-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... . lokale inwestycyjne, czyli sprzedawane z 23% stawką VAT, w efekcie w umowach sprzedaży z rejestru notariuszy są one ujęte w kategorii lokali użytkowych razem z np. ... dłuższym terminie mieszkania drożeją i to szybciej niż rosną ceny dóbr i usług (mierzone wskaźnikiem inflacji). W przypadku condo sprawa wygląda trochę inaczej. Co do zasady nie ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... jest dokumentem określającym zasady współpracy pośrednika z klientem. Przedmiotową umowę co do zasady przygotowuje ... sprzedaży lub wynajmu, jest to określenie precyzyjnie nieruchomość, (adresu, powierzchni, nr księgi wieczystej, etc.). W przypadku umowy pośrednictwa kupna lub najmu, przedmiot umowy można określić bardziej ogólnie: np. mieszkania ...
-
Mieszkanie na parterze: taniej czy drożej?
... mieszkania w budynku. Takie lokale są wygodne dla rodzin z dziećmi, osób starszych i posiadaczy zwierząt domowych. Mieszkania na parterach często sprzedają się najszybciej. W wybranych inwestycjach klienci mogą liczyć na atrakcyjne promocje i upusty cenowe. Karolina Guzik, koordynator sprzedaży Skanska Residential Development Poland Mieszkania ...
-
Nie daj się nabrać na 38-metrowy "apartament"
... sprzedaży „apartamentów”. Apartament z prawdziwego zdarzenia powinien być przestrzenny i to zarówno w pionie jak i poziomie. Najlepiej, by miał 3 metry wysokości i co najmniej 100 metrów kwadratowych powierzchni. Oczywiście od tej zasady ... było wyraźne oddzielenie części nocnej mieszkania od dziennej. Całość mieszkania powinna być spójna i ...
-
Małe mieszkanie - większe koszty
... mieszkania. O wartości rynkowej lokalu decyduje również położenie względem stron świata, układ i widok z okien. Czytaj także: - Co deweloperzy mówią o sprzedaży? - Kupno mieszkania. Dla siebie czy raczej na wynajem? Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży ...
-
Czy Mieszkanie plus zagraża deweloperom?
... handlowych w ECO Classic W tej chwili zasady kwalifikacji ... mieszkania od firmy deweloperskiej jest jak w naszym przypadku: szeroki dostęp do mieszkań, kameralność inwestycji (do kilkunastu do kilkudziesięciu mieszkań), aspekt własności mieszkania jako inwestycji, zabezpieczenia finansowego i budowania majątku. Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży ...
-
Jaki jest rynek mieszkaniowy w Łodzi?
... sprzedaży. Na rynku realizowane są inwestycje zarówno w segmencie popularnym dla mniej wymagającego klienta jak i projekty premium o wysokim standardzie. Ciekawostką na łódzkim rynku jest wykorzystywanie istniejących obiektów pofabrycznych na cele mieszkaniowe. Powstają w nich nietuzinkowe i funkcjonalne mieszkania ... uwagę na nowe zasady budowania ...
-
Ceny mieszkań: czy jest jeszcze przestrzeń dla podwyżek?
... sprzedaży i marketingu Home Invest Przewidujemy, że ceny mieszkań w najbliższym czasie mogą wykazywać nadal tendencje wzrostowe. Grunty nie tanieją, a wykonawstwo nadal jest drogie. Z kolei popyt na mieszkania nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Klienci, których nie stać na mieszkania ... Sprzedaży Allcon Osiedla Nieruchomości co do zasady ...
-
Ustawa deweloperska i co jeszcze? Rynek mieszkaniowy ostatnich 10 lat
... mieszkania z rynku pierwotnego. Kinga Błaszkowiak, specjalista ds. sprzedaży i marketingu Greenbud Development Z naszej perspektywy, jest to program „Mieszkanie dla Młodych”, który miał pozytywny wpływ na popyt na mieszkania ...
