W dniu 30.06.2021 o 13:03, lleeoo pisze:
> Temat prawie o budowaniu, mam mieszkanie które chcę wynająć i
> zastanawiam się czy upierać się u potencjalnego najemcy z najmem
> okazjonalnym? Warto na to tracić czas? Chcę wynająć
> długoterminowo jeśli to coś zmienia.
>


Najem okazjonalny polega na:
1. Podpisaniu umowy najmu, zdobyciu oświadczenia właściciela innego
lokalu ze zgodą na przyjęcie lokatora, podpisanie oświadczenia w formie
aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do opuszczenia i
opróżnienia lokalu.
2. Zapłata kaucji i pierwszego czynszu najmu.
3. Wydanie lokalu w posiadanie.
4. Właściciel lokalu do eksmisji kłóci się strasznie z Twoim lokatorem i
wycofuje zgodę.
5. Lokator jest tak zdołowany, że przestaje Ci płacić.
6. Idziesz do sądu, bo przecież masz 777 w akcie notarialnym, sąd
przyklepuje klauzule wykonalności.
7. Zlecasz komornikowi eksmisję a on po kilku dniach wraca do Ciebie i
mówi, że nie ma dokąd eksmitować lokatora.

Są dwie dobre drogi na ochronę właściciela mieszkania w najmie:
1. Bardzo dokładna weryfikacja najemcy.
2. Skorzystanie z usług firmy, która dostarczy Ci oświadczenie ze zgodą
na przyjęcie lokatora i będzie gotowa go naprawdę przyjąć. Mogę taką
firmę polecić - oni nie wycofują się z wystawionych oświadczeń.

Można stosować obie.

Stosuj umowy na czas określony na rok i podpisuj co roku nowe. Taka
umowa po prostu kończy się po roku i jakby co szybciej pójdzie temat
opróżnienia lokalu gdy lokator już nie ma tytułu prawnego do lokalu.


A jak już będziesz mieć problem to możesz się do mnie zgłosić - ja
kupuję mieszkania z takimi problemami. Z mniejszymi też ;)


--
Pozdr
Sebastian Rusek

do góry

I kolejna umowa na czas określony po jakimś czasie automatycznie przedłuży się na
czas nieokreślony?


-----
> Stosuj umowy na czas określony na rok i podpisuj co roku nowe.
> Taka umowa po prostu kończy się po roku i jakby co szybciej pójdzie temat
opróżnienia lokalu gdy lokator już nie ma tytułu
> prawnego do lokalu.

do góry

W dniu 01.07.2021 o 12:35, ąćęłńóśźż pisze:
> I kolejna umowa na czas określony po jakimś czasie automatycznie
> przedłuży się na czas nieokreślony?

Każda umowa najmu na czas określony zmienia się po zakończeniu w umowę
na czas nieokreślony chyba, że strony sobie tego nie życzą. Ten problem
rozwiązuje się przez odpowiedni zapis w samej umowie.


--
Pozdr
Sebastian Rusek

do góry

Zapis zapisem, a stan faktyczny stanem faktycznym.
I np. na podstawie stany faktycznego sąd ustali, że jest to umowa jednak na czas
nieokreślony.
Co też ma zalety, z uwagi na okres wypowiedzenia.


-----
> Ten problem rozwiązuje się przez odpowiedni zapis w samej umowie.

