Użytkownik "Darek" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:jobiud$42c$...@i...gazeta.pl...

>> Dla odmiany transakcje bezgotówkowe nie gwarantują, że jakiekolwiek
>> pieniądze sprzedający kiedykolwiek otrzyma. A nieruchomość już nie będzie
>> jego ...

> w sumie i tak i nie. W najgorszym położeniu jest kupujący w takiej
> sytuacji.
> Ja nabywając działkę i nawet za nią nie płacąc pewnie i tak w niedługim
> okresie czasu
> mogę się spodziewać komornika wynajętego przez sprzedającego. Choć bym był
> biedy
> jak mysz kościelna, komornik ma co zająć - właśnie działkę, no chyba że ją
> szybko
> sprzedam.

> Jeżeli natomiast jak zapłacę zbyt wcześniej, sprzedający znika z kasą
> a w międzyczasie mógł prowadzić rozmowy z innym kupującym i równolegle
> sprzedać działkę komuś innemu. Jeżeli sprzedający nie posiada żadnego
> innego
> majątku, to raczej wiatru w polu mogę szukać, zamiast mojej kasy.
> może i wydumane co piszę ale nie stać mnie na stratę w takiej kwocie...

Dokładnie tak. Dlatego standardowo najpierw podpisuje się akt notarialny, a
dopiero później przekazuje kasę. Z działką trudniej uciec niż z kasą :-)

W przypadku kredytu w znanych mi sprawach wyglądało to tak, że najpierw była
zgoda banku na sprzedaż działki, później podpisanie aktu u komornika, a
później przelew kasy do banku i do sprzedającego. Czyli de facto kupujesz
działkę obciążoną hipoteką, ale nic nie ryzykujesz bo nie płacisz
sprzedającemu tylko spłacasz jego kredyt, a dopiero resztę płacisz jemu.

Pozdrawiam
Ergie