-
Komunikacja z klientem: deweloperzy stawiają na wideokonferencje
... sprzedaży. Niektórzy klienci odłożyli decyzję o zakupie na pewien czas w oczekiwaniu na ustabilizowanie się sytuacji związanej z epidemią. Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska W związku z obecnym trybem pracy umożliwiliśmy zakup mieszkania ...
-
Pandemia zatrzymała ceny mieszkań
... dobry wynik zważywszy na fakt, że co do zasady mieliśmy wtedy siedzieć w domach. ... sprzedaży oznacza to, że oferta wyprzedana zostałaby w ciągu 7-8 miesięcy (Dane JLL). Deweloperom niestraszne powinny być więc nawet spadki sprzedaży o 30-40%. O ile ponadto nie dojdzie do fali rezygnacji z kupionych wcześniej lokali, to firmy budujące mieszkania ...
-
Ceny mieszkań V 2024: w ofertach wzrosty, w transakcjach niewielkie spadki
... Czy jest możliwa istotna korekta cen mieszkań? Ceny w ogłoszeniach sprzedaży opublikowanych w maju były przeciętnie o 0,9% wyższe niż w kwietniu. W 7 miastach ceny spadły, a w 10 ... czyli zaraz po kryzysie finansowym. Aby pomóc młodym Polakom w zakupie mieszkania, złagodzono wtedy zasady programu „Rodzina na swoim”, który zaczął funkcjonować na ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatki
... starsze częściej dokonują transakcji na rynku nieruchomości, np. zamieniając mniejsze mieszkania na większe, bądź położone w lepszej lokalizacji, zatem stykają się z ... ustalony w formie ryczałtu wynosi 10% uzyskanego przychodu (cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży, np. opłaty notarialne czy prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami). ...
-
Wycena nieruchomości: profesjonalnie czy samodzielnie?
... zupełnie bezcelowe. Wydłuża niepotrzebnie proces sprzedaży, zmniejsza szanse na znalezienie nabywcy ... . Można natomiast sprawdzać oferty deweloperów sprzedających mieszkania w okolicy. Szacując różnice między lokalem w nowym budynku ... sformalizowana. Wyceniający kieruje się w swojej pracy faktami, a procedury i zasady są ściśle określone i wynikają z ...
-
Ceny mieszkań przestały rosnąć
... spadkiem sprzedaży mieszkań i wolniejszym wzrostem ich cen. Na tym tle prognoza HRE Think Tank wydawała się znacznie bardziej optymistyczna. Czas pokazał, że mieszkania zdrożały o ... i kupujący mieszkania mają więcej czasu na dokładne rozeznanie sytuacji. Z punktu widzenia naszej prognozy kluczowi są jednak sami sprzedający, którzy co do zasady nie są ...
-
Jak stosować zastaw na rzeczach najemcy?
... z późniejszej sprzedaży przejętych rzeczy (dokonanej przez komornika) pozwolą zaspokoić dług. Właściciel lokalu użytkowego też może stosować zastaw Wiele osób wynajmujących mieszkania ... Warto dodać, że ustawa o ochronie praw lokatorów wprowadzająca szczegółowe zasady ochrony interesów najemcy nie wyklucza możliwości zastosowania opisywanego zastawu. ...
-
Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów?
... rzeczywistością, ponieważ co do zasady jedynie inwestycje wprowadzane do sprzedaży po tym terminie zostaną ... Sprzedaży i Marketingu NAPOLLO Residential Od 1 lipca wchodzi w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej – w związku z tym czekają deweloperów, firmy wykonawcze, biuro projektowe, biura sprzedaży i samych klientów nabywających nowe mieszkania ...
-
Program Pierwsze Mieszkanie szansą na pobudzenie rynku mieszkaniowego?
... mieszkania 2- lub 3-pokojowego o powierzchni ok. 60 metrów w każdej z realizowanych obecnie inwestycji, co w przypadku pierwszego mieszkania jest ... we własnym zakresie. Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży RONSON Development Każdą kolejną propozycję rządową przyjmujemy z ... tę sytuację rynkową. Co do zasady, dobrze, że taki program wchodzi, ...
