-
Obrót ziemią: zmiany w przepisach podwyższą ceny gruntów pod inwestycje
... dotyczą nie tylko własności Skarbu Państwa, ale nieruchomości rolnych w ogóle, a co więcej także gruntów położonych w obrębie miast oraz na podmiejskich terenach inwestycyjnych, jeżeli nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, a w ewidencji gruntów oznaczone są jako nieruchomości rolne. Taka zmiana może spowodować wzrost cen działek ...
-
Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: odrolnienie
... życie nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Czy ułatwiła właścicielom gruntów procedury? Aby odrolnić ziemię należy po zakupie odpowiedniego gruntu złożyć wniosek o odrolnienie terenu i o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Przed jego wypełnieniem trzeba sprawdzić w ewidencji gruntów rolnych dokładną lokalizację ziemi, ponieważ ...
-
Prawo własności gruntów z bonifikatą
... to 14 dni. Będzie ono wysyłane wszystkim dotychczasowym współużytkownikom wieczystym na adres wskazany w ewidencji gruntów. Ustawa przyjęła domniemanie skuteczności doręczenia, jeżeli zostało one dokonane na adres widniejący w ewidencji gruntów, stąd już obecnie dobrze jest zweryfikować, czy dokonaliśmy stosownych zmian adresów korespondencyjnych ...
-
Sprzedaż nieruchomości tylko za zgodą starosty?
... pierwokupie nieruchomości stanowiących las w rozumieniu ww. ustawy zamiast nieruchomości ujętych jako las w ewidencji gruntów. Warto zastanowić się również czy skutecznym rozwiązaniem nie byłoby także wyłączenie zapisów ustawy w odniesieniu do gruntów zabudowanych znajdujących się w rękach prywatnych. dr Artur Muranowicz, radca prawny z kancelarii
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku - inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Procedura zmiany przeznaczenia gruntu zależy od jego statusu w planie zagospodarowania przestrzennego oraz w ewidencji gruntów gdzie ujawnia się również klasę bonitacyjną gleb poszczególnych działek. a) Procedura zmiany przeznaczenia gruntów ...
-
Użytkowanie wieczyste: kolejne zmiany w prawie
... wieczystych, ale też do odpowiednich wydziałów sądów, które dokonają zmian w księgach wieczystych, a także do wydziałów geodezji w celu dokonania zmian w ewidencji gruntów i budynków. Pierwsze zaświadczenia zostały już wydane, tymczasem rząd, w odpowiedzi na liczne skargi obywateli, pracuje nad kolejnymi zmianami zasad przekształcania prawa ...
-
Znika użytkowanie wieczyste. Czy to korzystne dla właścicieli mieszkań?
... nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy o przekształceniu. Zaświadczenie będzie zawierało dane dotyczące nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej oraz informację o obowiązku ponoszenia opłaty za przekształcenie. Zaświadczenie organ administracji publicznej będzie miał obowiązek wysłać do ...
-
Co blokuje podział nieruchomości?
... wiedzieć, bo niektóre problemy może samodzielnie rozwiązać wnioskodawca. Tak jest chociażby w przypadku błędnego wyznaczenia granicy działki. Za stan tych granic w ewidencji gruntów i budynków odpowiada starosta. Teoretycznie na bieżąco wykonywane są odnowienia i modernizacje wcześniej sporządzonych operatów. Niestety ich jakość pozostawia wiele do ...
-
Grunty w Polsce: zmiany w strukturze
... gruntów rolnych. Obecnie jest ich o ponad 10 tys. hektarów mniej, niż jeszcze w 2002 roku. Duży wzrost powierzchni użytków rolnych w 2002 roku w stosunku do 2000 roku wynika najprawdopodobniej z wprowadzenia nowej ewidencji gruntów, która w poczet „gruntów rolnych” wprowadziła dodatkowe kategorie ziem. Malejąca powierzchnia gruntów rolnych ...
-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... ewidencji gruntów. Równie wątpliwe mogą być także granice działek. Wielokrotnie zdarza się, że w księgach wieczystych nie znajdziemy informacji na temat przeznaczenia działki (pod zabudowę, grunt rolny, las). Takie dane zawierają ewidencje gruntów ...
-
Budowa na działce rolnej – co sprawdzić przed zakupem?
... jest inny sposób jej wykorzystania może okazać się trudny w realizacji. Wracając jednak do samej procedury. Jeżeli nasza upatrzona działka, widniejąca w ewidencji gruntów rolnych, jest w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako budowlana, to pozostaje nam jedynie procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Formalne wyłącznie gruntu ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? Lepiej się pospiesz
... tych gruntów” 1 stycznia 2019 r. 2,5 mln gospodarstw domowych zostanie właścicielami lub współwłaścicielami gruntu, na którym mieszkają. Nie trzeba składać żadnych wniosków, gdyż przekształcenie zostanie przeprowadzone automatycznie. Ustawa mówi, że „Podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków ...