do góry

czwartek, 1 lipca 2021 o 14:02:26 UTC+2 lleeoo napisał(a):
> Sebastian Rusek <s...@r...eu> Wrote in message:r
> > W dniu 30.06.2021 o 13:03, lleeoo pisze:> Temat prawie o budowaniu, mam
mieszkanie które chcę wynająć i> zastanawiam się czy upierać się u potencjalnego
najemcy z najmem> okazjonalnym? Warto na to tracić czas? Chcę wynająć> długoterminowo
jeśli to coś zmienia.> Najem okazjonalny polega na:1. Podpisaniu umowy najmu,
zdobyciu oświadczenia właściciela innego lokalu ze zgodą na przyjęcie lokatora,
podpisanie oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do
opuszczenia i opróżnienia lokalu.2. Zapłata kaucji i pierwszego czynszu najmu.3.
Wydanie lokalu w posiadanie.4. Właściciel lokalu do eksmisji kłóci się strasznie z
Twoim lokatorem i wycofuje zgodę.5. Lokator jest tak zdołowany, że przestaje Ci
płacić.6. Idziesz do sądu, bo przecież masz 777 w akcie notarialnym, sąd przyklepuje
klauzule wykonalności.7. Zlecasz komornikowi eksmisję a on po kilku dniach wraca do
Ciebie i mówi, że nie ma dokąd eksmitować lokatora.Są dwie dobre drogi na ochronę
właściciela mieszkania w najmie:1. Bardzo dokładna weryfikacja najemcy.2.
Skorzystanie z usług firmy, która dostarczy Ci oświadczenie ze zgodą na przyjęcie
lokatora i będzie gotowa go naprawdę przyjąć. Mogę taką firmę polecić - oni nie
wycofują się z wystawionych oświadczeń.Można stosować obie.Stosuj umowy na czas
określony na rok i podpisuj co roku nowe. Taka umowa po prostu kończy się po roku i
jakby co szybciej pójdzie temat opróżnienia lokalu gdy lokator już nie ma tytułu
prawnego do lokalu.A jak już będziesz mieć problem to możesz się do mnie zgłosić - ja
kupuję mieszkania z takimi problemami. Z mniejszymi też ;)-- PozdrSebastian Rusek
>
> Dzięki za wyczerpujące informację, ja jako totalny laik obawiam
> się tylko jednego że, jeśli w czasie trwania umowy oświadczenie o
> przyjęciu lokatorów z jakikolwiek przyczyn straci ważność zostanę
> z lokatorami których się nie pozbędę.
> --
> lleeoo
>
>
> ----Android NewsGroup Reader----
> https://piaohong.s3-us-west-2.amazonaws.com/usenet/i
ndex.html
Jeśli mieszkanie ma dwa pokoje i więcej stosujesz metode Siemiona z serialu
Alternatywy. Wynajął murzynowi pokój za niska stawkę ale zaproponował wynajęcie
reszty za dolary. Jak masz dwa pokoje to wynajmujesz jeden z opcją korzystania z
całego mieszkania. Jeśli pojawiają się kłopoty wprowadzasz do nie wynajętego pokoju
ekipę umilające życie najemcy. Należy tylko uważać żeby nie pojawił się pierwszy mąż
żony Dąbczak.

do góry

W dniu 01.07.2021 o 15:22, Zenek Kapelinder pisze:
> Jeśli mieszkanie ma dwa pokoje i więcej stosujesz metode Siemiona z serialu
Alternatywy. Wynajął murzynowi pokój za niska stawkę ale zaproponował wynajęcie
reszty za dolary. Jak masz dwa pokoje to wynajmujesz jeden z opcją korzystania z
całego mieszkania. Jeśli pojawiają się kłopoty wprowadzasz do nie wynajętego pokoju
ekipę umilające życie najemcy. Należy tylko uważać żeby nie pojawił się pierwszy mąż
żony Dąbczak.

Jakby kto chciał próbować takich metod to polecam zagłębienie się
wcześniej w poniższe tematy:
1. Pozorność umowy
2. Art. 193 Kodeksu karnego
3. Art. 191 §1a Kodeksu karnego
4. Art. 334 Kodeksu cywilnego


--
Pozdr
Sebastian Rusek

do góry

W dniu 01.07.2021 o 14:02, lleeoo pisze:

> Dzięki za wyczerpujące informację, ja jako totalny laik obawiam
> się tylko jednego że, jeśli w czasie trwania umowy oświadczenie o
> przyjęciu lokatorów z jakikolwiek przyczyn straci ważność zostanę
> z lokatorami których się nie pozbędę.

