g. m. bud, (strona 17/64) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › g. m. bud

Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?

Gmina zakazała w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wykonania pewnego zamierzenia budowlanego. Czy przekroczyła swoje uprawnienia planistyczne ograniczając prawo własności nieruchomości inwestora? Jak można wpłynąć na niekorzystne ustalenia planu miejscowego? Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu ...

Tematy: zagospodarowanie terenu, plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, pozwolenie na budowę
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach

Przy zakupie nieruchomości komercyjnych kluczowe znaczenie ma wnikliwa analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje transakcję. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na kwestię pierwokupu, praw i roszczeń obciążających nieruchomość, narodowości nabywcy, a także zgód ...

Tematy: zakup nieruchomości, nieruchomości komercyjne, prawo pierwokupu, dostęp do drogi publicznej, opłata planistyczna, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
Czym jest „mała wspólnota mieszkaniowa”? Jak sprawuje zarząd?

Mała wspólnota mieszkaniowa jest pojęciem powszechnie akceptowalnym w praktyce. Mamy z nim do czynienia wówczas, gdy w danym budynku liczba lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, tworzących wspólnotę mieszkaniową jest mniejsza niż siedem. Jakie konsekwencje prawne niesie takie wyróżnienie? W przypadku małej wspólnoty ...

Tematy: mała wspólnota mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, zarząd wspólnoty, zarząd umowny, zarząd sądowy, zarząd ustawowy, zarządzanie nieruchomością
Zielone biuro: co dają najemcy proekologiczne rozwiązania?

Co oznacza zielony budynek dla najemcy? Czy zielone certyfikaty rzeczywiście wpływają na zadowolenie najemcy czy są tylko chwytem marketingowym? Czy warto je brać pod uwagę przy poszukiwaniu nowego biura? Wiadomo, że kluczowym aspektem przy wyborze budynku pozostaje nadal koszt najmu, lokalizacja i jakość przestrzeni biurowej. Wszystkie te ...

Tematy: zielone biuro, certyfikat LEED, certyfikat BREEAM, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, rynek nieruchomości biurowych, biurowiec
5 kroków do wynajęcia idealnego biura

Wynajem powierzchni biurowej czy budowa własnej siedziby? Przed takim dylematem staje wiele polskich przedsiębiorstw. Dla wielu z nich korzystniejsze jest pierwsze z tych rozwiązań, które nie tylko jest w stanie zapewnić większą elastyczność, ale także generuje sposobność na ulokowanie działalności w lokalizacji, w której zakup gruntu mógłby być ...

Tematy: rynek biurowy, powierzchnie biurowe, wynajem biura, biuro
Borne jak Borneo, czyli godne życie na emeryturze

Standard życia przyszłych emerytów może być niższy niż obecnie. Aby do tego nie dopuścić warto zastanowić się nad zmianą miejsca zamieszkania. Są miejsca w Polsce, gdzie zakup nieruchomości nie zrujnuje budżetu i zapewni rezerwy na godne życie na emeryturze. Borne jak Borneo Pomysłem na lokalizację na jesień życia jest Borne Sulinowo – jedno z ...

Tematy: emerytura, emeryci, polskie miasta, miejsca na emeryturę, miasta dla emerytów, kupno mieszkania
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne

Kiedy narzucane przez gminę ograniczenia co do możliwości zabudowy nazbyt ingerują w istotę prawa własności nieruchomości? Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania ...

Tematy: prawo własności nieruchomości, prawo własności, władztwo planistyczne, warunki zabudowy, decyzja o warunkach zabudowy, prawo zabudowy, planowanie przestrzenne
Ciepłe mieszkanie zimą: kilka prostych zasad

To już ostatni dzwonek do przygotowania mieszkania na zimę. Ogrzewanie może bowiem poważnie nadszarpnąć domowy budżet, zwłaszcza, jeżeli zima rzeczywiście okaże się tak surowa, jak zapowiadają to synoptycy. Termo Organika podpowiada, o czym należy pamiętać i przedstawia kilka prostych sposobów na oszczędzenie energii. Zima w Polsce rozpoczyna się ...

Tematy: ogrzewanie mieszkania, ogrzewanie domu, ogrzewanie, zużycie energii, mieszkanie
Zarządzanie nieruchomościami: postaw na komunikację

Zarządzanie czy administrowanie nieruchomościami często kojarzy się z troską o budynek i jego otoczenie, dbanie o odgarnięty śnieg zimą czy nawodnione rośliny latem. Obecnie to jednak zdecydowanie za mało. Rosnące potrzeby i świadomość mieszkańców nakładają na zarządców i administratorów nowe obowiązki. Najważniejsza jest jednak odpowiednia ...

Tematy: zarządzanie nieruchomościami, administracja nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, administrator nieruchomości, lokatorzy
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?

