Rynek mieszkaniowy: spowolnienie trwa

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy wyhamowuje?

Do dwójki ubiegłorocznych liderów dołączył Budimex Nieruchomości, który znacznie, prawie o połowę poprawił wynik kwartalny. Jednak znacznie gorzej przedstawia się w przypadku tego potentata budowlanego sprzedaż całoroczna, która skurczyła się o prawie jedna czwartą – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Trzeba więc przyznać, że lista ubiegłorocznych sukcesów sprzedażowych tuzów branży deweloperskiej jest dość krótka, a pozytywny wpływ finiszu programu kredytów preferencyjnych raczej ograniczony. Sytuacja ta odbiła się na wynikach nawet absolutnego lidera krajowej mieszkaniówki, spółki Dom Development, która ubiegłoroczne statystyki sprzedaży podsumowała także dwucyfrowymi spadkami. Prezes czołowej polskiej spółki deweloperskiej uważa jednak, że jak na obecne warunki, wyniki jego firmy są bardzo dobre, a winę za ujemną dynamikę sprzedaży ponosi „sytuacja rynku sprzedaży nowych mieszkań, która stopniowo pogarszała się w ciągu całego 2012 roku. Głównymi przyczynami spowolnienia były: coraz trudniejsza sytuacja ekonomiczna, słabnący rynek pracy, spadek dostępności kredytów hipotecznych (rekomendacja S), stopniowe wygaszanie programu Rodzina na Swoim, wysokie stopy procentowe. Natomiast obserwowana rekordowo wysoka podaż nowych mieszkań doprowadziła do nasilenia konkurencji i znaczącego spadku cen rynkowych, zwłaszcza w drugiej połowie roku”.

W ten sposób bardzo celnie sformułowana definicja obecnej sytuacji rynkowej nie jest najlepszym punktem wyjścia do budowania fundamentów rynkowego przesilenia w rozpoczętym roku. Do listy istotnych mankamentów, skutecznie utrudniającym życie przedsiębiorcom prowadzącym swój biznes na rynku nieruchomości mieszkaniowych, w roku bieżącym należy dodać swoistą roczną „poczekalnię” zafundowaną przez rodzimych decydentów przy okazji opracowywania zasad działania następcy „Rodziny na swoim”, programu „Mieszkanie dla młodych” – podsumowuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.