-
Nowa ustawa deweloperska to zbyt duże obciążenie dla deweloperów?
... ryzyka, które ponosi konsument w związku z zakupem mieszkania lub domu na rynku pierwotnym. Obserwacja funkcjonowania ... prowadzonej działalności gospodarczej zawierają umowę sprzedaży, której przedmiotem jest przeniesienie ... rachunku). Źródłem obowiązku są przepisy ustawy oraz zasady współżycia społecznego (art. 728 § 1-2 k.c.; art. 56 k.c.). W ...
-
Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?
... zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów konstrukcję, co do zasady, należy uznać za właściwą i wychodzącą naprzeciw aktualnym użytkownikom ... nawet do zwiększenia sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym, zwłaszcza wśród tych klientów, którzy wstrzymywali się z decyzją o zakupie mieszkania, obawiając się właśnie ...
-
Rynek mieszkaniowy a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... wartości wpłacanych środków. Andrzej Gutowski, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Ronson Development Co do zasady, popieramy wszelkie rozwiązania, które idą w kierunku ... że byłby to następny element podwyższający cenę zakupu mieszkania. Olga Pietrzak, specjalista ds. sprzedaży i marketingu w firmie Skaland Propozycje zmian zapisów ustawy o ochronie ...
-
Rynek mieszkaniowy pod presją w 2022 roku
... nakazał bankom jeszcze bardziej restrykcyjne zasady badania zdolności kredytowej i to najpóźniej ... około 20-30% zakupów realizowanych w biurach sprzedaży deweloperów na siedmiu największych rynkach ... mieszkania w dużych miastach drożały przeciętnie o 12-15%, to teoretycznie wzrost podstawowej stopy procentowej do poziomu 4-6% spowodowałby, że mieszkania ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić?
... w apartamenty wakacyjne, domy letniskowe czy mieszkania pod wynajem w krajach takich jak Hiszpania, Chorwacja czy ... sytuacji będziemy mogli dochodzić zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przed sądem. Dokumenty dotyczące stanu ... zakupione przez osoby spoza Szwajcarii. Podobne zasady obowiązują na terenie Arabii Saudyjskiej – mówi ekspertka. Zakup ...
-
Ceny mieszkań w 2024 rosły, co przyniesie 2025?
... mieszkania często były sprzedawane już na etapie „dziury w ziemi”. Obecnie widać wiele ogłoszeń dotyczących nowych, gotowych do zamieszkania mieszkań. To powoduje, że choć liczba mieszkań oddanych do użytkowania jest mniejsza niż przed rokiem, to ogłoszeń o sprzedaży ...
-
7 czynników, które wpłynęły na rynek nieruchomości 2015
... dniem 29 sierpnia 2015 roku. Ujednolicone zostały zasady wykupu lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach ... % wartości odtworzeniowej mieszkania. Zwiększyła się także (z 50 m² do 65 m²) powierzchnia mieszkania, do której ... w formie dodatkowego, notarialnego poświadczenia o warunkowej sprzedaży nieruchomości przez bank, co może wiązać się z kolejnymi ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości IV 2017
... sprzedaży tańszych lokali. I tak właśnie rok temu sprzedawano więcej tanich mieszkań niż teraz i efekt statystyczny widać w tabelach – w wielu miastach zanotowano spory wzrost cen. Nie znaczy to jednak, że mieszkania ... a także proces restrukturyzacyjny w przypadku problemów ze spłatą kredytu. Nowe zasady wchodzą w życie już niedługo – 22 lipca br. ...
-
Budownictwo ekologiczne. Jakie rozwiązania stosują deweloperzy?
... pozostanie w bliskim kontakcie z naturą. Zbigniew Juroszek, prezes Atal Podejmując decyzję o zakupie mieszkania klienci częściej niż miało to miejsce jeszcze kilka lat temu ... sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska Naszym celem jest tworzenie przestrzeni, w których ludziom żyje się lepiej. Droga do realizacji tego celu wiedzie przez zasady ...
-
Miasta 15-minutowe. Czym są i co myślą o nich deweloperzy?
... tego, że nasze inwestycje były, są i będą tworzone w myśl tej zasady. Zdecydowanie to kierunek, który będzie coraz popularniejszy z uwagi na zmianę modelu życia ... wśród nabywców – mieszkania w takich projektach sprzedają się we wczesnych etapach budowy. Przyciągają one także uwagę inwestorów. Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper ...
-
Crowdfunding w branży nieruchomości - jakie ma atuty?
... . Crowdfunding pozwala samodzielnie inwestować w mniejsze projekty, takie jak zakup mieszkania na wynajem czy tzw. flipa. Jeśli indywidualny inwestor marzy o wejściu w ... która formułuje między innymi przedmiot budowy oraz określa zasady wygenerowania, a także podziału zysku po sprzedaży nieruchomości. To inwestorzy po zapoznaniu się ze wszelkimi ...
-
ABC wtórnego rynku nieruchomości: co przyniesie 2015?
... mieszkania, zdaniem 77 proc. pytanych przez PFRN pośredników, nie wpłyną na sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym oraz na poziom ich wynajmu (tak uważa 69 proc.). Ceny zaś – według 54 proc. ankietowanych - zmaleją tylko w przypadku mieszkań na wynajem, przy sprzedaży ...
-
Krajowy Zasób Nieruchomości. Część pierwsza
... z możliwością uzyskania własności okres ten wynosi 30 lat. Co do zasady mieszkania na wynajem mogą zostać sprzedane dopiero po upływie 15 ... zastrzeżono, że przedmiotem przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe (ani sprzedaży na cele mieszkaniowe) nie mogą być m.in. nieruchomości wymagające wyłączenia z produkcji ...
-
Użytkowanie wieczyste nie zniknie od razu
... 2020 roku, a płacić będziemy co do zasady już nie za użytkowanie wieczyste, a za przekształcenie ... sprzedaży mieszkań w 2019 roku. Wprowadzono nawet w ustawie specjalny tryb, w którym stosowne zaświadczenie można było uzyskać w ciągu 30 dni. Finalnie po konsultacjach z ministerstwem notariusze odstąpili od wymagania zaświadczenia. W efekcie mieszkania ...
-
Klucz za dług, czyli przejęcie nieruchomości w zamian za oddłużenie
... , takich jak mieszkania, zwłaszcza jeśli będą ... sprzedaży – w tym przypadku kredytobiorca sprzedaje nieruchomość ze cenę długu, a wierzyciel „płaci” kredytobiorcy umarzając jego dług, dodatkowo ponosząc koszty notarialne oraz płacąc 2% podatku od czynności cywilno-prawnych. Oczywiście każdy przypadek będzie inny i każdy bank przyjmie inne zasady ...
-
Najem krótkoterminowy - jakie problemy?
... ministerstwo rozwoju, w planach jest ustawa, która ureguluje zasady najmu krótkoterminowego. Według założeń ma powstać ... gminy mogą regulować m.in. godziny sprzedaży alkoholu. NAJEM KRÓTKOTERMINOWY A PANDEMIA ... dla tego rynku poważnym uderzeniem, ponieważ to głównie turyści wynajmują mieszkania krótkoterminowo. Również znaczna część firm zaniechała ...
-
NBP: Ceny mieszkań rosną od początku 2021 roku
... niż mieszkań dostępnych do sprzedaży. I choć deweloperzy próbują uzupełnić te ... mieszkania ponad 8,4 tys. zł podczas gdy sprzedający oczekiwali ponad 9,8 tys. zł. Mamy więc około 1,4 tys. złotych „rozjazdu”. Wbrew pozorom nie znaczy to jednak, że tyle można przeciętnie ugrać w trakcie negocjacji. Te, co do zasady, pozwalają obniżyć cenę mieszkania ...