Umowa najmu bez niespodzianek

Przeczytaj także: Najem mieszkania od jednego z małżonków

Właściciele mieszkań narzekają na lokatorów i wzajemnie. W sieci aż roi się od wpisów na temat feralnego wynajmu. Dlatego warto ustalić wszystkie zasady najmu, spisać je i wtedy wymienić klucze za czynsz. Na co powinni zwrócić uwagę właściciele mieszkań a na co lokatorzy? – sprawdź.

- Wynajem mieszkania jest jedną z form obrotu na rynku nieruchomości. Sierpień i wrzesień to czas wzmożonego zainteresowania, głównie wśród studentów i młodych ludzi rozpoczynających pracę. Zazwyczaj osoby te nie mają doświadczenia w zawieraniu umów na wynajem a niestety dość rzadko korzystają ze wsparcia doświadczonego pośrednika. – mówi Agnieszka Grotkowska, Dyrektor ds. Projektów Specjalnych, Domiporta.pl. - Umowa jest dokumentem, który powinien być przygotowany z wyjątkową starannością. Powinna zawierać wszystkie prawa i obowiązki obydwu stron i opisywać konsekwencje niewywiązania się z ustaleń, tryb zwrotu zaliczki i okres wypowiedzenia. – dodaje.

Bezpieczeństwo

Zarówno właściciele jak i lokatorzy mają prawo do wzajemnego zweryfikowania i zabezpieczenia się. Warto sprawdzić czy osoba, od której chcemy wynająć mieszkanie jest jego właścicielem lub czy posiada prawo do lokalu. Pozwoli uniknąć to ewentualnego stresu, straty czasu i pieniędzy. Jeśli lokal wynajmujemy przez pośrednika, to on powinien potwierdzić wiarygodność właściciela. Natomiast będąc właścicielem, należy spisać dane lub nawet skopiować dowód lokatora. W przypadku wynajmu mieszkania kilku osobom należy wpisać na umowę wszystkich.

- Wynajem wbrew pozorom nie jest rzeczą najprostszą, zwłaszcza jeżeli chodzi o studentów co do których odpowiedzialności wielu wynajmujących miewa zastrzeżenia – mówi Agnieszka Grotkowska. - Obawy o utrzymanie dobrego stanu wynajmowanego mieszkania oraz zachowanie dobrych relacji sąsiedzkich sprawiają, że wynajmujący oprócz precyzyjnych zapisów w umowie i weryfikacji najemców proszą, żeby umowę podpisywali rodzice. Młodzi ludzie zaś największe zastrzeżenia mają do jakości i standardu oferowanych mieszkań, braku internetu i nadmiernie częstych wizyt właścicieli. – wyjaśnia Ekspertka Domiporta.pl

Opłaty i umowy

Obie strony powinny ustalić wysokość czynszu, formę zapłaty za niego, za media oraz uzgodnić termin uiszczania opłat. Lokator powinien dodatkowo sprawdzić jakiej wysokości były wcześniejsze rachunki i czy są opłacone (na dowód najlepiej poprosić o wydruki z potwierdzeniem opłaty). Warto spisać tez stan liczników.

Właściciele od najemcy często pobierają kaucję. Zazwyczaj stanowi ona wysokość jednego lub dwóch czynszów. Warto dokładnie doprecyzować w jakiej sytuacji właściciel nie musi jej zwracać, czyli w przypadku jakich szkód może pokryć je z kaucji. W przypadku, gdy lokator w wyniku codziennego użycia zepsuł kran, właściciel nie powinien potrącać koszów naprawy z kaucji. Jeśli lokator zbił szybę podczas imprezy w mieszkaniu – właściciel może zatrzymać pieniądze.