Coraz więcej inwestorów – niezależnie od skali prowadzonych działań biznesowych – decyduje się powierzać kancelariom prawnym przeprowadzenie audytu prawnego przed zakupem nieruchomości. W wielu przypadkach określenie aktualnego stanu prawnego gruntu, działki czy budynku ma kluczowe znaczenie – pozwala na realną wycenę nabywanej nieruchomości, ...

Tematy: due diligence nieruchomości, audyt prawny, inwestowanie w nieruchomości, audyt nieruchomości
Jakie wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Co do zasady wynagrodzenie za służebność przesyłu powinno rekompensować wszelkie niedogodności, jakimi obciążony został właściciel wskutek budowy w obrębie jego nieruchomości urządzeń służących do przesyłu. Jakich kłopotów można zatem oczekiwać w związku z ustaleniem wysokości takiego wynagrodzenia? Jak wygląda procedura ustanawiania służebności ...

Tematy: wynagrodzenie za służebność przesyłu, służebność przesyłu, sieci przesyłowe, urządzenia przesyłowe, ustanowienie służebności przesyłu
Deweloperzy muszą się starać o klientów

Dane GUS wskazują, że w pierwszych trzech kwartałach mijającego roku deweloperzy oddali do użytku niemal 88 tys. nowych mieszkań. To niewiele mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Znacznie więcej (o niemal 13%) wydano natomiast pozwoleń na budowę. W 2016 r. potencjalni nabywcy będą mogli zatem wybierać wśród wielu ofert. Ekspert ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, deweloperzy, nowe mieszkania, oferta deweloperów
Solec Residence – apartamenty na warszawskim Powiślu

Solec Residence – Kryształ Powiśla, który powstaje w pobliżu PGE Narodowego, niebawem osiągnie stan surowy otwarty. Inwestycja zaoferuje 95 apartamentów o metrażach od 41 mkw. do 270 mkw. W budynku znajdą się również biura oraz lokale usługowe, a także liczne udogodnienia dla mieszkańców, takie jak ścianka wspinaczkowa, mini pole golfowe czy VIP ...

Tematy: Solec Residence, Kryształ Powiśla, apartamenty, nowe mieszkania od dewelopera, nowe inwestycje, inwestycje mieszkaniowe
Otwarty czy zamknięty? Sprawdź, który rachunek powierniczy jest lepszy

Zgodnie z ustawą deweloperską, sprzedający są zobowiązani do ochrony środków finansowych, które klienci wpłacają na poczet budowanego mieszkania. Mają do wyboru dwa rachunki powiernicze: otwarty lub zamknięty. Co to oznacza dla klienta? Otwarty rachunek powierniczy z ryzykiem Najczęściej stosowanymi są otwarte rachunki powiernicze. Dają one ...

Tematy: kupno mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania, rachunek powierniczy, powierniczy rachunek bankowy, ustawa deweloperska
Masz mieszkanie w Warszawie lub Sopocie? Odcinaj kupony od turystyki

Rimini, Budapeszt, Ateny i Kraków. Te cztery miasta warto wziąć pod uwagę, planując inwestycyjny zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem turystom - wynika z analizy przeprowadzonej przez wyszukiwarkę domów i apartamentów wakacyjnych HomeToGo.pl. W czołówce rankingu znalazły się również inne polskie miasta. Analiza HomeToGo.pl stanowi część ...

Tematy: inwestycja w mieszkanie, apartamenty wakacyjne, mieszkania do wynajęcia, inwestycje w nieruchomości, domy do wynajęcia, wakacyjny wynajem
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?

Powszechne jest przekonanie, że bardziej się opłaca kupić mieszkanie, nawet wspomagając się kredytem, niż wynajmować i po latach „zostać z niczym”. Długoterminowe obliczenia zawsze mogą się jednak nie sprawdzić, więc spójrzmy na zwykły roczny budżet. Jakie wydatki musi uwzględnić gospodarstwo domowe właścicieli, a co najemców mieszkania? Kto ma ...

Tematy: najem mieszkania, wynajem mieszkania, kupno mieszkania, koszty transakcyjne, wkład własny, umowa najmu, czynsz najmu
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy

Wielu wykonawców zetknęło się z sytuacją, gdy klient-inwestor proponował prace budowlane z użyciem zakupionych już materiałów. Takie przypadki zgłaszali dekarze, uczestnicy programu branżowego SUPERDEKARZ. O tym, w jaki sposób wykonawca może uniknąć odpowiedzialności za zakupiony materiał i jego wady, oraz o odpowiedzialności wynikającej z rękojmi ...

