Inwestycje w nieruchomości lepsze niż lokata bankowa

Przeczytaj także: Małe mieszkania zyskowne

Inwestorzy w blokach startowych

Spadki stóp procentowych i niska rentowność depozytów bankowych przyczyniają się do zwiększonej liczby zapytań odnośnie możliwości nabycia mieszkania. Zainteresowaniem cieszą się nieduże mieszkania do remontu, których zakup mógłby być w całości pokryty ze środków w gotówce. Mniejszą rolę odgrywa standard mieszkania. Remonty są już dokonywane we własnym zakresie. Średni koszt remontu mieszkania przystosowanego do wynajmu nie powinien przekraczać 500-600 zł za m kw. Kwoty te mogą być jednak znacznie wyższe w przypadku mieszkań w kamienicach, szczególnie jeśli są objęte nadzorem konserwatorskim. Większość potencjalnych inwestorów poszukuje prawdziwych okazji. Przykładowo Warszawie za taką uchodzi zakup mieszkania na jednym z osiedli z wielkiej płyty za 4000-4500 zł za m kw., a w Łodzi za ok. 2000 zł.

Nie tylko największe miasta

Większą liczbę zapytań o możliwość zainwestowania w nieruchomości widać też w mniejszych miastach. Piotr Kurowski, dyrektor oddziału Metrohouse w Opolu zauważył zwiększoną liczbę zapytań klientów deklarujących gotowość do transakcji gotówkowych: - Poszukują mieszkań w pobliżu uczelni lub centrum miasta. Są w stanie zapłacić do 130 tys. zł. Także w Toruniu doradcy zauważają wzrost zapytań od klientów gotówkowych. - Wśród klientów gotówkowych dużo jest np. rolników. Przedmiotem transakcji są mieszkania zarówno małe, do 40 m kw. (kawalerki i dwupokojowe) jak również duże, powyżej 3 pokoi, mówi Zbigniew Kośmiński. - W ostatnim czasie zauważyliśmy większe zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości, głównie w ziemię rolną i mieszkania, mówi Marta Śliwińska, pośrednik z biura Metrohouse w Iławie. – Klienci gotówkowi zazwyczaj realizują transakcje po okazyjnych cenach, często po burzliwych negocjacjach. Standard sprzedawanych lokali zazwyczaj jest bardzo niski. Mieszkania te są często nabywane z przeznaczeniem pod wynajem, ale zdarzają się też transakcje czysto zarobkowe czyli "taniej kupię, zrobię mały remont i drożej sprzedam".