-
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... służą obsłudze inwestycji głównej, ale również obszary, dla których został już uchwalony plan miejscowy. Wówczas wejście w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego spowoduje utratę ... złożeniem kilku wniosków. Wnioski inwestorów mogą przyczynić się do usprawnienia postępowania w przedmiocie uchwalenia ZPI, ale nie jest wykluczone, że ich interesy ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... z dwóch dróg postępowania: zasad ogólnych (czyli ... plan miejscowy, jak i wtedy, gdy plan ten obowiązuje, ale się deweloperowi nie podoba (np. nie przewiduje możliwości zabudowy mieszkaniowej, albo przewiduje zbyt słabe jej parametry). Deweloper nie będzie natomiast miał powodu wybierać tej ścieżki postępowania, jeżeli dla działki uchwalono plan ...
-
Wycena nieruchomości pod budowę drogi
... st. Warszawa w postępowaniu administracyjnym. Obie wyceny miały określić, jak nowy plan wpłynął na wartość nieruchomości. Wyniki były następujące: wartość przed ... zlecenie gminy, której dotyczy wynik postępowania. Gdy różnice są znaczące Warto przypomnieć, że od wyniku postępowania administracyjnego przysługuje skarga do sądu administracyjnego ...
-
Budowa domu przy braku planu miejscowego
... gminy przy późniejszym sporządzaniu planów miejscowych. Plan miejscowy bardziej szczegółowy Z kolei miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest już aktem prawa ... niej. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy zostanie wydana po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego. Kiedy potrzebna jest profesjonalna pomoc? Warto przy tym podkreślić ...
-
Katastrofa budowlana – i co dalej?
... Jak postępować, gdy dojdzie do katastrofy? Prawo budowlane dokładnie określa zasady postępowania w takiej sytuacji. Do katastrofy budowlanej może dojść zarówno podczas budowy nowego obiektu ... się skutków katastrofy, zabezpieczenie miejsca katastrofy schodzi na plan dalszy – podkreśla adwokat Marta Kawecka. Katastrofę trzeba wyjaśnić Postępowanie ...
-
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gwoli wyjaśnienia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowiący akt prawa miejscowego, uchwala i zmienia właściwy ... opłaty, właściwy organ administracji uprawniony jest do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Na sam koniec, pamiętać należy również, iż opłaty planistycznej ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli: w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.” Podsumowując, należy negatywnie ocenić brak planów ...
-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... Odsetki za opóźnienie Roszczenia te można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Wykonanie przez gminę obowiązku wynikającego z ... na podstawie art. 64 oraz 1047 kodeksu cywilnego – już wtedy na drodze postępowania sądowego. Zmiany w prawie Warto mieć jednak na uwadze, że 1 stycznia 2018 roku ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... samorządy lokalne zmuszone są do kształtowania miejscowego porządku urbanistycznego w oparciu o indywidualne decyzje administracyjne wydawane na wniosek inwestora, w ramach postępowania o ustalenie warunków zabudowy. Zgodnie z przepisami prawa o zagospodarowaniu przestrzennym każdy właściciel ma prawo zabudowy swojej nieruchomości. Konieczna jest ...
-
Kupno mieszkania od komornika: czy warto?
... , która daje nowemu właścicielowi lokalu zakupionego na licytacji prawo do eksmisji dotychczasowych lokatorów bez wyroku sądowego, co znacznie ułatwia proces postępowania eksmisyjnego , ale nie gwarantuje przeprowadzenia go w sposób sprawny i co najważniejsze szybki. W sumie więc ten sposób nabywania nieruchomości dedykowany jest raczej ...
-
Ustawa inwestycyjna. O krok od Kodeksu urbanistyczno-budowlanego?
... odstępstwo. W praktyce oznacza to, że w tym okresie koniecznie jest wszczęcie postępowania w sprawie uzyskania pozwolenia na budowę lub zatwierdzenia projektu ... z urzędami, o tyle konkretne regulacje przedstawione w projekcie ustawy inwestycyjnej - wzbudzają kontrowersje. Plan regulacyjny dla OZI może być sprzeczny z ustaleniami studium oraz ...
-
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych - zmiany
... odpowiednio burmistrza albo prezydenta miasta. Dotychczas, w związku z brakiem stosownego przepisu, powstawały liczne wątpliwości, co do tego, kto jest stroną tego postępowania. W celu usunięcia tych niejasności, na podstawie nowelizacji wprowadzono przepis, który wprost wskazuje, iż stroną podstępowania o zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klasy ...
-
Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa?
... jest niemożliwe, z powodu wykarczowania pnia i braku kłody, dane do wyliczenia administracyjnej kary pieniężnej ustala się na podstawie informacji zebranych w toku postępowania administracyjnego, powiększając ją o 50%. Obowiązek uiszczenia opłat z tytułu usunięcia drzew i/lub krzewów przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku ...
-
Czym grozi samowola budowlana?
... scenariusz, przy niespełnieniu powyższych warunków, zakłada zrównanie obiektu z ziemią – dodaje. Jak uratować dom przed rozbiórką? Przeprowadzenie postępowania legalizacyjnego rozpoczyna się decyzją inspektora nadzoru budowlanego o wstrzymaniu robót budowlanych i wezwaniem do złożenia dokumentów zatwierdzających zaktualizowanie projektu budowy ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... w formie aktu notarialnego o zobowiązaniu się do opróżnieniu lokalu w terminie wskazanym przez właściciela). Do tego doliczyć można co najmniej kilka miesięcy postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika. Pewnym ratunkiem dla nas będzie zakaz wykonywania eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca. Należy mieć ...
-
Mniej pozwoleń na budowę. Czy rynek mieszkaniowy zwalnia?
... koszty prowadzenia inwestycji. I choć mamy rozbudowany bank ziemi i zaplecze pozwalające prowadzić wiele projektów jednocześnie, to ze względu na przeciągające się postępowania administracyjne część inwestycji jesteśmy zmuszeni wprowadzić do sprzedaży później, niż się to początkowo zakładaliśmy. Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco ...
-
Rynek nieruchomości: jakie zmiany?
... ta weszła częściowo w życie 23 listopada 2013 r., umożliwiając deweloperom podpisywanie umów najmu okazjonalnego z możliwością komorniczej eksmisji najemcy, bez potrzeby prowadzenia postępowania eksmisyjnego przed sądem. Pozostała część przepisów ustawy weszła w życie 1 stycznia 2014 roku i będzie obowiązywać do końca 2018 roku. W tym czasie ...
-
Obrót ziemią: zmiany w przepisach podwyższą ceny gruntów pod inwestycje
... od bieżących ustaleń planistycznych oraz przydatności rolniczej danej działki. W oparciu o decyzję dotyczącą wyłączenia z produkcji użytków rolnych lub postanowienie o umorzeniu postępowania możliwa jest zmiana przeznaczenia gruntu w ewidencji gruntów a następnie sprzedaż nieruchomości. Czyli zbywca przed transakcją musi odrolnić działkę, żeby móc ...
-
Co czeka rynek nieruchomości w 2017 roku?
... przez urząd, umożliwiła wprowadzenie ograniczonych zmian w projekt budowlany bez konieczności rozpoczynania procedur od nowa, a także doprecyzowała i ujednoliciła postępowania legalizacyjne w przypadkach dokonania samowoli budowlanej. Ulegają także zmianie przepisy dotyczące warunków technicznych dla budynków, których budowa rozpoczyna się od ...
-
Zgłoszenie i pozwolenie na budowę: jakie dokumenty?
... . Co więcej, jeśli dla danego terenu nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego inwestor musi uprzednio uzyskać oraz później ... postępowania w sprawie pozwolenia, inwestor wzywany jest postanowieniem do ich uzupełnienia, a niewywiązanie się z obowiązku skutkuje odmową wydania pozwolenia na budowę. Jeśli dla danego postępowania ...
-
Podział działki rolnej. Jakie zasady?
... postępowania administracyjnego. Jeżeli w obrębie danego terenu nie został uchwalony miejscowy plan ...
-
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon
... , a z wyłonionym zwycięzcą zostanie podpisany list intencyjny. Space plan (czyt. spejs plan), czyli plan powierzchni: koncepcja aranżacji powierzchni uwzględniająca wytyczne klienta, takie ... zapisana jest w umowie najmu. Trzy siódemki: artykuł 777 Kodeksu postępowania cywilnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, który coraz częściej pojawia się ...
-
Inwestor powinien uwzględnić liczbę miejsc parkingowych
... zabudowy jest pierwszą z decyzji, wydawanych w procesie inwestycyjnym. Celem postępowania w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy jest ocena, czy zamierzona przez inwestora zmiana zagospodarowania terenu, dla którego nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jest dopuszczalna. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu ...
-
Co blokuje podział nieruchomości?
... może zostać dokonany zarówno wtedy, gdy dla danego obszaru uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak i wtedy, gdy nie sporządzono takich dokumentów ... trwania postępowania. Jeżeli na przykład dotychczasowy właściciel gruntu nagle umrze, to postępowanie zostanie zawieszone do czasu przeprowadzenia postępowania spadkowego. ...
-
Kupno działki - o czym warto pamiętać?
... który rozstrzyga o wartości rynkowej naszej nieruchomości. „Zwróćmy uwagę na dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum, dostępność mediów lub możliwość ... z prawem jest również zawieszenie przez gminę postępowania na kolejny rok, jeśli zamierza uchwalić plan miejscowy. „Mamy większe szanse na pozytywną decyzję, jeśli ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, który jest dokumentem niższej rangi niż plan miejscowy. Gdy taka sytuacja ma miejsce, o przeznaczeniu gruntu będzie decydowała ... termin wydania decyzji o warunkach zabudowy to - na podstawie przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego – maksymalnie dwa miesiące. Jednakże należy wskazać, że jest to ...
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności
... na budowę została wydania w oparciu o nieobowiązujący w chwili jej wydania plan zagospodarowania przestrzennego. Ponadto wskazał on, że takie zagospodarowanie ... z uwzględnieniem skutków prawnych. Następnie, decyzja GINB stała się przedmiotem postępowania sądowoadministracyjnego przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym w Warszawie (dalej WSA”) ...
-
Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: odrolnienie
... w wydawaniu decyzji i znajomości przebiegu procedur przez osobę załatwiającą formalności. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Szczególnie ważnym elementem w ... celem polityki Państwa w stosunku do tych obszarów – kontynuuje Piotr Foitzik. Strony postępowania Po nowelizacji ustawy stroną w postępowaniu przed ministrem będzie wyłącznie wójt, ...
-
Samowola budowlana: nowe Prawo budowlane ma ułatwić jej legalizację
... tę badały tak naprawdę dwa organy – organ samorządu terytorialnego, który wydał plan miejscowy oraz organ nadzoru budowlanego. Stwierdzono jednak, że tak dogłębna ... Najczęściej to postępowanie kończyło się natomiast nakazem rozbiórki. Teraz schemat postępowania będzie nieco inny. Najpierw organ nadzoru budowlanego wyda postanowienie o wstrzymaniu ...
-
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... sprawy. Może on zresztą ulec przedłużeniu również w przypadku zawieszenia postępowania. Kolejny powód to terminy przewidziane przez przepisy prawa "na ... leśnej. Wówczas inwestor musi sprawdzić czy istnieje pozwalający na to plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli odpowiedź jest twierdząca, może rozpocząć załatwianie formalności związanych z ...
-
Kim jest zarządca nieruchomości?
... należności, można ich dochodzić w postępowaniu upominawczym, regulowanym przepisami kodeksu postępowania cywilnego. Sąd może także wydać nakaz zapłaty. Jeśli nadal ... zarządca nieruchomości wraz ze wspólnotą mieszkaniową powinien przygotować konkretny plan długofalowych celów i rozplanowania wydatków. Dzięki temu mieszkańcy będą wiedzieć, że np. ...
-
Kupno używanego mieszkania - o czym pamiętać?
... . Wiąże się z nią uprawnienie do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. Dobrze skonstruowana umowa przedwstępna zabezpiecza także przed ... kilku lat trzeba będzie wymienić prawie wszystkie urządzenia AGD. Zmiana otoczenia Plan zagospodarowania przestrzennego okolicy trzeba sprawdzić kupując mieszkanie zarówno na ...
-
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... konieczne może być złożenie stosownego wniosku i przeprowadzenie przed sądem wieczystoksięgowym postępowania odnoszącego się do sprostowania wpisu w księdze wieczystej na podstawie wypisu ... się z planem zagospodarowania przestrzennego obejmującym tereny wokół naszej nieruchomości. Plan pozwoli nam ustalić, czy w okolicy nie powstanie na przykład ...
-
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
... on do większych kwot. Najlepiej spotkać się z najemcą osobiście i ustalić plan spłat, a nie rozwiązywać sprawy za pośrednictwem np. listów poleconych. W ten ... . Należy także liczyć się z możliwością zamrożenia kilku tysięcy złotych w kosztach komorniczych i postępowania sądowego jeśli w konsekwencji ma dojść do eksmisji lokatora – np. pokrycie ...
-
Upadłość konsumencka - co będzie z mieszkaniem?
... barier finansowych (m.in. dzięki możliwości tymczasowego sfinansowania kosztów postępowania przez Skarb Państwa) - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. ... W takiej sytuacji może dojść nawet do całkowitego oddłużenia. Co do zasady, plan spłaty będzie niemożliwy także wtedy, gdy zadłużenie jest efektem celowego działania ...