W dniu 2016-08-04 o 23:01, nadir pisze:
> Tylko, że to są cały czas jednostkowe przykłady, stary czy nowy dom w
> dogodnej lokalizacji, willa z widokiem na Giewont, czy dom w którym
> papież jadł kremówki, to są pierdoły w skali kraju.
> Ja jak szukałem kilka lat temu domu dla siebie, to były najróżniejsze
> lokalizacje, ani działki jakieś super zlokalizowane, ani Giewontu w
> pobliżu. A jednak sprzedający życzyli sobie ekstra 10-20% wartości, bo
> to był ICH wymarzony dom, tylko że te marzenia nie koniecznie pokrywały
> się z moimi. Koniec końców, kupiłem działkę, wybudowałem "soje marzenie"
> i wyszło mi dużo taniej niż każdy dom, który oglądałem.

Ja np. kupiłem używany dom. Typowy klocek. Kosztował 479 000 zł. Czy
wybudowałbyś go samemu taniej? Oczywiście, że tak. Zwłaszcza, że ten mój
nawet ocieplony nie był, gołe cegły, a i w środku stopniowo trzeba
remontować wszystko. Ale...
1) stał w idealnej wręcz dla nas lokalizacji, w które normalnie nie
bylibyśmy w stanie takiego domu kupić, bo kosztują średnio 200 tys. więcej
2) obok stał ok. 30 metrowy domek gospodarczy, na którym nam też
zależało albo na możliwości jego postawienia
3) był nadal w granicach miasta, z dogodnym dojazdem, z normalną
komunikacją miejską w pobliżu (w sumie to jednoznaczne prawie z pkt. 1)
4) jeden z najważniejszych argumentów - umożliwiał natychmiastowe
zamieszkanie - jedyna opcja, żebysmy mogli zamienić posiadane mieszkanie
(na kredyt), na dom (na kredyt). Bo dwóch kredytów nie bylibyśmy w
stanie spłacać, a budowa jednak trwa...
5) nie musiałem się użerać z 1001 ekip budowlanych i "ekspertów", a
większość remontów (w przeciwieństwie do budowy) jestem w stanie sobie
stopniowo przeprowadzić sam, ewentualnie z pomocą ojca czy jakichś
przyjaciół
6) no i poruszony już tu przez inny argument w kwestii ceny - sama
działka, choć mała (589 m2), w tej lokalizacji jest warta dobrze ponad
300 tys. zł, więc nawet jakbym tą chatę zrównał z ziemią, to szczególnie
stratny nie będę...
Więc podsumowując - nie, nie uważam się za żadnego frajera, choć według
Ciebie zapewne przecież przepłaciłem i to grubo.

> Bierze człowiek kredyt i buduje dom za powiedzmy 400 tys., wychodzi mu
> że po 5-10 latach musiał oddać bankowi 500 tys., gdy po tym okresie
> chce/musi sprzedać dom, to nie wystawia go po cenie 400 tys. minus
> amortyzacja, tylko po minimum 500 tys. bo on musiał tyle oddać bankowi.
> Pomińmy dla przykładu rosnące ceny gruntów czy jakieś dogodne
> lokalizacje i przyjmijmy, że przez cały ten okres były niezmienne.
> Czy wartość takiej 5-10 letniej nieruchomości to 400 czy 500 tysięcy?
> I nie chodzi mi o pobożne życzenie właściciela a rzetelną wycenę
> rzeczoznawcy.

Wycena rzeczoznawcy (operat szacunkowy) dla tego domu był na grubo
wyższą kwotę niż faktyczna cena zakupu. No ci co teraz? Jak to się ma do
tego, że pewnie byś tego klocka za 200-250 tysi postawił?

Pzdr
--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/