Rynek nieruchomości 2017 okiem pośredników

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości 2017 okiem pośredników

Rynek nieruchomości dziś

W opinii przeszło 53 proc. pośredników przebadanych przez PFRN, jedną z najwyraźniejszych tegorocznych tendencji była stabilizacja cen na pierwotnym i wtórnym rynku nieruchomości. 47,7 proc. badanych wskazuje również na dużą podaż nowych mieszkań. Dla 17 proc. godny wspomnienia jest wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych oraz liczby transakcji kupna-sprzedaży w następstwie rozszerzenia programu Mieszkanie dla młodych na rynek wtórny. 15,9 proc. ankietowanych wskazuje na rosnące ceny najmu.

– Analiza tegorocznych transakcji dowodzi spadającej popularności mieszkań 10-15-letnich. Kupujący najwyraźniej wolą inwestycję w nowe mieszkanie, nawet jeśli miałaby się ona wiązać z wyższymi kosztami. Ceny w tzw. wielkiej płycie oraz w starszym budownictwie pozostają na tym samym poziomie. Największy popyt widoczny jest w odniesieniu do małych mieszkań i tu podaż okazuje się niewspółmierna do zainteresowania klientów - komentuje Andrzej Piórecki, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

„Mieszkanie Plus” ciągle zbyt tajemnicze

Formułując prognozy na 2017 rok nie sposób pominąć milczeniem rządowego projektu „Mieszkanie Plus”. Już teraz kolejne samorządy podpisują z rządem listy intencyjne i przekazują działki przeznaczone pod budowę tanich lokali na wynajem, które po 30 latach użytkowania będą mogły stać się własnością wynajmującego. Przepytani przed PFRN pośrednicy w obrocie nieruchomościami podchodzą do założeń programu z dużą dozą ostrożności. Przeszło połowa z nich przyznaje, że ze względu na brak szczegółowych regulacji trudno dziś powiedzieć, w jakim stopniu projekt wpłynie na rynek nieruchomości. 38 proc. jest natomiast zdania, że program nie zrewolucjonizuje rynku. A 34 proc. zwraca uwagę, że ma on szansę jedynie w małych miastach, gdzie oferta deweloperska praktycznie nie istnieje.

– Ceny pierwszych oddanych do użytku mieszkań niewiele będą odbiegać od tego, co oferuje dziś rynek wtórny. Budowanych mieszkań będzie niewiele, ich jakość może być dyskusyjna, a lokalizacja – z uwagi na oddalenie od centrum miasta – mało atrakcyjna – wylicza Andrzej Piórecki.

Większy wkład, mniej kredytów

2017 rok, to także kolejny, ostatni już, rok podwyżki wymaganego wkładu własnego przy kredytach hipotecznych z obecnych 15 do 20 proc. Zdaniem blisko 65 proc. badanych pośredników wzrost ten ograniczy dostęp do kredytów głównie dla ludzi młodych, myślących o zakupie pierwszego mieszkania, a co za tym idzie zmniejszy liczbę transakcji kupna-sprzedaży. Specjaliści PFRN zauważają, że już w tym roku spadło zainteresowanie kredytem w maksymalnej wysokości, podobnie chęć nadmiernego zadłużania się kredytobiorców. 44 proc. pytanych przez PFRN uważa, że banki złagodzą skutki podwyżki innymi narzędziami, oferując potencjalnym nabywcom np. pożyczkę na wkład własny czy łagodząc system obliczania zdolności kredytowej. Co trzeci pytany uważa, że wzrost ten przełoży się na większe zainteresowanie rynkiem najmu.

Rynek jutra: po pierwsze stabilizacja

Przyszły rok to również ostatni pełny rok funkcjonowania programu „Mieszkanie dla młodych”. Jak na rynek nieruchomości wpłynie widmo jego końca? 54,5 proc. pytanych przez PFRN uważa, że nie dojdzie do znaczących zmian z powodu szybkiego wyczerpania się puli środków przeznaczonych na dopłaty. Pieniędzy już praktycznie nie ma, a do pośredników trafiają transakcje, w których wypłata środków z MDM ma nastąpić… na początku 2018 roku. Ponad jedna trzecia zwraca uwagę, że program, podobnie jak w poprzednich latach, nie będzie miał większego wpływu na rynek ze względu na zbyt małą liczbę dostępnych mieszkań. 26 proc. liczy, że dojdzie do wzrostu zainteresowania programem, co przyspieszy wykorzystanie środków, zwiększy liczbę transakcji kupna-sprzedaży, a co za tym idzie wypłaconych kredytów.

– Przed nami rok stabilizacji na rynku nieruchomości. Zdaniem 56 proc. pytanych przez nas pośredników wielkość cen i liczba transakcji pozostaną na tym samym poziomie. Spodziewamy się również większego zainteresowania rynkiem najmu, a także kolejnego wzrost liczby mieszkań budowanych przez deweloperów – podsumowuje Andrzej Piórecki.