-
Budowa czy kupno domu? Odwieczny dylemat
... gwarantuje całkowite bezpieczeństwo transakcji. Wynika to z faktu, ze stan prawny i stan faktyczny każdej nieruchomości jest inny i w konkretnej sytuacji, np. gdy w ewidencji gruntów przedmiotowa działka stanowi grunt rolny lub leśny, konieczne będzie uzyskanie dalszych dokumentów. Każdy musi więc indywidualnie określić, jaki poziom ryzyka ...
-
Jak ustawa gruntowa wpłynie na rynek mieszkaniowy?
... mamy do czynienia z nieruchomością rolną? Poszukując racjonalnej wykładni wydaje się, że dopiero zmiana przeznaczenia gruntu i wyłączenie z produkcji rolnej oraz zmiana w ewidencji gruntów i budynków na nieruchomość o przeznaczeniu nierolnym pozwala mieć nadzieje, że nie będziemy już mieli do czynienia z nieruchomościami rolnymi. Wydaje się, że ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... wysokość inflacji wynosiła 1,8%. O tyle właśnie wzrosną stawki podatku w 2020 roku, a ich górne wartości będą wynosić: od gruntów: związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,95 zł od 1 m2 powierzchni (0,93 zł za m2 w 2019 r.), pod wodami powierzchniowymi stojącymi ...
-
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... znajduje się opis nieruchomości. Podstawą wpisu w dziale I-O jest ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości). Dlatego też przed zakupem, aby mieć pewność co do właściwości nabywanej nieruchomości najlepiej uzyskać wypis i wyrys z ewidencji gruntów. W przypadku nabycia nieruchomości, której powierzchnia nie zgadza się w rzeczywistości ...
-
Grunty rolne: obrót będzie ograniczony
... nieruchomości rolnej ustawodawca przewiduje, że przedmiotem takiej umowy może być wyłącznie nieruchomość rolna wpisana do ewidencji gruntów i budynków, dodatkowo wymagając, by wydzierżawiający był uwidoczniony w tej ewidencji jako właściciel lub posiadacz nieruchomości będącej przedmiotem umowy dzierżawy. Sama umowa powinna być zawarta w formie ...
-
Nieruchomości rolne. Komu przysługuje prawo pierwokupu?
... do sprzedaży gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi – wyjaśnia Aleksander Setlak. W imieniu Skarbu Państwa prawo pierwokupu wykonuje wtedy starosta w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki wodnej. Przy czym definiując pojęcie wód śródlądowych stojących należy brać pod uwagę oznaczenia stosowane w ewidencji gruntów. Chodzi zatem ...
-
Bezpieczny zakup domu
... raz osobiście obejrzeć księgę. Koniecznie należy też zapoznać się z wypisem i wyrysem z ewidencji gruntów, który to określa powierzchnię i granice nieruchomości oraz wskazuje, czy na działce usytuowane są budynki. Należy sprawdzić, czy dane z ewidencji gruntów odpowiadają danym ujawnionym w dziale pierwszym księgi wieczystej; czy zgadza się numer ...
-
Budowa domu: kupno działki od A do Z
... takiego punktu nie będzie mieć negatywnego wpływu na komfort naszego zamieszkania. Stan prawny nieruchomości W ewidencji gruntów i budynków (wydział geodezji miejscowego starostwa) uzyskamy wypisy z rejestru gruntów i mapę szczegółowo określającą powierzchnię działki, klasę gruntu, dane właścicieli i numer księgi wieczystej. Podstawowym źródłem ...
-
Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę
... dla danej miejscowości. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w działkę gruntu należy upewnić się, jaki jest stan prawny nieruchomości, sprawdzić zarówno zapisy w ewidencji gruntów i budynków, jak i zapisy w księdze wieczystej, ze szczególnym uwzględnieniem obciążeń z działu III (np. służebności). Kolejnym źródłem informacji o nieruchomości jest ...
-
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego: łatwiejsza sprzedaż i zakup ziemi
... do gruntów położonych w granicach administracyjnych miast, w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni nieruchomości, a także gruntów nabytych jako tzw. „ogródki przydomowe”. Oznacza to możliwość łatwiejszej sprzedaży niewielkich stawów, ogródków przydomowych i gruntów ...
-
Kupujemy raczej użytki rolne niż działki budowlane?
... wykorzystać do obliczenia udziału poszczególnych typów gruntu w całym rynku. Dane z ewidencji prowadzonych przez samorządy wskazują, że w 2015 r. wartościowy udział różnych typów ... Mazowszu nie były najdroższe Główny Urząd Statystyczny podaje dokładne informacje o cenach gruntów z różnych kategorii. Dla osób planujących budowę domu, najciekawsze ...
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
... na podstawie danych z katastru. Przed zakupem, aby mieć pewność co do właściwości nabywanej nieruchomości najlepiej zatem postarać się o wypis i wyrys z ewidencji gruntów. W przypadku nabycia nieruchomości, której powierzchnia nie zgadza się w rzeczywistości z księgą wieczystą, kupujący nie może bronić się rękojmią. Ponadto należy pamiętać ...
-
Księga wieczysta dla każdego
... z czterech działów, przy czym każdy zawiera inne istotne informacje. W pierwszym dziale umieszczone są informacje na temat oznaczenia nieruchomości (dane z ewidencji gruntów, położenie itd.) oraz informacja o prawach związanych z własnością (np. prawo przechodu). Dział drugi zawiera informacje o własności nieruchomości, własnościowym spółdzielczym ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... lub prezydenta miasta właściwego ze względu na położenie nieruchomości, a w nim określić między innymi : dane wnioskodawcy, oznaczenie nieruchomości: adres oraz dane z ewidencji gruntów i budynków, granice terenu objętego wnioskiem - oznaczone na kopii mapy zasadniczej (mapy zazwyczaj wskazane są na formularzu), opis budynku jaki ma ...
-
Umowa pośrednictwa: na co uważać?
... prawo, ale też obowiązek – bez uzyskania pełnomocnictwa właściciela nieruchomości – wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów, zaświadczeń z ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów itd. Ponadto kiedy sprzedający przedstawi wszystkie niezbędne dokumenty pośrednik ma obowiązek je zweryfikować, określenie za jakie czynności będzie obowiązywało ...
-
Dziedziczenie nieruchomości: prawa i obowiązki
... nich w drodze dziedziczenia. W ciągu 30 dni od otwarcia spadku należy także zgłosić zmianę właściciela nieruchomości celem uwzględnienia tej informacji w ewidencji gruntów i budynków. Obowiązek podatkowy Należy mieć na uwadze, iż w przypadku dziedziczenia nieruchomości po stornie spadkobierców powstanie obowiązek podatkowy. Najczęściej momentem ...
-
Duże mieszkanie czy własny dom?
... zdecyduje na budowę domu jest zobligowany do przygotowania projektu technicznego, wypisu, pozwolenia na budowę, harmonogramu wszystkich etapów budowy, wyrysu z ewidencji gruntów oraz Księgi Wieczystej i podstawy nabycia działki. Dla porównania, przy zakupie nieruchomości odpowiednia dokumentacja to tylko umowa przedwstępna kupna, Księga Wieczysta ...
-
Uwaga na zawyżony metraż mieszkania
... bowiem pamiętać, że zadaniem księgi wieczystej jest przedstawienie stanu prawnego nieruchomości. Jej wielkość jest więc tam przepisana w sposób wtórny – np. z ewidencji gruntów i budynków lub zaświadczenia wydanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Pomijając więc aspekt pomyłki osoby przepisującej te dane, trzeba zauważyć, że rubryka „obszar ...
-
Księga wieczysta nieruchomości: jak dokonać aktualizacji?
... , że w księdze wieczystej wpisany pozostaje pierwotny numer działki, który na przestrzeni lat uległ zmianie w związku ze zmianą numeracji działek w ewidencji gruntów i budynku. Pozornie drobne błędy, czy dezaktualizacja danych w księdze wieczystej w zakresie oznaczenia nieruchomości mogą stać się bardzo kłopotliwe dla właściciela nieruchomości ...
-
Bezpieczny zakup mieszkania na rynku wtórnym
... ustawowo określony zbiór informacji o nieruchomości. Home Broker podpowiada: Co znajdziesz w księdze wieczystej? Dział I – ogólne informacje o nieruchomości (dane z ewidencji gruntów, położenie) i informacja o prawach związanych z własnością (np. prawo przechodu); Dział II – informacje o własności nieruchomości, własnościowym spółdzielczym prawie ...
-
Podział działki budowlanej. Jakie zasady?
... rolnej lub leśnej obowiązują te same procedury podziału? Podział nieruchomości ma na celu stworzenie kilku odrębnych nieruchomości, w rozumieniu ich oznaczenia w ewidencji gruntów, poprzez wydzielenie ich z obszaru danej nieruchomości. O dokonanie takiego podziału może ubiegać się jedynie właściciel danego gruntu lub jego użytkownik wieczysty ...
-
Błędne zaświadczenie o charakterze działki
... księgi wieczystej, uchwalonego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a nawet wystąpienie o wydanie warunków zabudowy lub uzyskanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków – radzi Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Czasami warto bowiem wziąć sprawy we własne ręce, nie ufać bezczynnie urzędnikom ...
-
Księgi wieczyste: kto może poznać ich treść?
... w księdze. Przydatne linki: O księgach wieczystych i hipotece Alternatywa Co może zrobić inwestor, któremu urząd odmówił wydania numeru interesującej go księgi wieczystej? W ewidencji gruntów i budynków można odpłatnie uzyskać wypis, w którym także znajdować się będzie numer księgi wieczystej. Jednak taki dokument może otrzymać jedynie osoba ...