Tematy: prace budowlane, rękojmia, odpowiedzialność wykonawcy, umowa na wykonanie robót budowlanch
Manufaktura Stare Miasto w centrum Poznania

W samym sercu Poznania – na ulicy Bóżniczej - powstała Manufaktura Stare Miasto. Inwestycję wyróżniają nowoczesne budynki mieszkalne z podziemnym parkingiem, harmonijnie połączone z historyczną, industrialną architekturą. Wykonawcą jest Bouygues Immobilier Polska. Projekt obejmuje odrestaurowanie zabudowań Zakładów Spirytusowych Akwawit SA, ...

Tematy: Manufaktura Stare Miasto, lofty, Poznań, nowe mieszkania, mieszkania w Poznaniu, mieszkania od dewelopera
Robisz remont mieszkania? Sprawdź, czy to nie samowola

Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, remont mieszkania to główny cel kredytowy Polaków w 2016 r. I choć kupując własne lokum stajemy się jego pełnoprawnymi właścicielami, to powinniśmy mieć na uwadze, że wciąż obowiązują nas pewne ograniczenia. Planując remont, często musimy pamiętać o zdobyciu niezbędnych pozwoleń, a o mniejszych ...

Tematy: remont mieszkania, przebudowa mieszkania, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, wyburzanie ścian, samowola budowlana
Zalanie mieszkania: kto ponosi odpowiedzialność?

Szkody związane z zalaniem sąsiednich mieszkań niestety są bardzo częste, a ich największa liczba występuje w trakcie sezonu wakacyjnego. Podczas nieobecności właściciela lokalu może dojść do pęknięcia instalacji wodociągowej, które jest fatalne w skutkach również dla mieszkań położonych nieco niżej. W takiej sytuacji powstają roszczenia finansowe ...

Tematy: zalanie mieszkania, ubezpieczenie mieszkania, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie, OC w życiu prywatnym
Podział działki – wniosek

W poprzedniej części artykułu omówione zostało kryterium zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, kwestia nieruchomości nieobjętych planem oraz kiedy można dokonać podziału niezależnie od treści planu lub warunków zabudowy. Wniosek i załączniki Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wydanej przez wójta, ...

Tematy: podział działki, podział nieruchomości, działki, plan zagospodarowania przestrzennego, nieruchomości gruntowe, wniosek o podział nieruchomości
Finale Apartments: luksusowe mieszkania na osiedlu EKO-PARK

Na warszawskim osiedlu EKO-PARK powstają kolejne budynki. Tym razem jednak nie będą to standardowe bloki, ale zespół trzech luksusowych rezydencji z maksymalnie 27 mieszkaniami o ponadprzeciętnych metrażach. Inwestycja zostanie oddana do użytkowania pod koniec 2017 roku. FINALE APARTMENTS powstaną w w otulinie parku i Pola Mokotowskiego. Na ...

Tematy: osiedle mieszkaniowe, inwestycje mieszkaniowe, EKO-PARK, apartamenty, luksusowe nieruchomości, Finale Apartments
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki

Gmina buduje nowe urządzenia infrastruktury technicznej – czy właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może nie wyrazić zgody na takie działania? Kto i w jakich okolicznościach decyduje o nałożeniu i wysokości opłaty adiacenkiej? Gdy wzrasta wartość nieruchomości Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 1997 nr ...

Tematy: użytkownik wieczysty, użytkowanie wieczyste, opłata adiacencka, gmina, scalenie nieruchomości, podział nieruchomości, podział gruntu, nieruchomości
Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?

Jakie warunki muszą zostać spełnione, by uzyskać zgodę na lokalizację zjazdu publicznego do planowanej inwestycji, a jakie na zjazd indywidualny? Jakie zmiany w kwestii zjazdów wprowadza znowelizowane prawo budowlane? Podstawy prawne Zgodnie z art. 4 ust. 8 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych za zjazd uznać należy takie połączenie ...

Tematy: Prawo budowlane, ustawa o drogach publicznych, zjazd publiczny, zjazd indywidualny
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon

Anglo/real estate żargon, czyli dziwny język, którym posługują się doradcy ds. nieruchomości, agenci, negocjatorzy, właściciele budynków. Przygotowaliśmy ten krótki słownik z myślą o firmach-najemcach powierzchni biurowych, którzy często spotykają się z hermetycznym językiem, pełnym anglicyzmów, w którym słowa, określenia lub konstrukcje ...

Tematy: powierzchnie biurowe, rynek biurowy, wynajem biura, biura
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem

Zainteresowanie Polaków zakupem nowego lokum nie słabnie. Świadczą o tym wyniki firm deweloperskich. Od początku 2016 r. rozpoczęto budowę prawie 50 tys. mieszkań – najwięcej w historii polskiego rynku. Przed nabyciem nieruchomości z pierwszej ręki, nowych lokatorów czeka jednak dopełnienie wielu formalności. Transakcja nie zamyka się bowiem w ...

Tematy: kupno mieszkania, umowa z deweloperem, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, umowa przyrzeczona
Kupno mieszkania: lepszy rynek pierwotny czy wtórny?

Mieszkanie od dewelopera nie wymaga remontu, jest nowoczesne i można je urządzić według własnych potrzeb. Czasami korzystniej jest jednak kupić lokum na rynku wtórnym, zwłaszcza że można tam znaleźć także oferty w nowym budownictwie. Mieszkanie od dewelopera czy poprzedniego właściciela? W 2015 roku TNS Polska przeprowadziło badanie preferencji i ...

Tematy: kupno mieszkania, zakup mieszkania, rynek nieruchomości, kupno mieszkania co sprawdzić, rynek pierwotny, rynek wtórny
3 kroki do zabezpieczenia finansów przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania to dla wielu jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Powinniśmy się do niej dobrze przygotować. Wybierając firmę, która wybuduje Twoje nowe mieszkanie, warto zacząć od sprawdzenia: w jaki sposób inwestycja będzie finansowana, co deweloper robi z wpłacanymi przez klienta pieniędzmi i jak wygląda umowa, którą podpiszemy. Po ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, jak sprawdzić dewelopera, umowa z deweloperem, rachunek powierniczy
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?

Pierwszym etapem poszukiwań biura jest zapoznanie się z aktualnymi ofertami najmu powierzchni biurowych. Cena lokalu biurowego, zwłaszcza w przypadku małych firm, bywa czynnikiem decydującym o podpisaniu lub rezygnacji z zawarcia umowy. Weryfikacja stosunkowo niskich cen ofertowych u zarządcy budynku bywa nieprzyjemnym rozczarowaniem i często ...

Tematy: wynajem biura, powierzchnia biurowa, ceny powierzchni biurowych, wynajem biur, biura, koszt najmu, umowa najmu
Powierzchnie wspólne, czyli ile biura w biurze?

Wynajmując powierzchnię w biurowcu należy się liczyć z tym, że do powierzchni przeznaczonej do wyłącznego korzystania, należy doliczyć części wspólne na piętrze i w budynku – ciągi komunikacyjne, pomieszczenia socjalne, hole. Łącznie może to być nawet 25-45% dodatkowej powierzchni, wliczanej w cenę najmu biura. Korytarz to część biura Współczynnik ...

Tematy: biura, biuro, wynajem biura, powierzchnia biurowa, powierzchnie wspólne, powierzchnie techniczne
Dziennik budowy zaginął. Co robić?

Co może zrobić inwestor, jeśli jego dziennik budowy zaginął - czy dla tej samej inwestycji należy wystąpić o nowy dziennik, czy może ubiegać się o uzyskanie duplikatu poprzedniego? Zgodnie z art. 45 § 1 prawa budowlanego dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku ...

Tematy: budowa, Prawo budowlane, dziennik budowy
Zgłoszenie i pozwolenie na budowę: jakie dokumenty?

Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku zgłoszeniowego, a jakie do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę? Jakie mogą być konsekwencje złożenia niekompletnej dokumentacji? Wraz ze znowelizowanymi przepisami budowlanymi pojawiły się także nowe gotowe wzory wniosków o wydanie pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia budowy, dla których wytyczne dało ...

Tematy: zgłoszenie budowy, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, budowa, przepisy budowlane
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać? Cz.2

W poprzedniej części artykułu omówione zostały prawa jakie w kontekście roszczeń o zwrot nakładów dokonanych na nieruchomość przysługują posiadaczowi samoistnemu lub właścicielowi oraz co może zrobić posiadacz samoistny gruntu, który wybudował obiekt przenoszący znacznie wartość samej działki. Teraz dowiemy się jakie uprawnienia, w kontekście ...

Tematy: nakłady na nieruchomość, nieruchomość, nieruchomości, właściciel nieruchomości
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?

Wielu deweloperów notuje rekordy sprzedaży, a raportowana przez Główny Urząd Statystyczny aktywność jeśli chodzi o nowe budowy od dawna nie była tak wysoka. Mieszkania nie kupuje się co miesiąc, dla większości osób to sytuacja bardzo stresowa. Home Broker przygotował zbiór porad, które sprawią, że transakcja przebiegnie spokojniej i bezpieczniej. ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania od dewelopera, jak sprawdzić dewelopera, umowa z deweloperem, zakup mieszkania
Zakończenie budowy - formalności. Część druga

W poprzedniej części poradnika omówione zostały procedury kończące budowę obiektu – zawiadomienie oraz pozwolenie na użytkowanie. W tej części poznamy dodatkowe formalności przy pozwoleniu na użytkowanie, kary administracyjne z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu oraz katalog obiektów, które po nowelizacji nie wymagają już uzyskania pozwolenia ...

Tematy: zakończenie budowy, budowa, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy, inspektor nadzoru budowlanego