W dniu 2021-07-01 o 14:02, lleeoo pisze:
> Sebastian Rusek <s...@r...eu> Wrote in message:r
>> W dniu 30.06.2021 o 13:03, lleeoo pisze:> Temat prawie o budowaniu, mam mieszkanie
które chcę wynająć i> zastanawiam się czy upierać się u potencjalnego najemcy z
najmem> okazjonalnym? Warto na to tracić czas? Chcę wynająć> długoterminowo jeśli
to coś zmienia.> Najem okazjonalny polega na:1. Podpisaniu umowy najmu, zdobyciu
oświadczenia właściciela innego lokalu ze zgodą na przyjęcie lokatora, podpisanie
oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do opuszczenia i
opróżnienia lokalu.2. Zapłata kaucji i pierwszego czynszu najmu.3. Wydanie lokalu w
posiadanie.4. Właściciel lokalu do eksmisji kłóci się strasznie z Twoim lokatorem i
wycofuje zgodę.5. Lokator jest tak zdołowany, że przestaje Ci płacić.6. Idziesz do
sądu, bo przecież masz 777 w akcie notarialnym, sąd przyklepuje klauzule
wykonalności.7. Zlecasz komornikowi eksmisję a on po kilku dniach wraca do Ciebie i
mówi, że nie ma dokąd eksmitować lokatora.Są dwie dobre drogi na ochronę właściciela
mieszkania w najmie:1. Bardzo dokładna weryfikacja najemcy.2. Skorzystanie z usług
firmy, która dostarczy Ci oświadczenie ze zgodą na przyjęcie lokatora i będzie gotowa
go naprawdę przyjąć. Mogę taką firmę polecić - oni nie wycofują się z wystawionych
oświadczeń.Można stosować obie.Stosuj umowy na czas określony na rok i podpisuj co
roku nowe. Taka umowa po prostu kończy się po roku i jakby co szybciej pójdzie temat
opróżnienia lokalu gdy lokator już nie ma tytułu prawnego do lokalu.A jak już
będziesz mieć problem to możesz się do mnie zgłosić - ja kupuję mieszkania z takimi
problemami. Z mniejszymi też ;)-- PozdrSebastian Rusek
> Dzięki za wyczerpujące informację, ja jako totalny laik obawiam
> się tylko jednego że, jeśli w czasie trwania umowy oświadczenie o
> przyjęciu lokatorów z jakikolwiek przyczyn straci ważność zostanę
> z lokatorami których się nie pozbędę.
>
Brałeś pod uwagę ewentualność podzielenia się częścią dochodów z agencją
zajmującą się wynajmem?

Takie agencje mają swoich prawników i potrafią dobrze zabezpieczać
zarówno siebie jak i właściciela przed nieuczciwymi lokatorami.
Podpisujesz z nimi umowę, a oni w Twoim imieniu wynajmują mieszkania i
pilnują lokatorów, aby płacili terminowo i nie dewastowali mieszkania, a
w razie problemów z lokatorem, żeby szybko i skutecznie rozwiązać umowę.
Ty masz spokojną głowę i systematyczny wpływ kasiorki na konto.

Agencje takie poza umowami, zabezpieczają się kaucjami, wekslami oraz
zapisami jakie wskazał Sebastian.