Zamiana mieszkania na 2 mniejsze kosztuje

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania na dom - jesień 2010

Dwa plus jeden to więcej niż trzy

Wyżej wspomniane dopłaty do zamiany wynikają z faktu, że cena metra kwadratowego małego mieszkania jest wyższa niż dużego lokalu, ale i łączna powierzchnia M1 i M2 jest większa niż w przypadku M3. W czterech badanych miastach kawalerka ma powierzchnię przeszło 35 m kw., w przypadku lokali dwupokojowych jest to 50 m kw. Z drugiej strony przeciętne M3 ma blisko 70 m kw., a więc ponad 15 m kw. mniej niż suma powierzchni M1 i M2.
Trzy pokoje wystarczą na dwie kawalerki

Według danych Home Broker, mniej realną, acz alternatywną formą zamiany mieszkania trzypokojowego na mniejsze jest zakup dwóch kawalerek. W takim wypadku w Warszawie, Trójmieście i Poznaniu przeciętna dopłata nie przekroczyłaby znacznie 30 tys. zł. Większym budżetem musieliby dysponować mieszkańcy Krakowa i Wrocławia, gdzie odpowiednio taka operacja kosztowałaby 54 i 71 tys. zł już po uwzględnieniu kosztów transakcyjnych.
Na przeprowadzce zaoszczędzisz na samochód

Aby ograniczyć koszty zamiany M3 na M1 i M2 rozwiązaniem może okazać się przeprowadzka do tańszej dzielnicy. Każda z dzielnic ma jednak specyficzną strukturę zabudowy, aby więc ograniczyć wpływ różnych standardów budownictwa na wynik, do porównań został przyjęty tylko jeden segment rynku – mieszkania wybudowane w ostatniej dekadzie.

W Poznaniu zamiana mieszkania trzypokojowego na dwa mniejsze mogłaby przynieść 24 tys. zł wolnych środków. Kwota ta byłaby zbliżona do ceny podstawowej wersji nowego Citroena C1, Fiata Pandy i Hyundaia i10. Kluczem do tego byłaby jednak przeprowadzka ze ścisłego Centrum miasta do kawalerki i mieszkania dwupokojowego na Jeżycach. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego w centrum opiewa w Poznaniu na 597 tys. zł. Aby kupić kawalerkę i M2 na Jeżycach należałoby posiadać około 556 tys. zł. Dodatkowo należy też uwzględnić koszty transakcyjne w wysokości blisko 17 tys. zł.

W Warszawie zamiana mieszkania trzypokojowego na dwa mniejsze mogłaby przynieść 15 tys. zł wolnych środków. Kluczem do tego byłaby jednak przeprowadzka z M3 na Mokotowie do kawalerki i mieszkania dwupokojowego na Ursynowie. Przeciętna cena ofertowa mieszkania trzypokojowego na Mokotowie przekracza 1 mln zł. Aby kupić kawalerkę i M2 na Ursynowie należałoby posiadać 961 tys. zł. Dodatkowo należy też uwzględnić koszty transakcyjne w wysokości blisko 27 tys. zł.