Poszukiwany metraż mieszkania X 2012

Przeczytaj także: Poszukiwany metraż mieszkania VII 2012

Deweloperzy przestają zmniejszać?

Trzeba jednak zauważyć, że dane prezentowane przez GUS charakteryzuje na tyle duża zmienność, że obserwowanie trendów i zależności jest możliwe dopiero na podstawie danych uśrednionych dla dłuższego okresu. Ciekawe wnioski przynosi na przykład analiza przeprowadzona na podstawie średnich kroczących dla okresów dwunastomiesięcznych. Zastosowanie tej miary pozwala zniwelować odczyty przypadkowe i likwiduje zaburzenia wyników, które wynikałyby z sezonowości. Tak przetworzone dane pokazują, że od 2006 roku hossa na rynku spowodowała powiększanie się mieszkań oddawanych do użytkowania. O ile na początku 2006 roku miały one niecałe 63 m kw., to już w pięć lat później przeciętna powierzchnia przekraczała 68 metrów. Dopiero od 2009 roku widoczny jest spadek przeciętnych powierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. Doprowadził on do obniżenia się odczytu z poziomu 68,2 m kw. w styczniu 2009 do 63,3 m kw. w lipcu br. Co ciekawe, od tego momentu przeciętna wielkość mieszkania oddawanego przez deweloperów do użytkowania zaczęła rosnąć. Po trzech miesiącach wzrostów wskaźnik osiągnął wartość 64,3 m kw. Wciąż jest jednak za wcześnie, aby wnioskować o zmianie trendu, w którym doszło już raz do wzrostu wskaźnika trzy razy z rzędu (wrzesień 2011 r.).

Warto jednak pamiętać, że zgodnie z danymi GUS przeciętna budowa domu wielorodzinnego (domena deweloperów) trwa w Polsce około 2 lata. Dzisiejsze wyhamowanie spadku przeciętnej wielkości nieruchomości może być więc efektem zmian z przełomu lat 2010 i 2011. Wtedy to rynek nieruchomości wspierany był przez bardziej liberalne podejście banków do akcji kredytowej, co mogło skłonić deweloperów do rozpoczęcia budowy trochę większych i droższych mieszkań niż te rozpoczynane tuż po uderzeniu pierwszej fali kryzysu.

… a spółdzielnie budują cały czas tak samo

Gdyby tak samo przeanalizować wyniki działalności spółdzielni mieszkaniowych, to okazałoby się Wielkość mieszkań budowanych przez spółdzielnie nie została znacząco zaburzona w wyniku kryzysu. Wciąż oscylują one w przedziale od 56 do 60 m kw.

Zmniejszać przestali też Polacy

Na koniec w ramach ciekawostki można też rzucić okiem na największy segment rynku budownictwa mieszkaniowego, a więc ten wytwarzany przez inwestorów indywidualnych. Chodzi w tym wypadku po prostu o osoby fizyczne budujące domy jednorodzinne. W przypadku inwestorów indywidualnych ostatnie trzy miesiące także wskazują na wyhamowanie kilkunastomiesięcznego trendu spadku przeciętnej powierzchni budowanej nieruchomości. Miał on swój początek w grudniu 2010 roku i trwał nieprzerwanie przez 20 miesięcy (do lipca br.). Wydaje się jednak, że i w tym przypadku jest za wcześnie, aby z całą stanowczością obwieścić zmianę trendu.

Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości