-
Spółdzielnie mieszkaniowe: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej
... mieszkaniowych, w zasobach której mogą znajdować się nawet całe osiedla, korzystnym rozwiązaniem wydaje się wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej. Największą korzyścią z wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej jest przede wszystkim większa kontrola wydatkowania zebranych zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a także możliwość decydowania ...
-
Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?
... wspólnoty mieszkaniowej prezentuje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Wspomniany akt prawny wskazuje, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe odchodzą w przeszłość
... powstanie wspólnoty mieszkaniowej na skutek wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku nie zawsze będzie możliwe, ponieważ wiele budynków stoi na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym. Aby powstała możliwość przekształcania lokali spółdzielczych we własnościowe, stan prawny gruntu będzie musiał zostać wcześniej uregulowany. Rozwiązanie tego ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... wspólnoty oraz udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa zarządowi. Sporządzony przez Zarząd pozew kierujemy do sądu okręgowego miejscowo właściwego dla nieruchomości. W jego treści przedstawiamy powód (zarząd wspólnoty mieszkaniowej ... z księgowości wspólnoty oraz opisać okoliczności przez które nie możliwe było polubowne rozwiązanie konfliktu. Wraz ...
-
Pełnomocnictwo dla najemcy - kiedy może być przydatne?
... dla najemcy to rozwiązanie, które może przydać się w kilku sytuacjach. Pierwszą z nich jest najem lokalu przez członka rodziny lub dobrego znajomego w sytuacji, gdy właściciel mieszkania nie może osobiście załatwiać spraw związanych z „M” (np. z powodu wyjazdu). „Chodzi również o uczestnictwo w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej i głosowanie jako ...
-
Montaż klimatyzacji w mieszkaniu - pod jakimi warunkami?
... Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie i montażu tego rodzaju urządzenia warto zapoznać się z opinią wspólnoty lub spółdzielni i sąsiadów. Montaż klimatyzacji na elewacji budynku wymaga uprzedniego uzyskania pozwolenia od wspólnoty mieszkaniowej bądź spółdzielni, itp. Elewacja to część wspólna nieruchomości. Poza tym, często wiążą się z nią ...
-
Czy da się pogodzić wynajem mieszkania i wkład własny?
... rozwiązanie. Ze względu na przywiązanie do własności mieszkaniowej i słabo rozwinięty rynek wynajmu, takie osoby często starają się gromadzić ... przedstawione w poniższej tabeli średnie stawki za wynajem M1, nie uwzględniają zaliczek dla wspólnoty mieszkaniowej oraz kosztu mediów. Takie wydatki związane z mieszkaniem, zostały wliczone do pozostałych ...
-
Zarządca nieruchomości czy tylko administrator?
... wspólne budynku (ciągi komunikacyjne, urządzenia z których korzystają wszyscy lokatorzy). – Najlepszym rozwiązaniem dla wspólnoty mieszkaniowej jest zatrudnienie specjalistycznej firmy, która zajmuje się kompleksowo zarządzaniem nieruchomościami. Takie rozwiązanie gwarantuje nam, że opiekę nad naszym budynkiem przejmie wykwalifikowany zespół osób ...
-
Kim jest zarządca nieruchomości?
... pomimo braki licencji. Nie zawsze jest to dobre rozwiązanie. Bardzo często członkami zarządu zostają osoby, które się ... wspólnoty, dokonanie formalno-prawnej rejestracji wspólnoty mieszkaniowej, prowadzenie i aktualizację dokumentów (w tym spisu właścicieli i najemców), prowadzenie księgowości, opracowanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty ...
-
Zakup mieszkania. Pamiętaj, że obciążeniem jest nie tylko hipoteka
... „Inne rozwiązanie polega na domaganiu się przed sądem zamiany dożywocia na rentę lub rozwiązania umowy dożywocia” - tłumaczy Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Długi czynszowe nie „przechodzą” na nowego właściciela „M” Sytuacja nabywcy mieszkania wygląda lepiej w przypadku zadłużenia czynszowego wobec wspólnoty mieszkaniowej ...
-
Jak wspólnota mieszkaniowa może radzić sobie z długami właścicieli?
... wspólnoty mieszkaniowej oraz utraty płynności finansowej wspólnoty ...
-
Książeczka mieszkaniowa może się przydać
... wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni* *- do końca 2014 r. tylko właściciele książeczek założonych przed 1987 r. mogą sfinansować takie wydatki Warto wspomnieć, że w pewnych okolicznościach posiadacz książeczki mieszkaniowej ...
-
Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?
... dokumentów zaświadczających o stanie zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości lub spółdzielni mieszkaniowej, a także dostawców mediów. Jeśli z mieszkaniem wszystko ... by miała ona formę aktu notarialnego, gdyż jest to bezpieczniejsze rozwiązanie. Spisanie umowy u notariusza zdejmuje z nas także trud jej przygotowania ...
-
Klimatyzacja coraz popularniejsza
... , a element lub elementy ochładzające powietrze (parowniki) znajdują się w mieszkaniu. Rozwiązanie to jest znacznie droższe. W przypadku urządzenia dobrej klasy, które miałoby ... efektywniejszych klimatyzacji typu „split” niezbędna okaże się zgoda spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Te muszą się przecież wypowiedzieć, jeśli lokator planuje ...
-
Klimatyzacja w polskim mieszkaniu to rzadkość
... (skraplacz oddający ciepło) zamontowana jest na zewnątrz budynku (rozwiązanie bardziej efektywne i cichsze). Najrzadziej (0,04% gospodarstw domowych) korzysta z klimatyzacji ... . W ich przypadku droga administracyjna także rozpoczyna się od uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, w której skład wchodzi dany budynek. Dopiero po jej ...
-
Klimatyzacja u 49 tys. rodzin
... (skraplacz oddający ciepło) zamontowana jest na zewnątrz budynku (rozwiązanie bardziej efektywne i cichsze). Najrzadziej (0,04% gospodarstw domowych) korzysta z klimatyzacji ... Całe szczęście nie chodzi o pozwolenie na budowę, ale zgodę spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Te muszą się wypowiedzieć, jeśli lokator planuje zamontować element ...
-
Duża wspólnota mieszkaniowa: wyższe koszty, ale sporo korzyści
... nr 85 poz. 388) między innymi w zakresie liczby lokali wchodzących w skład małej wspólnoty mieszkaniowej. Wspomniana liczba spadła z siedmiu do trzech. Zmianie nie uległa ... związane z zarządzaniem blokiem lub kamienicą można przekazać wyspecjalizowanemu zarządcy. Takie rozwiązanie będzie jednak generowało dodatkowe koszty. Jeżeli właściciele lokali ...
-
Mieszkanie dla studenta: kupić czy wynająć?
... części wspólnych (przyjęta stawka miesięcznego czynszu dla wspólnoty mieszkaniowej wynosi 10 zł/mkw.) prawdopodobnego wzrostu ... wspólnoty i kosztów wykończenia mieszkania jest wyższa od wydatków związanych z pięcioletnim wynajmem (patrz poniższa tabela). Wspomniana zależność nie oznacza jednak, że zakup lokalu dla studenta to „droższe” rozwiązanie ...
-
Kupno mieszkania TBS. Czy to ma sens?
... naszych rodaków. Polacy są przywiązani do własności mieszkaniowej i dlatego wszelkie formy najmu traktują jako rozwiązanie tymczasowe. Dotyczy to również najmu lokali ... z TBS-u wynosiła 10,12 zł/mkw. Dla porównania, przeciętna zaliczka na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wówczas kształtowała się na poziomie 2,38 zł/mkw. Tak duża różnica ...
-
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne
... istnieje kilka, kilkanaście a nawet kilkadziesiąt osobnych lokali komercyjnych do sytuacji wspólnoty mieszkaniowej, w której w jednym budynku (lub zespole budynków) znajduje ... przez dany podmiot do ogólnej powierzchni wynajmowanej budynku. Jest to rozwiązanie dużo bardziej sprawiedliwe, pozwalające najemcy optymalizować ponoszone przez niego koszty, ...
-
15 rad jak przygotować mieszkanie na wynajem
... Można też robić je z góry lub z dołu. Szczególnie to drugie rozwiązanie powoduje, że pomieszczenia wyglądają na większe. Zdjęcia to jednak nie wszystko. ... się podpisać umowę z idealnymi najemcami pamiętajmy o poinformowaniu o tym spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście nie musimy informować o samym fakcie wynajmowania mieszkania, ale już ...
-
Wywóz śmieci może słono kosztować
... usługi stanowi niewielką część całej należności uiszczanej na konto spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Inaczej jest w przypadku mieszkańców domów jednorodzinnych, którzy samodzielnie ... tygodnie do dwukrotnie większego kubła. Przeważnie byłoby to rozwiązanie pozwalające zaoszczędzić rocznie kwotę od kilkudziesięciu do 150 zł. Największa różnica ...
-
Najem mieszkania tańszy niż zakup, ale czy warto?
... najmu korzysta około 955 tys. Polaków. Home Broker sprawdził, które rozwiązanie jest uzasadnione ekonomicznie. Ceny transakcyjne zakupu nieruchomości przyjęto na ... nieruchomości (w analizie uwzględniliśmy czynsz na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, a pominęliśmy koszt zakupu energii elektrycznej). W takim ujęciu łączny koszt zakupu ...
-
Czym motywujemy kupno domu?
... ” – dodaje. O ile mieszkanie w bloku można uznać za w pełni wystarczające rozwiązanie dla singla czy pary, tak już rodziny wielodzietne chętniej wybiorą, ... – etap życiowego „przechodzenia na swoje”. Następuje wtedy uwolnienie od wspólnoty mieszkaniowej i ograniczeń wynikających z tej formy współżycia. Zamieszkanie w choćby małym i ciasnym ...
-
Dla kogo mieszkania komunalne po zmianach w prawie?
... są zobowiązane do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, zwłaszcza osób o najniższych dochodach. ... realizuje cztery główne kierunki polityki mieszkaniowej: mieszkania mają być dostępne, ich finansowanie stabilne i ... oświadczenia. Nowe przepisy umożliwiają gminom rozwiązanie umowy najmu w przypadku, gdy najemca będzie posiadał ...
-
Odcięcie wody za długi przez wspólnotę mieszkaniową?
... małżonkowie - dłużnicy postanowili wytoczyć powództwo wspólnocie mieszkaniowej. Zostało ono oddalone przez sąd okręgowy” ... właściciela lokalu, ale jest to rozwiązanie dość rzadko stosowane w praktyce, gdyż wymaga spełnienia szeregu dodatkowych ... jedynie duże zaległości odbiorcy (całej spółdzielni lub wspólnoty) mogłyby uzasadnić odcięcie wody za ...