Czy ceny mieszkań faktycznie są wyższe niż 10 lat temu?

Przeczytaj także: Nowe mieszkania: gdzie po promocje u deweloperów?

Dane o cenach mieszkań sprzed 10 lat nie są łatwo dostępne. Odpowiednie statystyki publikuje między innymi Narodowy Bank Polski. W oparciu o informacje zgromadzone przez tę instytucję, można obliczyć wzrost lub spadek średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. nowego metrażu od I kw. 2008 r. do I kw. 2018 r. W przypadku największych polskich miast, analizowane zmiany cenowe przedstawiają się następująco:

• Białystok - zmiana bez inflacji (-4,2%), zmiana z inflacją (-21,0%)
• Bydgoszcz - zmiana bez inflacji (+25,5%), zmiana z inflacją (+3,4%)
• Gdańsk - zmiana bez inflacji (+12,1%), zmiana z inflacją (-7,6%)
• Gdynia - zmiana bez inflacji (-6,2%), zmiana z inflacją (-22,7%)
• Katowice - zmiana bez inflacji (-9,9%), zmiana z inflacją (-25,7%)
• Kielce - zmiana bez inflacji (+4,2%), zmiana z inflacją (-14,1%)
• Kraków - zmiana bez inflacji (-14,5%), zmiana z inflacją (-29,5%)
• Lublin - zmiana bez inflacji (+5,6%), zmiana z inflacją (-13,0%)
• Łódź - zmiana bez inflacji (+2,1%), zmiana z inflacją (-15,8%)
• Olsztyn - zmiana bez inflacji (+25,7%), zmiana z inflacją (+3,6%)
• Opole - zmiana bez inflacji (+10,4%), zmiana z inflacją (-9,0%)
• Poznań - zmiana bez inflacji (-15,1%), zmiana z inflacją (-30,1%)
• Rzeszów - zmiana bez inflacji (+18,4%), zmiana z inflacją (-2,4%)
• Szczecin - zmiana bez inflacji (-2,4%), zmiana z inflacją (-19,6%)
• Warszawa - zmiana bez inflacji (-6,7%), zmiana z inflacją (-23,1%)
• Wrocław - zmiana bez inflacji (+26,2%), zmiana z inflacją (+4,0%)
• Zielona Góra - zmiana bez inflacji (-6,0%), zmiana z inflacją (-22,5%)

Wyniki obliczeń przeprowadzonych przez analityków RynekPierwotny.pl wskazują, że w ujęciu nominalnym (bez uwzględnienia inflacji) ceny 1 mkw. nowych lokali wzrosły na terenie Bydgoszczy, Gdańska, Kielc, Lublina, Łodzi, Olsztyna, Opola, Rzeszowa oraz Wrocławia. Szczególnie duże dodatnie różnice pomiędzy średnimi cenami transakcyjnymi z I kw. 2008 r. oraz I kw. 2018 r. można zauważyć w przypadku rynku bydgoskiego, gdańskiego olsztyńskiego, opolskiego, rzeszowskiego i wrocławskiego.

Lista miast notujących wzrosty cen nowego metrażu, bardzo się skraca po uwzględnieniu inflacji CPI w analizowanym okresie (I kw. 2008 r. - I kw. 2018 r.). Realne ceny nowego metrażu przez 10 lat wzrosły tylko na terenie Bydgoszczy, Olsztyna i Wrocławia. Trzeba zwrócić uwagę, że w przypadku każdego z wymienionych miast obliczone wzrosty nie przekraczają 4,0%.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu