-
Kompleks mieszkaniowy Art Modern już z wiechą
... się jeszcze w tym roku. Uroczyste zawieszenie wiechy uczciło wykonanie najwyższego punktu konstrukcyjnego na pierwszym obiekcie wchodzącym w skład kompleksu mieszkaniowego ART MODERN. Manager projektu, firma OPG Property Professionals, razem z Generalnym Wykonawcą, firmą Skanska S.A., wspólnie podziękowali wszystkim uczestnikom prowadzonych prac za ...
-
Art Modern. Kolejne mieszkania i lofty w Łodzi
... lofty, które zajmą przestrzeń odrestaurowanej elektrowni parowej. Prace budowlane przy drugim etapie ART MODERN ruszą już za kilka miesięcy. Plany dewelopera zakładają powstanie ... trzypokojowe mieszkania o powierzchni od 45 do 73 m2. Kolejne etapy inwestycji Docelowo ART MODERN liczyć będzie około 400 mieszkań, od 2 do 6 lokali usługowych ...
-
Nowe prawo budowlane przyspieszy inwestycje?
... inwestycyjną należy jednak bezsprzecznie zapoznać się z regulacjami dotyczącymi postępowań wszczętych i niezakończonych wydaniem ostatecznej decyzji. W tych przypadkach bowiem – zgodnie z art. 6 – zastosowanie będą miały przepisy ustawy dotychczasowej. Oznacza to, że nowelizacja – oprócz określonych w ustawie wyjątków – nie będzie miała wpływu ...
-
Pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem budowy
... nadzoru budowlanego. Jednym z wyjątków od ustanowionej w art. 54 zasady, jest przewidziana w art. 55 pkt 3 możliwość przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego przed ... o odmowie udzielenia pozwolenia na użytkowanie i przeprowadzenia postępowania w trybie art. 51. (art. 57 ust. 7). Organ nadzoru budowlanego jest również zobowiązany odmówić ...
-
Legalizacja samowoli budowlanej
... budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem. Oba te warunki, zawarte w przepisie art. 48 ust. 2 ustawy Prawo budowlane, muszą być spełnione łącznie. Ocena ... budowlanego zobowiązuje inwestora do złożenia w określonym terminie dokumentów, które wskazane są w art. 48 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane, tj. m.in. zaświadczenie wójta, burmistrza ...
-
Zawalenie się budowli: odpowiedzialność za szkodę
... odpowiedzialność. Gdy właściciel nieruchomości powierza całość robót kilku wykonawcom (lub podwykonawcom), zachowując jednak prawo do koordynowania ich poczynań, to odpowiedzialność z art. 434 k.c. ciąży na nim, jako inwestorze. Tak samo będzie w sytuacji, gdy właściciel pozostawia wykonawcy swobodę, jednakże charakter prowadzonych prac sprawia ...
-
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
... prowadzą do niezabudowanych działek. Jeśli inwestor zdecyduje się na budowę na podstawie zgłoszenia swoje działania musi oprzeć na przesłankach zawartych w art. 30 wspomnianej ustawy. Zobowiązany jest do zgłoszenia budowy do właściwego – ze względu na miejsce usytuowania nieruchomości – organu administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: właściciel, zarządca czy administrator obiektów budowlanych?
... czerwca 2017 roku (sygn. akt VII SA/Wa 1895/16). W wyroku powyższym WSA w Warszawie wskazał, że pojęcia "zarządcy obiektu budowlanego", o którym mowa w art. 61 prawa budowlanego, nie należy utożsamiać z pojęciem "zarządcy nieruchomości". W pojęciu "zarządca obiektu budowlanego" mieści się bowiem zarówno podmiot władający całą ...
-
Obowiązkowe przeglądy budynków
... sam jak w przypadku kontroli rocznej. Osoba dokonująca kontroli tych obiektów ma obowiązek bezzwłocznie, pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli (art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego). Kontrole pięcioletnie Co najmniej raz na pięć lat należy przeprowadzić okresową kontrolę stanu technicznego i przydatności ...
-
Zgłoszenie budowy: kiedy organ może wnieść sprzeciw?
... do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. Kiedy należy spodziewać się sprzeciwu ze strony organu co do dokonanego zgłoszenia? Art. 30 Prawa budowlanego wymienia konkretne rodzaje obiektów budowlanych i robót budowlanych, które po nowelizacji objęte zostały obowiązkiem zgłoszenia. W zgłoszeniu należy ...
-
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica
... budowlane, które nie wymagają uzyskania zezwoleń oraz zgłoszenia, wyszczególnione są w art. 29, 30 i 31 Prawa budowlanego. Od 1 stycznia 2017 r. spis ten został poszerzony ... a nawet ograniczenie lub pozbawienie wolności Konsekwencje związane ze stwierdzeniem samowoli budowlanej reguluje art. 48 i nast. oraz 49b i nast. Prawa budowlanego. Organ ...
-
Kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę?
... one obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. Pozostałe roboty budowlane niebędące remontem, za wyjątkiem prac w odniesieniu do obiektów zwolnionych na postawie art. 29 ust. 1 Prawa Budowlanego, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę jako przebudowy prowadzące do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego budynku ...
-
Grunt rolny: jak uzyskać pozwolenie na budowę?
... w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy i ma odpowiednie kwalifikacje. Zgodnie z art. 6 ust. 3 pkt. 1 o kształtowaniu ustroju rolnego osoba fizyczna ma odpowiednie ... że obowiązek profilu rolniczego dotyczy jedynie szkoły zasadniczej, a wymóg przepisu art. 6 spełniony jest po ukończeniu jakiejkolwiek szkoły średniej lub wyższej) lub, ...
-
Przeglądy budynków a prawo budowlane
... techniczne poszczególnych instalacji? Co grozi zarządcy lub właścicielowi budynku, który zaniedba obowiązek przeprowadzenia kontroli w obiekcie budowlanym? Obowiązek a bezpieczeństwo Zgodnie z 62 art. ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.) zarówno właściciele jak i zarządcy budynków mają ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę
... zasady działania organów administracji publicznej w tej materii normuje ustawa Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.). Zgodnie z art. 28 tejże ustawy roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, a w związku z tym, iż przez roboty ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... do użytku odbiorcy. Niniejsza informacja nie ma na celu nakłonienia Klienta do inwestycji w konkretne aktywa i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 Kodeksu cywilnego. Nie powinna być ona w szczególności rozumiana jako forma świadczenia usług doradztwa inwestycyjnego, w szczególności jako rekomendacja inwestycyjna, ani ...
-
Termomodernizacja budynku wspólnoty: skąd dofinansowanie?
... Budowlanego prace dociepleniowe lub stara się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Rodzaj koniecznych formalności zależny jest od wysokości budynku i określa go art. 29 ust. 2 pkt 4 Ustawy - Prawo Budowlane. „W przypadku obiektów wyższych niż 12 m niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli roboty dotyczą ...
-
Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić
... decyzję wydaną przez GUNB. Jeśli znajdziemy się w takiej sytuacji prawnej, jeszcze nie wszystko jest stracone. Można bowiem, działając na podstawie art. 50 i 51 prawa budowlanego, zalegalizować budynek bez konieczności ponoszenia wysokich opłat. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze jest to możliwe ...
-
Wyższe koszty robót budowlanych: jak zmienić postanowienia umowy?
... temat ewentualnego roszczenia o pokrycie dodatkowych kosztów wydaje się, że najwłaściwszym byłoby skierowanie do sądu powództwa o podwyższenie wynagrodzenia ryczałtowego, na podstawie art. 632 § 2 Kodeksu cywilnego mającego odpowiednie zastosowanie również do umowy o roboty budowlane. Zgodnie z tym przepisem, jeśli wskutek zmiany stosunków, której ...
-
Jak zabezpieczyć interesy inwestora w umowie o roboty budowlane z konsorcjum firm?
... wprost uregulować to w umowie o roboty budowlane wskazując np. „Wykonawcy (podmioty wchodzące w skład konsorcjum) są solidarnie odpowiedzialni przed Inwestorem w rozumieniu art. 366 kodeksu cywilnego, za ……..”. Jeśli umowa o roboty budowlane podpisywana jest przez lidera reprezentującego wszystkich członków konsorcjum, to należy zwrócić szczególną ...
-
Czym jest samowola budowlana?
... Polska. Wolność Tomku, w swoim domku … niekoniecznie W istniejącej ustawie Prawo budowlane, art.29 i art.30 możemy znaleźć spis robót budowlanych, które nie wymagają starania ... że wymagają pozwolenia na budowę" – dodaje Michal Jalovecky. Warto także sprawdzić, art. 30 ust. Prawo budowlane, gdzie wymienia się budowy i roboty, które należy jedynie ...
-
Spłata wcześniejszego kredytu bankowego a bonifikata
... , w uchwale SN stwierdził, że wyłączenie obowiązku zwrotu kwoty równej uzyskanej bonifikacie na podstawie art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, może nastąpić jedynie w ... uzyskanego wcześniej kredytu. SN zaznaczył też, że nie można interpretować art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w sposób rozszerzający, ...
-
Ogrodzenie nieruchomości gruntowej
... znajduje się tylko jeden artykuł odnoszący się do ogrodzenia nieruchomości, a mianowicie art. 154. Wprowadza on domniemanie prawne, iż między innymi mury, płoty i inne ... zostanie wybudowane w osi granicy dwóch nieruchomości, czy na terenie jednej nieruchomości, zgodnie z art. 29 ust. 23 Ustawy Prawo budowlane, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia ...
-
Spółdzielnia a deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
... spółdzielni, mającym dowodzić, iż adresatami w/w deklaracji są właściciele nieruchomości, iż art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. 2003 Nr ... w/w deklaracji może skutkować poniesieniem przez nią odpowiedzialności karnoskarbowej wynikającej z art. 54 § 1 kks, tj. podatnik, który uchylając się od ...
-
Jak ocieplić budynek Wspólnoty?
... Budowlanego prace dociepleniowe lub stara się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Rodzaj koniecznych formalności zależny jest od wysokości budynku i określa go art. 29 ust. 2 pkt 4 Ustawy - Prawo Budowlane. „W przypadku obiektów wyższych niż 12 m niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli roboty dotyczą ...
-
Budowa domu na cudzej działce
... z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową” . Z kolei art. 48 k.c. wskazuje, że częściami składowymi gruntu są w szczególności budynki i inne urządzenia ... linki: Kodeks cywilny - Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych Stosownie do treści art. 231 § 1 k.c. „Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze (czyli najczęściej inwestor ...
-
Projekt budowlany: odstępstwa
... projektu budowlanego. Istotne i nieistotne odstępstwa Kwestia odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego regulowana jest przez przesłanki zawarte w prawie budowlanym. Zgodnie z art. 36a. wspomnianej ustawy istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu ...
-
Kiedy upływa termin zakończenia budowy?
... rozpoczęcia, rozpoczęcie tych robót może nastąpić jedynie po uprzednim dokonaniu ponownego zgłoszenia. W przypadku natomiast wymogu uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 37 wspominanej ustawy, ta decyzja administracyjna zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych wygasa, jeżeli budowa nie została ...
-
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?
... w znowelizowanym prawie budowlanym przysparzał wielu problemów i nieporozumień, dlatego ustawodawca zdecydował się na zmiany. Co w dzienniku? Dla przypomnienia, zgodnie z art. 45 § 1 prawa budowlanego dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania takich robot ...
-
Tablica informacyjna na budowie - kto i kiedy musi ją powiesić?
... jak: kierownika budowy, kierownika robót, inspektora nadzoru inwestorskiego, projektantów. Niezbędne jest także wypisanie telefonów alarmowych – policji, straży pożarnej, pogotowia. Zgodnie z art. 42 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane kierownik budowy zobowiązany jest również do umieszczenia, oprócz omawianej powyżej ...
-
Prace budowlane: opóźnienie to nie zwłoka
... mamy do czynienia z zawinionym działaniem jednej ze stron, a więc z tzw. zwłoką. Art. 471 kodeksu cywilnego stanowi, że dłużnik (w tym przypadku wykonawca) ma ... przekroczenie terminu, ale nie wynikały z jego zaniedbań. Mówi o tym art. 473 kodeksu cywilnego. Co więcej, z art. 474 wynika, że wykonawca odpowiedzialny jest także za działania i ...
-
Pozwolenie na budowę po nowemu - szybsze procedury, mniej formalności
... obecnie zbyt rygorystyczne przepisy dotyczące dokumentacji niezbędnej do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, wprowadził w tym zakresie stosowne zmiany. Zgodnie bowiem z art. 34 ust. 4 obowiązującej ustawy, w decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzeniu podlega cały projekt budowlany. Tymczasem istotnym z punktu widzenia inwestora jest fakt ...
-
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... , w świetle prawa, może pozwolić sobie inwestor? Co w projekcie? Zgodnie z art. 34 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane projekt ... w szczególności z przesłankami zawartymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (o której traktuje art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku ...
-
Kiedy inwestor może odmówić odbioru robót budowlanych?
... . Prawo nakłada na inwestora obowiązek odbioru robót Zgodnie z treścią art. 647 Kodeksu cywilnego, przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego ... dla wykonawcy. W przypadku robót budowlanych również obowiązuje prawo rękojmi. Zgodnie z art. 637 Kodeksu cywilnego, jeżeli dzieło ma wady, zamawiający może żądać ...
-
Budowa domku letniskowego: zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
... , działek budowlanych i rekreacyjnych. Jedną z opcji „ucieczki” z miasta i mieszkania jest zakup działki rekreacyjnej i wybudowanie małego domu letniskowego na zgłoszenie. Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, budowa m.in. wolno stojących parterowych budynków rekreacji ...