilość, jakość i dostępność produktów inwestycyjnych. W związku z coraz większą dostępnością dobrych produktów inwestycyjnych poza stolicą, inwestorzy coraz częściej przyglądają się obiektom w miastach regionalnych. Chociaż w ostatnim roku poza Warszawą przeprowadzono tylko jedną transakcję inwestycyjną – biurowiec Green Office w Krakowie został zakupiony przez fundusz Azora Europe za 24 miliony Euro.’ – powiedział Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w CBRE.

Silny popyt na produkty inwestycyjne ma bezpośredni wpływ na kompresję stóp kapitalizacji. Od końca 2009 roku do ostatniego kwartału 2011 roku, stopy kapitalizacji najwyższej jakości biurowców zmniejszyły się do poziomu 6,25%. Trudno jest określić stopy kapitalizacji na rynkach regionalnych ze względu na brak lub niewielką ilość transakcji, ale tu stopy kapitalizacji zazwyczaj określane są o 100 punktów bazowych wyżej niż w stolicy, na poziomie 7,25%.

Do pobrania: