Dnia 22-12-2010 o 22:41:08 Bartek <bk*n@v.atonet.pl> napisał(a):

> "Zbyszek" <zbign@na_serwerzeo2.pl> wrote:
>> Dnia 22-12-2010 o 15:06:26 Bartek <bk*n@v.atonet.pl> napisa?(a):
>>
>>> Zysk netto z wynajmu 2 mieszkan, które posiadam: 2400z3.
>>
>>
>> czyli roczny 28,8 tys.
>> a jaka jest warto?ae rynkowa tych 2 mieszkan ?
>
> Cie?ko mi powiedzieae, nie orientuje sie w cenach transakcji we Wroc?awiu.
> My?le ?e w sumie z 510tys. +/-30 tys.
>

to dość niska cena jak za mieszkanie, w którym jak rozumiem mieszka nawet
4 studentów - i jak na Wrocław.
Jeśli przyjąć za prawidłową, uzyskujesz 5,6% wartości nieruchomości netto.
Dobry wynik, jak dobra lokata.
Tyle że lokata jest mniej ryzykowna. Z drugiej strony, możesz dodatkowo
zyskać na wartości nieruchomości - jednak
ten zysk jest zmienny, jak rynek. Może być to też strata księgowo licząc.
Pomijasz tez wkład własnej pracy w utrzymanie nieruchomości.
Dla mnie najgorszy element takiej inwestycji to płynność, koszty zbycia i
nabycia. W to, że studentów nigdy nie zabraknie, trudno mi uwierzyć widząc
wykresy GUS. Względem roku 2007 może być ich nawet o połowę mniej w ciagu
5-10 lat.


--
Pozdrawiam,
Z.