O tym właśnie piszę powyżej. Ja w swoich najmach prowadzę dokładną
weryfikację i odpowiednio reaguję na wszelkie problemy z powodów
najemców. Jeśli jednak nie czujesz się pewnie to polecam Ci skorzystać z
którejś z firm, które wystawiają oświadczenia i biorą takiego lokatora
na klatę jakby co.


--
Pozdr
Sebastian Rusek

do góry

W dniu 01.07.2021 o 12:43, ąćęłńóśźż pisze:
> Zapis zapisem, a stan faktyczny stanem faktycznym.
> I np. na podstawie stany faktycznego sąd ustali, że jest to umowa jednak
> na czas nieokreślony.
> Co też ma zalety, z uwagi na okres wypowiedzenia.

Stan faktyczny jest taki, że jeśli nie zgadzasz się na przedłużenie
umowy najmu to lokator staje się lokatorem bez tytułu prawnego co skraca
czas do ewentualnej eksmisji o całą procedurę skutecznego wypowiadania
umowy najmu zgodnie z przepisami.


--
Pozdr
Sebastian Rusek

do góry

czwartek, 1 lipca 2021 o 22:19:02 UTC+2 Sebastian Rusek napisał(a):
> W dniu 01.07.2021 o 15:22, Zenek Kapelinder pisze:
> > Jeśli mieszkanie ma dwa pokoje i więcej stosujesz metode Siemiona z serialu
Alternatywy. Wynajął murzynowi pokój za niska stawkę ale zaproponował wynajęcie
reszty za dolary. Jak masz dwa pokoje to wynajmujesz jeden z opcją korzystania z
całego mieszkania. Jeśli pojawiają się kłopoty wprowadzasz do nie wynajętego pokoju
ekipę umilające życie najemcy. Należy tylko uważać żeby nie pojawił się pierwszy mąż
żony Dąbczak.
> Jakby kto chciał próbować takich metod to polecam zagłębienie się
> wcześniej w poniższe tematy:
> 1. Pozorność umowy
> 2. Art. 193 Kodeksu karnego
> 3. Art. 191 §1a Kodeksu karnego
> 4. Art. 334 Kodeksu cywilnego
>
>
> --
> Pozdr
> Sebastian Rusek
Widać że oblatany jesteś w przepisach. To daj jeszcze takie co można zastosować w
przypadku gdy ktoś nie płaci ustalonego czynszu i nie chce się wyprowadzić. Chodzi o
przepisy na podstawie których można w rozsądnym czasie np. dwóch tygodni od podjęcia
decyzji o rozwiązaniu umowy bo najemca nie płaci np. trzy miesiące i zjadł kaucje
wyprowadzić takiego lokatora. Potrzebne będą jeszcze działające przepisy na podstawie
których wyprowadzony ureguluje zaległe rachunki, w równie rozsądnym czasie jak
wyprowadzka.

do góry

W dniu 02.07.2021 o 01:25, Zenek Kapelinder pisze:

> Widać że oblatany jesteś w przepisach. To daj jeszcze takie co można zastosować w
przypadku gdy ktoś nie płaci ustalonego czynszu i nie chce się wyprowadzić. Chodzi o
przepisy na podstawie których można w rozsądnym czasie np. dwóch tygodni od podjęcia
decyzji o rozwiązaniu umowy bo najemca nie płaci np. trzy miesiące i zjadł kaucje
wyprowadzić takiego lokatora. Potrzebne będą jeszcze działające przepisy na podstawie
których wyprowadzony ureguluje zaległe rachunki, w równie rozsądnym czasie jak
wyprowadzka.
>

Socjalizm polega na tym, że tym co mają, bo ciężko zapracowali - zabiera
się, a nierobom się daje. Pandemia jest świetnym pretekstem aby to
rozszerzać.
W UK jak bierzesz pińcset plusy to dostajesz więcej - np. ocieplą Ci dom
czy wymienią piec za darmo albo 10% wartości. Jak ciężko pracujesz i
kupisz dom na wynajem, to lokatora legalnie ciężko się pozbyć.

--
Pozdrawiam
Lukasz

do góry